Những điều cần biết về bảo trì công trình xây dựng

13/09/2022 admin

Bảo trì công trình xây dựng (bảo trì tòa nhà) là quá trình hoạt động đảm bảo tòa nhà và các loại tài sản giữ được hình thức và hoạt động với hiệu quả tối ưu. 

Tuy nhiên, việc bảo trì những công trình xây dựng lúc bấy giờ vẫn chưa được chú trọng và thực thi khá đầy đủ dễ dẫn đến hư hỏng, xuống cấp trầm trọng và giảm hiệu suất. Từ đó gây ảnh hưởng tác động đến sức khỏe thể chất và sự rình rập đe dọa bảo đảm an toàn của người sử dụng, người cư ngụ và những người khác trong khu vực lân cận .

Lợi ích trong việc bảo trì công trình

Tùy thuộc vào phong cách thiết kế, chất lượng vật tư và kinh nghiệm tay nghề nhóm lao động cũng như tính năng và vị trí những tòa nhà sẽ xuống cấp trầm trọng ở những mức độ khác nhau. Sẽ không có tòa nhà nào là không cần bảo trì, nhưng chất lượng phong cách thiết kế và kinh nghiệm tay nghề đội ngũ kỹ thuật bảo trì hoàn toàn có thể kiểm soát và điều chỉnh theo mức độ nhu yếu .

Nhìn chung, hoạt động bảo trì công trình có thể:

  • Ngăn chặn quá trình xuống cấp và hư hỏng
  • Duy trì sự ổn định và an toàn của cấu trúc công trình
  • Ngăn ngừa các thiệt hại không đáng có do khí hậu, thời tiết hoặc do thói quen sử dụng
  • Tối ưu hóa hiệu suất công trình
  • Đưa ra thông báo kế hoạch cải tạo, tân trang hoặc thêm các tòa nhà mới
  • Xác định nguyên nhân các hư hại để ngăn ngừa sự tái xuất hiện hay lặp lại của sự cố
  • Đảm bảo tiếp tục tuân thủ các yêu cầu theo luật định

Để công tác làm việc bảo trì công trình, tòa nhà đạt hiệu suất cao cao nhất, những tổ chức triển khai ; đơn vị chức năng cần xây dựng kế hoạch bảo trì định kỳ. Ở mức độ cơ bản nhất, hoạt động giải trí bảo trì gồm có những thói quen giám sát hàng ngày và tiến hành bảo trì định kỳ hàng tuần, hàng tháng, 6 tháng hay hàng năm, thường niên, …Đối với thời hạn bảo trì định kỳ xa hơn như một năm, những kiến trúc sư, kỹ sư, những nhà khảo sát hoàn toàn có thể tham gia để kiểm tra cấu trúc và những hư hỏng nghiêm trọng khác ( đặc biệt quan trọng so với những tòa nhà công trình kiến trúc quy mô lớn, tòa nhà lịch sử dân tộc, công trình trọng điểm, … ). Cùng với kế hoạch bảo trì dài hạn hoàn toàn có thể được sửa đổi và update trong mỗi kỳ bảo trì .

Tham khảo:
5 yếu tố cốt lõi trong quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng
Quy trình bảo trì công trình xây dựng cho Nhà thầu
Những điều cần biết về bảo trì công trình xây dựng

Lợi ích trong việc bảo trì công trình, tòa nhàLợi ích trong việc bảo trì công trình, tòa nhà

Các loại bảo trì công trình xây dựng phổ biến

Các loại bảo trì nói chung và bảo trì công trình xây dựng nói riêng được phân loại thành những dạng bảo trì như sau :

Bảo trì theo kế hoạch

Được thực thi liên tục, ví dụ điển hình như bảo trì máy thông gió, mạng lưới hệ thống điều hòa, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước trong tòa nhà, …

Bảo trì phòng ngừa

Hoạt động bảo trì được thực thi nhằm mục đích giữ cho thời hạn quản lý và vận hành máy móc, thiết bị đó lê dài tuổi thọ. Ví dụ như việc thay thế sửa chữa những tấm lợp bị nứt trước mỗi mùa mưa bão, thời tiết khắc nghiệt, …

Bảo trì sửa chữa

Hoạt động bảo trì tương quan đến việc thay thế sửa chữa những thiết bị hay máy móc đã gặp sự cố hỏng hóc. Ví dụ như sự cố hỏng cửa, ống nước, mạng lưới hệ thống xả, …

