5 lưu ý người mua đất nền dự án lần đầu nên biết

Tìm hiểu thật kỹ chủ góp vốn đầu tư dự án, thanh toán giao dịch với sách vở pháp lý rõ ràng, tránh mua đất nền chung sổ … là 3 trong số những chú ý quan tâm mà bạn cần biết khi lần đầu mua đất nền dự án .
Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp thì phân khúc đất nền cũng đang nhận được sự chăm sóc lớn từ người dân, thậm chí còn tạo nên những cơn sốt đất khiến những nhà đầu tư lao theo mà không xem xét kỹ càng. Để tránh được những rủi ro đáng tiếc khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững 5 chú ý quan tâm quan trọng dưới đây :

Lưu ý thứ nhất khi mua đất nền dự án: Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư

Thực tế lúc bấy giờ cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu / mét vuông tùy khu vực. Nhưng theo nhận định và đánh giá của những chuyên viên thì nếu giá cả của đất nền mà bạn dự tính mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của những dự án lân cận thì bạn nên đo lường và thống kê đến tính khả thi và năng lượng triển khai xong dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì hoàn toàn có thể gặp những dự án đang chết hoặc không khả thi .

Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng. Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư.

Lưu ý thứ hai khi mua đất nền dự án: Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Để thanh toán giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, bạn cần dữ thế chủ động nhu yếu phía chủ góp vốn đầu tư dự án hoặc những sàn phân phối mẫu sản phẩm trình những sách vở thiết yếu để chứng tỏ về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lượng chủ góp vốn đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý …
Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định hành động giao đất của những cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, sách vở khác hay chưa .
Đặc biệt bạn cần phải ghi nhận, theo văn bản hướng dẫn Ủy Ban Nhân Dân những Q., huyện cùng những cơ quan tương quan khác trải qua nghị định 181 / 2004 / NĐ-CP có hiệu lực hiện hành từ 16/11/2004 thì chủ góp vốn đầu tư phải thiết kế xây dựng đúng mẫu nhà đã được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế và tương thích với khuynh hướng khoảng trống, kiến trúc, cảnh sắc đã được phê duyệt, tức chủ góp vốn đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn hảo rồi mới bán .

Lưu ý thứ ba khi mua đất nền dự án :Tránh mua đất nền chung sổ

Nếu bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có yếu tố tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, ví dụ điển hình đương đầu với những yếu tố như : tách sổ không được do không đủ diện tích quy hoạnh chia nhỏ theo luật pháp luật, có người chịu thỏa thuận hợp tác có người không và đặc biệt quan trọng nếu mua đất sổ chung bạn hoàn toàn có thể không xác lập được vị trí đất của những nền đất ấy .

Bạn cần hạn chế mua đất nền dự án chung sổ

Lưu ý thứ tư khi mua đất nền dự án: Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với những đất nền giá rẻ hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới kinh nghiệm.

Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng những văn bản, sách vở tương quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi yếu tố giải phóng mặt phẳng là chuyện rất nguy hiểm .

Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác:

• Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ góp vốn đầu tư có toàn quyền quyết định hành động .
• Một số dự án có link với ngân hàng nhà nước tương hỗ cho người mua vay vốn, tuy nhiên thường chỉ tương hỗ cho người mua có thu nhập không thay đổi và khá cao, do đó cần xem rõ bạn hoàn toàn có thể vay bao nhiêu trước khi góp vốn đầu tư .

Nếu không cẩn trọng, bạn hoàn toàn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa

Lưu ý thứ năm khi mua đất nền dự án : Cân nhắckhả năng tài chính để chọn dự án phù hợp

Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất nền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành “con nợ” trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.

Có thể bạn quan tâm:

Hùng Phú (TH)