Không có những giấy tờ dưới đây không sang tên được Sổ đỏ
Khi chuyển nhượng (mua bán) nhà đất thì các bên phải đăng ký sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Để hoàn tất việc sang tên các bên phải chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ khi mua bán nhà đất.
Thực tế không ít người vẫn nghĩ khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất chỉ cần chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ trong hồ sơ nhu yếu công chứng. Tuy nhiên, để việc chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực thực thi hiện hành thì những bên phải thực thi theo trình tự 03 bước ( từ lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đến khi ĐK vào sổ địa chính ), với mỗi bước này sẽ có những loại giấy tờ riêng .
1. Giấy tờ khi công chứng, chứng thực
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển nhượng ủy quyền nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc xác nhận hợp đồng .
* Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng
Căn cứ khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng năm trước, những bên cần chuẩn bị sẵn sàng những giấy tờ sau :
Bên bán Bên mua – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .- Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc căn cước hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) còn hạn sử dụng .- Sổ hộ khẩu .- Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình ( nếu đã kết hôn ) hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu chưa kết hôn ) . – Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng thay cho người khác).
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng .- Sổ hộ khẩu .- Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình ( nếu đã kết hôn ) hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ( nếu chưa kết hôn ) . Ngoài những giấy tờ trên, những bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng nhưng trên trong thực tiễn thường sẽ nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo và phải trả thù lao . * Giấy tờ trong hồ sơ nhu yếu xác nhậnCăn cứ khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015 / NĐ-CP, người nhu yếu xác nhận nộp những giấy tờ sau :- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất .- Bản sao chứng tỏ nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng ( mang bản chính để so sánh ) .- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi chung là Giấy ghi nhận ) .
Xem thêm: Khi mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?
Danh sách giấy tờ khi mua bán nhà đất mà các bên phải có (Ảnh minh họa)
2. Giấy tờ khi khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ
Lưu ý : Dù thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai thuế, lệ phí .* Thuế thu nhập cá thểCăn cứ khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, hồ sơ khai thuế so với thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền gồm có :- Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .- Bản chụp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng tỏ quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu những khu công trình trên đất và cá thể ký cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vào bản chụp đó .- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất .- Giấy tờ làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế .* Lệ phí trước bạĐiểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP lao lý hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm những giấy tờ sau :- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng tỏ nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo pháp luật ( thường là Giấy ghi nhận )- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .- Bản sao hợp lệ những giấy tờ chứng tỏ gia tài ( hoặc chủ gia tài ) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có ), trừ trường hợp nộp bản chính .
3. Giấy tờ khi đăng ký biến động
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, khi ĐK dịch chuyển đất đai phải nộp những giấy tờ sau :- Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK .
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
– Bản gốc Giấy ghi nhận .Lưu ý : Nếu khai thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ cùng với thời gian triển khai ĐK dịch chuyển thì hoàn toàn có thể nộp hồ sơ cùng nhau .
Trên đây là giấy tờ khi mua bán nhà đất mà các bên bắt buộc phải có để hoàn thiện hồ sơ theo quy định. Nếu người dân muốn tự mình thực hiện việc sang tên khi chuyển nhượng nhà đất hãy xem và thực hiện theo hướng dẫn các bước sang tên Sổ đỏ.
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