Bảo trì tiền tuyến

Hoạt động bảo trì này tương quan đến việc duy trì công trình trong khi vẫn đang được sử dụng. Ví dụ như sơn sửa lại thiết kế bên ngoài bên ngoài công trình, vá lỗ hổng tường do ảnh hưởng tác động bên ngoài, …

Bảo trì chủ động

Công việc bảo trì được thực thi để phòng tránh những sự cố, hỏng hóc hoặc để xác lập những năng lực hoàn toàn có thể dẫn đến việc hỏng hóc công trình

Bảo trì tin cậy

Là sự tích hợp của những kế hoạch bảo trì được sử dụng để bảo vệ tài sản vật chất liên tục hoạt động giải trí đúng chuẩn

Bảo trì định kỳ

Là dạng bảo trì phòng ngừa được thực thi theo khoảng chừng thời hạn đã định trước, dựa vào sần lần quản lý và vận hành, số chờ chay, thời hạn sử dụng, …Bảo trì có kế hoạch và bảo trì phòng ngừa ( PPM ) đôi lúc được tích hợp với nhau để phân biệt với bảo trì ngoài kế hoạch được triển khai để ứng phó với sự cố. PPM hoàn toàn có thể được lên lịch theo lịch PPM .Các loại bảo trì công trình xây dựng phổ biếnCác loại bảo trì công trình xây dựng phổ biến

Công việc cụ thể của hoạt động bảo trì công trình, tòa nhà

  • Sơn và trát ngoại thất
  • Sửa chữa cảnh quan và làm vườn
  • Sửa chữa, lát mới nền
  • Sửa chữa cửa sổ, cửa ra vào
  • Xử lý thông tắc rác
  • Sử dụng tẩy rửa loại bỏ các khu vực nấm mốc 
  • Thông tắc máng thoát nước
  • Kiểm tra đồ mộc
  • Xử lý ánh sáng
  • Kiểm tra hệ thống ống nước
  • Dịch vụ bảo trì tòa nhà
  • Xử lý tường nứt, nghiêng, thấm

Phương pháp “xử lý mềm” trong bảo trì công trình

Một điều quan trọng đó là những nhà sản xuất dịch vụ bảo trì cần tham gia vào việc phân phối thông tin đơn cử cho đơn vị chức năng quản trị tòa nhà về phương pháp tiến hành bảo trì trước khi thực thi .Thuật ngữ giải quyết và xử lý mềm đề cập đến kế hoạch được vận dụng để bảo vệ quy trình quy đổi từ phá dỡ xây dựng sang “ bảo trì không phá dỡ ” và hiệu suất được tối ưu hóa .Phương pháp xử lý mềm trong bảo trì công trìnhPhương pháp xử lý mềm trong bảo trì công trình

Bảo trì nội bộ hoặc dịch vụ thuê ngoài

Hoạt động bảo trì công trình có thể được thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật bảo trì nội bộ hoặc có thể được thuê ngoài. Đối với các dự án như PFI, hoạt động bảo trì có thể là một phần của hợp đồng bao gồm thiết kế, xây dựng và vận hành. 

Tùy thuộc vào quy mô của tổ chức triển khai và nhiều bộ phận tham gia có tương quan đến việc ra quyết định hành động và phân chia nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì. Một điểm chung mà tổng thể bộ phận ra quyết định hành động đều có đó là bảo trì công trình xây dựng được coi như là một dịch vụ được cung ứng và ngân sách bắt buộc cho một đơn vị chức năng .Nhu cầu về quản trị cơ sở vật chất, bảo trì công trình xây dựng đã Open và tăng trưởng như một hoạt động giải trí thuộc ngành xây dựng trong những năm gần đây, Lý do bởi vận tốc biến hóa và tăng trưởng của thiên nhiên và môi trường xây dựng cũng như khuynh hướng so với dịch vụ thuê ngoài trong việc triển khai quản lý và vận hành và bảo trì theo hợp đồng đã cung ứng .

Tham khảo thêm các nội dung:
Các nguyên tắc an toàn khi sử dụng thiết bị công trình trong xây dựng
Những hiểu biết cơ bản về hoạt động bảo trì trong tòa nhà
Checklist công việc của một nhân viên bảo trì tòa nhà
16 thiết bị máy công trình hạng nặng thường sử dụng trong xây dựng

0978 922 569