Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm – Giấy Phép Xây Dựng
- Rủi ro 1 : Đất không bảo vệ pháp lý .
- Rủi ro 2 : Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch .
-
Rủi ro 3: Đất khó xin lên thổ cư.
- Rủi ro 4 : Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo .
- Rủi ro 5 : “ Treo vốn ” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt tuy nhiên .
Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé!
Phân Mục Lục Chính
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là đất trồng những loại cây có thời hạn sinh trưởng trên một năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả cây có thời hạn sinh trưởng như cây hằ ̀ ng năm, nhưng cho thu hoạch trong nhiều năm như cây thanh long dứa, nho …
Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
Rủi ro 1: Đất không đảm bảo pháp lý
Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng số 1 của người mua khi mua và bán đất đai. Trong góp vốn đầu tư thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa mà vị người mua nào cũng cần phải cầm chắc trong tay .Tuy nhiên, lúc bấy giờ, việc mua và bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà người mua thường phát hiện. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro đáng tiếc khi mua đất trồng cây lâu năm không bảo vệ pháp lý .
Rủi ro 2: Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch
Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng ủy quyền. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị tịch thu lại để sử dụng vào những mục tiêu kiến thiết xây dựng của nhà nước .Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố ý giấu nhẹm thực trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua .
Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro đáng tiếc nhưng trên thị trường lúc bấy giờ vẫn có không ít những người chuyên đi “ săn ” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần xem xét thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định hành động cho đúng chuẩn .
Rủi ro 3: Đất khó xin lên thổ cư
Đất trồng cây lâu nam khi bảo vệ cung ứng không thiếu những điều kiện kèm theo theo luật đất đai hiện hành và tương thích với chủ trương tăng trưởng của địa phương thì sẽ hoàn toàn có thể quy đổi lên đất thổ cư để thiết kế xây dựng nhà ở và những công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tổng thể những khu vực có đất trồng cây lâu năm đều hoàn toàn có thể xin lên thổ cư .
Thông thường, đất nông nghiệp không có sức mê hoặc cao trong thị trường . Ngoại trừ những nơi có điều kiện kèm theo tăng trưởng đặc biệt quan trọng, được Nhà nước khuynh hướng tăng trưởng thì hoàn toàn có thể quy đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư thuận tiện và nhanh gọn. Người mua khi tìm hiểu và khám phá cần chú ý quan tâm với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo .
Rủi ro 4: Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo
Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị chức năng kém uy tín tận dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai thực sự, dụ những người mua còn “ non ” không có kiến thức và kỹ năng góp vốn đầu tư đất đai .
Một trong những chiêu trò thường phát hiện nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với nguyên do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thành xong nhanh gọn. Không chỉ vậy mà những lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt phẳng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít người mua đã bị qua mắt bởi những dự án Bất Động Sản này .
Rủi ro 5: “Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt song
Một điều dễ thấy rằng mặt phẳng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua hoàn toàn có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện kèm theo để xin lên thổ cư thì doanh thu mang lại là rất lớn .
Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại thuận tiện ăn như vậy. Trên thực tiễn, người mua nếu không tìm hiểu và khám phá kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng tăng trưởng phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra .Xem thêm : Bí quyết xây nhà từ A – Z dành cho chủ nhà
Kinh nghiệm tránh rủi ro khi mua đất trồng lâu năm
Kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của lô đất
Pháp lý, pháp lý và pháp lý là yếu tố tiên phong mà người mua cần bảo vệ chắc như đinh trước khi quyết định hành động có mua miếng đất này hay không. Đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ chính chủ hoặc những sách vở ghi nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại sách vở này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích quy hoạnh và những thông tin quan trọng khác tương quan đến miếng đất .Bên cạnh đó, người mua cũng hoàn toàn có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với những trường hợp viết tay, thỏa thuận hợp tác bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro đáng tiếc sẽ tiềm ẩn rất nhiều .
Tìm hiểu kỹ quy hoạch của lô đất trồng cây lâu năm sắp mua
Để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì quy trình kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không hề thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai hoàn toàn có thể tra cứu thuận tiện tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính .
Tìm kiếm thông tin về tiềm năng thực tế của lô đất từ nhiều nguồn
Hiện nay, để bán được đất, người bán thường không tiếc lời ca ngợi và thậm chí là thổi phồng về tiềm năng của miếng đất trong khu vực. Do đó, để nắm được giá trị thực của mảnh đất để tránh mua phải miếng đất “sốt ảo” thì khách hàng cần tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn cũng như đọc thông tin trên các tờ báo chính thống.
Tính toán khả năng xin lên thổ cư của lô đất
Đối với những người mua góp vốn đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần chú ý quan tâm những điều kiện kèm theo để miếng đất hoàn toàn có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về mẫu sản phẩm của mình rồi, còn trên trong thực tiễn có triển khai được không lại là yếu tố trọn vẹn khác .
Khảo sát thực tế miếng đất
Việc khảo sát trong thực tiễn sẽ giúp người mua hoàn toàn có thể tận mắt chứng kiến tận mắt được mẫu sản phẩm mà mình sắp chiếm hữu. Tham quan trong thực tiễn cũng giúp bạn nắm được thông tin trực tiếp tại vùng đó. Tuy nhiên, khi khảo sát, người mua nên cẩn trọng với những chiêu trò của người bán khiến bạn bị tác động ảnh hưởng .Nhiều trường hợp lừa đảo được ghi nhận đó là môi giới thuê những người đóng giả làm người mua để tạo khan hiếm, khiến người mua tin cậy là mảnh đất đó giá trị và xuống tiền nhanh gọn. Do vậy, người mua cần rất là cẩn trọng trước trường hợp này .
Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh thì bạn đã biết được Tổng hợp 5 rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm nhé!
5 / 5 ( 2 bầu chọn )
Chú ý: Các quy định pháp luật dưới đây được chúng tôi cập nhật tại thời điểm đăng bài và hệ thống lại để khách hàng dễ theo dõi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý.
Giấy phép xây dựng
Hotline: 0917.29.20.29
E-Mail : info@giayphepxaydung.vn
Địa chỉ : 154 / 10/19 Đường Trường Chinh, P. Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Website : giayphepxaydunghcm.vn
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Tư Vấn Hỗ Trợ
