Cách 1: Bóc tách khối lượng
Chi phí hoàn thiện một ngôi nhà 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng bao là bao nhiêu? Bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng? Đó cũng là thắc mắc chung của nhiều khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở. Để đáp ứng những điều thắc mắc của gia chủ về cách tính diện tích xây dựng và chi phí xây nhà 2018, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Để tính chi phí hoàn thiện 1 ngôi nhà thông thường dựa theo 2 cách: Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình và tính giá xây nhà theo m2.
Cách 1: Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình
Những công ty trước đây thường áp dụng theo cách này, với cách này chủ đầu tư thiết kế hồ sơ và thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thực tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư. Ưu điểm: tính chí phí xây nhà được một cách sát nhất, bởi vì dùng gì thì tính đó dựa trên hồ sơ thi công và quy mô của từng công trình.
Tuy nhiên, với cách này khá mất thời gian để bóc tách chi tiết và chủ nhà khó hình dung mức đầu tư ban đầu để chuẩn bị kinh phí phù hợp.
Bạn đang đọc: Cách 1: Bóc tách khối lượng
Cách 2: Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng
Hiện nay hầu như các công ty về kiến trúc xây dựng và chủ đầu tư đều áp dựng cách tính này vì cách tính này đơn giản, nhanh nhất, đồng thời cũng cho chủ đầu tư dễ dàng hình dung mức chi phí tổng thể một cách rõ nhất. Và sau khi biết cách tính này, các bạn có thể chủ động tính được tổng chi phí để xây dựng ngôi nhà của mình.
Nào tất cả chúng ta mở màn ngay .
Cách tính này dựa trên kinh nghiệm tay nghề trong thực tiễn của những đơn vị chức năng phong cách thiết kế và thiết kế lâu năm, để đo lường và thống kê lên một mức giá toán thiết kế xây dựng nhanh và đơn thuần nhất, đăng lên web và người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm, sau đó tự tính ngân sách sơ bộ trước khi chuẩn bị sẵn sàng xây nhà. Như những bạn đang đọc giờ đây .– Để tính khái toán sơ bộ công trình, dựa vào xuất đầu tư cụ thể trên m2 xây dựng của gia chủ là bao nhiêu. Hiện nay một xuất thi công/m2 dao động trong khoảng 3.5 triệu/m2 đến 5 triệu đồng/m2 tùy theo khu vực và chất lượng vật tư, nhân công tại thời điểm đó.
+ Đối với khu công trình biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang xây năm 2018, giá hoàn xây thô khoảng chừng 4 triệu – 5 triệu / mét vuông xây ( tùy theo nhu yếu và quy mô khu công trình ) .
+ Đối với khu công trình nhà dân ( nhà cấp 4, nhà phố ) rơi vào khoảng chừng 3.5 triệu / m2-4 triệu / mét vuông ( tùy thuộc vào giá nhân công và vật tư tại nơi đó )Chúng tôi xin đưa ra ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng, mới quý vị tham khảo
- Công thức : giá thành xây nhà 2 tầng = Diện tích tầng 1 + diện tích quy hoạnh tầng 2 + 0.5 sàn ( phần móng ) + 1.5 sàn ( phần mái )
=> Khi đó sẽ tổng m2 xây dựng, nhân với mức xuất đầu tư của gia chủ sẽ ra con số gần đúng
Giả sử tầng 1: 140m2, tầng 2: 120 m2, với xuất đầu tư 3.5 triệu/m2 cụ thể như sau:
Tổng diện tích ngôi nhà 2 tầng ở trên khoảng: 140m2 + 120m2 + 70m2 + 180m2 = 510m2
Con số này nhân với đơn giá xây 1 mét vuông : 510 mét vuông x 3.5 triệu / mét vuông = 1.7 tỷ
Đối với nhà 1 tầng tính diện tích quy hoạnh 1 tầng sàn, 3 tầng hay nhiều tầng tính diện tích quy hoạnh 3 tầng sàn + phần móng và phần mái .
Một số khái niệm cần lưu ý
Bảng tiên lượng dự toán
Bảng tiên lượng dự trù chính là bảng thống kê khối lượng đúng mực của toàn bộ những việc làm, khuôn khổ cần phải triển khai từ lúc thi công cho tới lúc hoàn tất bất kể một khu công trình nào .
Bảng tổng hợp kinh phí vật tư
Đây là bảng liệt kê một cách đúng mực về số lượng và đơn giá thị trường của toàn bộ những chủng loại vật tư sẽ được sử dụng từ khi thi công cho tới lúc hoàn thành xong khu công trình. Thông thường, ở bảng tổng hợp này, bạn sẽ phải cung ứng những thông tin về số lượng xi-măng, sắt thép, gạch và giá tiền của từng loại .
Bảng tổng hợp kinh phí dự toán
Ở bảng này, những kiến trúc sư hay thợ kiến thiết xây dựng phải tổng hợp được kinh phí đầu tư dự trù cho phần ngân sách nguyên vật liệu, nhân công và những ngân sách khác trong quy trình thực thi khu công trình. Đây được coi là tác dụng dự trù ở đầu cuối có độ đúng chuẩn cao, sai sót chỉ nhỏ hơn 5 % cho việc định giá một khu công trình kiến thiết xây dựng nhà .
Trên đây là cách tính ngân sách nhà 2 theo mét vuông đơn thuần nhất, tuy nhiên cách tính này không hề bảo vệ đúng chuẩn một cách tuyệt đối .Nếu muốn biết được đơn giá chính xác nhất của từng khu vực và ngôi nhà mình, đừng ngần ngại liên hệ và gặp gỡ các đơn vị thiết kế thi công uy tín để hợp tác và trao đổi,.lúc ấy sẽ có được thông tin chính xác nhất. Mọi thắc mắc và các yêu cầu tư vấn thiết kế quý vị có thể liên hệ với KTS 0901728872 hoặc xem thông tin trên website: maunhadep902.com
Thiết kế biệt thự cao cấp đẹp – Thiết kế nhà đẹp – Thiết kế nội thất bên trong
Nhà đẹp 1 tầng – Nhà đẹp 2 tầng – Nhà đẹp 3 tầng – Thiết kế nhà ống
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Vận Chuyển
