Nhà kiên cố là gì? Khi nào phải xin giấy phép xây dựng?

Nhà kiên cố là từ ngữ được sử dụng phổ biến trong đời sống hằng ngày nhưng không phải cứ sử dụng phổ biến thì người dân sẽ hiểu rõ nhà kiên cố là gì và khi nào phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

2. 4 trường hợp xây nhà kiên cố phải có giấy phép thiết kế xây dựng1. Nhà kiên cố là gì ?

1. Nhà kiên cố là gì?

“Nhà kiên cố” là từ khá gần gũi, được sử dụng phổ biến nhưng Luật Xây dựng 2014, sửa đổi, bổ sung năm 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định hay giải thích thế nào là nhà kiên cố.

Mặc dù Luật Xây dựng không có pháp luật hay lý giải nhưng địa thế căn cứ vào thực tiễn hoàn toàn có thể hiểu nhà kiên cố như sau :Nhà kiên cố là loại nhà ở trái chiều với nhà tạm, không kiên cố. Nhà kiên cố có đặc thù mà hầu hết mọi người đều biết, đó là được thiết kế xây dựng bằng vật tư vững chãi và thời hạn sống sót lâu bền hơn .Ngoài ra, ngày 15/12/2015 Bộ Xây dựng phát hành Công văn 134 / BXD-QLN vấn đáp Sở Xây dựng tỉnh tỉnh Hậu Giang về khái niệm loại nhà kiên cố và bán kiên cố như sau :Tiêu chí để phân loại nhà ở trong Tổng tìm hiểu dân số và nhà ở Nước Ta năm 2009 lao lý vật tư bền chắc so với ba cấu trúc chính 🙁 1 ) Cột làm bằng những loại vật tư : bê tông cốt thép, gạch / đá, sắt / thép / gỗ bền chắc ;( 2 ) Mái làm bằng những loại vật tư : bê tông cốt thép, ngói ( xi-măng, đất sét ) ;( 3 ) Tường bao che làm bằng những loại vật tư : bê tông cốt thép, gạch / đá, gỗ / sắt kẽm kim loại .Tùy điều kiện kèm theo trong thực tiễn tại địa phương, những bộ phận nhà tại hoàn toàn có thể làm bằng những loại vật tư có chất lượng tương tự .Từ đó, Bộ Xây dựng đưa ra khái niệm : Nhà kiên cố là nhà có cả ba cấu trúc chính đều được làm bằng vật tư bền chắc ; nhà bán kiên cố là nhà có hai trong ba cấu trúc chính được làm bằng vật tư bền chắc .

Tóm lại, dưới góc độ pháp lý nhà kiên cố được hiểu như sau: Nhà kiên cố là nhà có cột, mái và tường bao che được làm bằng vật liệu bền chắc.

Tuy nhiên, vì Luật Xây dựng và những văn bản hướng dẫn thi hành không lao lý hay lý giải thế nào là nhà kiên cố nên nó không quyết định hành động đến việc phải có hay được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng .

2. 4 trường hợp xây nhà kiên cố phải có giấy phép xây dựng

Lưu ý : Nhà ở kiên cố không phải là thuật ngữ pháp lý theo pháp lý thiết kế xây dựng nên lao lý về giấy phép kiến thiết xây dựng dưới đây được vận dụng so với nhà kiên cố là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ( gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở độc lập, nhà ở liền kề ) .Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp sau đây khi kiến thiết xây dựng nhà ở phải có giấy phép kiến thiết xây dựng trước khi khai công 🙁 1 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ( gồm nội thành của thành phố, ngoài thành phố của thành phố ; nội thị, ngoại thị của thị xã ; thị trấ ), trừ trường hợp nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .( 2 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

(3) Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

( 4 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên .

3. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kiên cố

3.1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kiên cố

* Thành phần hồ sơ:

Điều 46 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP pháp luật thành phần hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép kiến thiết xây dựng gồm những sách vở sau 🙁 1 ) Đơn xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng theo Mẫu số 01 .( 2 ) Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý pháp lý đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng, một trong những loại sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất, …Xem chi tiết cụ thể tại : Không có Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng( 3 ) 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng kèm theo Giấy ghi nhận thẩm duyệt phong cách thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp lý về phòng cháy, chữa cháy có nhu yếu ; báo cáo giải trình tác dụng thẩm tra phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng trong trường hợp pháp lý kiến thiết xây dựng có nhu yếu, gồm :- Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của khu công trình ;- Bản vẽ mặt phẳng những tầng, những mặt đứng và mặt phẳng cắt chính của khu công trình kiến thiết xây dựng ;- Bản vẽ mặt phẳng móng và mặt phẳng cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện ;- Trường hợp có khu công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với khu công trình liền kề đó .

* Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

3.2. Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà kiên cố

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ góp vốn đầu tư ( gồm có cả hộ mái ấm gia đình, cá thể ) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp đón và trả tác dụng xử lý thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Trên đây là quy định giải thích nhà kiên cố là gì và khi nào phải xin giấy phép xây dựng cũng như hồ sơ, giấy tờ và thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở kiên cố.

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ tổng đài 1900.6192 để nhận được tư vấn bởi những chuyên viên pháp lý về xây dựng của LuatVietnam.

>> Xây tạm có cần xin giấy phép xây dựng không?

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Nhà Cửa