Ngày 16 tháng 3 năm 2017, Bộ Xây dựng phát hành Thông tư số 03/2017 / TT-BXD hướng dẫn xác lập chi phí bảo trì công trình xây dựng. Thông tư này có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 01/5/2017 và sửa chữa thay thế Thông tư số 11/2012 / TT-BXD ngày 25/12/2012 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập và quản trị chi phí bảo trì công trình xây dựng .1. Nguyên tắc xác lập chi phí bảo trì công trình xây dựng : Chi phí bảo trì công trình xây dựng được xác lập bằng dự trù bảo trì công trình xây dựng. Dự toán bảo trì công trình xây dựng ( gọi tắt là dự trù bảo trì ) là hàng loạt chi phí thiết yếu được xác lập theo nhu yếu các việc làm cần phải thực thi tương thích với tiến trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt. Dự toán bảo trì hoàn toàn có thể gồm một, 1 số ít hoặc hàng loạt các nội dung chi phí trong thực thi bảo trì công trình xây dựng theo nhu yếu của quá trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt. Dự toán bảo trì được xác lập tương thích với tiến trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật về bảo trì ( gọi tắt là quy trình tiến độ bảo trì công trình được duyệt ). Căn cứ kế hoạch bảo trì công trình xây dựng ( gọi tắt là kế hoạch bảo trì ) trên cơ sở quy trình tiến độ bảo trì công trình được duyệt và thực trạng công trình : Dự toán bảo trì được lập định kỳ hàng năm hoặc định kỳ theo tiến trình ( so với công tác làm việc thay thế sửa chữa ) cho từng nội dung việc làm được thực thi ; trường hợp thiết yếu phải triển khai các việc làm đột xuất chưa có trong kế hoạch bảo trì thì chi phí thực thi các việc làm này được bổ trợ vào kế hoạch bảo trì. Chi phí bảo trì được xác lập đúng chiêu thức, đủ các khoản mục chi phí theo lao lý, thực trạng công trình và mặt phẳng giá thị trường tại thời gian xác lập chi phí .
2. Các loại chi phí bảo trì công trình xây dựng : Chi phí lập, thẩm tra quy trình tiến độ bảo trì công trình xây dựng ( nếu có ) ; chi phí thực thi các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm gồm : Chi phí lập kế hoạch bảo trì công trình ( gồm chi phí lập kế hoạch, lập dự trù bảo trì công trình xây dựng, đánh giá và thẩm định, thẩm tra và các chi phí khác có tương quan ) ; chi phí kiểm tra công trình tiếp tục, định kỳ ; chi phí bảo trì theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình ; chi phí lập và quản trị hồ sơ bảo trì công trình xây dựng ; chi phí thay thế sửa chữa công trình định kỳ và đột xuất ; chi phí kiểm định chất lượng công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì ( nếu có ) ; chi phí quan trắc công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì, kiểm tra công trình đột xuất theo nhu yếu ( nếu có ) ; chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành công trình trong quy trình khai thác sử dụng ; các chi phí thiết yếu khác có tương quan .

3. Phương pháp xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng

Phương pháp xác lập chi phí bảo trì công trình : Định mức chi phí theo tỷ suất Phần Trăm ( % ) ; khối lượng và đơn giá, trong đó gồm : khối lượng việc làm triển khai theo kế hoạch bảo trì và đơn giá bảo trì ; khối lượng, số lượng chuyên viên được xác lập theo nhu yếu đơn cử của từng loại việc làm, nội dung, tiến trình triển khai việc làm, trình độ trình độ của từng chuyên viên, đơn giá tiền lương tương thích với từng chuyên viên và các chi phí thiết yếu khác có tương quan ; phối hợp các chiêu thức nêu trên .
Các loại chi phí bảo trì công trình xây dựng được xác lập : Chi phí lập, thẩm tra quá trình bảo trì công trình xây dựng được xác lập trong chi phí phong cách thiết kế kỹ thuật ( so với công trình nhu yếu phong cách thiết kế 3 bước ) hoặc chi phí phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế ( so với công trình nhu yếu phong cách thiết kế 2 bước và 1 bước ). Chi phí thẩm tra quá trình bảo trì công trình xây dựng được xác lập trong chi phí thẩm tra phong cách thiết kế công trình. Trường hợp công trình xây dựng đang được góp vốn đầu tư xây dựng hoặc đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa có quá trình bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình phải tổ chức triển khai lập quy trình bảo trì cho công trình. Chi phí các việc làm này được lập dự trù theo chiêu thức khối lượng và đơn giá. Chi phí thực thi các việc làm bảo trì định kỳ hàng năm so với các loại công trình xây dựng chuyên ngành do Bộ Xây dựng thống nhất quản trị nhà nước theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 51 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP được xác lập trên cơ sở định mức chi phí theo tỷ suất Phần Trăm ( % ) như hướng dẫn tại Phụ lục Thông tư này. Đối với các loại công trình xây dựng chuyên ngành lao lý tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 46/2015 / NĐ-CP thì tùy theo đặc thù, đặc thù các mô hình công trình mà các Bộ quản trị công trình xây dựng chuyên ngành hướng dẫn chiêu thức xác lập chi phí này cho tương thích. Chi phí sửa chữa thay thế công trình, chi phí kiểm định chất lượng công trình ship hàng công tác làm việc bảo trì, chi phí quan trắc công trình Giao hàng công tác làm việc bảo trì, chi phí nhìn nhận bảo đảm an toàn chịu lực và bảo đảm an toàn quản lý và vận hành công trình trong quy trình khai thác sử dụng được lập dự trù theo chiêu thức khối lượng và đơn giá hoặc chiêu thức phối hợp. Đối với các chi phí thiết yếu khác có tương quan thì tùy theo đặc thù, đặc thù của từng chi phí để lựa chọn giải pháp xác lập chi phí cho tương thích với lao lý .
4. Định mức xây dựng Giao hàng bảo trì công trình xây dựng : Định mức xây dựng Giao hàng bảo trì công trình xây dựng được xác lập trên cơ sở tìm hiểu thêm, vận dụng, vận dụng các định mức xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền công bố. Trường hợp cần phải xây dựng định mức xây dựng ship hàng bảo trì cho các việc làm mới hoặc kiểm soát và điều chỉnh các định mức xây dựng đã được công bố để tương thích với đặc thù, đặc thù, điều kiện kèm theo, giải pháp kiến thiết, nhu yếu kỹ thuật các việc làm bảo trì công trình nói trên thì chủ sở hữu hoặc người quản trị sử dụng công trình tổ chức triển khai xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh và hoàn toàn có thể thuê các tổ chức triển khai, cá thể tư vấn quản trị chi phí đủ điều kiện kèm theo năng lượng theo lao lý để xác lập định mức mới hoặc kiểm soát và điều chỉnh định mức làm cơ sở để xác lập chi phí bảo trì. Việc tìm hiểu thêm, vận dụng, vận dụng định mức xây dựng Giao hàng bảo trì công trình xây dựng được công bố hoặc kiểm soát và điều chỉnh, xây dựng mới theo các hướng dẫn và lao lý về quản trị định mức xây dựng hiện hành .