Mẫu hợp đồng mua bán đất đai, chuyển nhượng nhà đất 2024

Mẫu hợp đồng mua bán đất đai, hợp đồng sang nhượng nhà đất, mẫu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất đai mới nhất năm 2022. Cách viết mẫu giấy mua bán, sang nhượng, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đai theo mẫu mới nhất 2022. Cách soạn hợp đồng mua bán nhà đất ?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất là mẫu văn bản thỏa thuận về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà được thực hiện để hợp thức hóa việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất sau khi có sự đồng ý giữa bên mua và bên bán. Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở sẽ được lập khi đã có sự đồng ý của bên mua và bên bán trong giao dịch mua bán nhà đất.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất được sử dụng khi người sở hữu đất, nhà ở muốn trao lại quyền sử dụng đất, nhà ở cho người khác. Đây sẽ là mẫu văn bản giấy tờ thỏa thuận cần thiết nhất giữa 2 bên mua – bán nhà đất và được lập khi 2 bên đã thỏa thuận xong các điều khoản mua bán.

Tư vấn luật về mua bán đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai: 1900.6568

Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền – mua bán bất động sản, nhà đất phải soạn thảo như thế nào ? Cần có những lao lý gì để không bị rủi ro đáng tiếc cho mình ? Làm thế nào để bảo đảm an toàn cho mình ? Làm thế nào để không bị vi phạm pháp lý và hợp đồng có giá trị pháp lý ? …

1. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Tải về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——————————

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Xem thêm: Luật sư tư vấn luật về mua bán, chuyển nhượng nhà đất trực tuyến miễn phí

HỢP ĐỒNG SỐ : … … CN … .., ngày … .. tháng … … năm … …

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

1. Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ông ( Bà ) : … … .. sinh năm … .. – Chứng minh nhân dân số : … .. do : … … …. Cấp ngày : … … tháng … …. năm … … – Nghề nghiệp : … … … – Địa chỉ thường trú : … … …

Xem thêm: Hợp đồng mua bán hàng hóa là gì? Các đặc điểm và nội dung?

2. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ông ( Bà ) : … … .. sinh năm … … …. – Chứng minh nhân dân số : … …. do : … …. Cấp ngày : … … tháng … …. năm … … – Nghề nghiệp : … … – Địa chỉ thường trú : … … Hoặc Ông ( Bà ) : – Đại diện cho ( so với tổ chức triển khai ) : … – Địa chỉ : … …

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán xe ô tô, xe máy viết tay và công chứng mới nhất năm 2022

– Số điện thoại cảm ứng : … … Fax … … .. ( nếu có )

Thửa đất chuyển nhượng

– Diện tích đất chuyển nhượng ủy quyền : … mét vuông – Loại đất : … …. Hạng đất ( nếu có ) … … – Thửa số : … … – Tờ map số : … … – Thời hạn sử dụng đất còn lại : … … – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số : …. do … … .. cấp ngày … … .. tháng … … .. năm … … .

Xem thêm: Luật sư tư vấn thuế khi chuyển nhượng nhà đất trực tuyến miễn phí

Tài sản gắn liền với đất ( nếu có )

3. Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các cam kết sau đây :

– Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( bằng số ) … … .. ( bằng chữ ) … … – Giá chuyển nhượng ủy quyền gia tài : ( nhà tại, khu công trình, vật kiến trúc, cây nhiều năm và gia tài khác có trên đất ) ( bằng số ) … …., ( bằng chữ ) … … – Tổng giá trị chuyển nhượng ủy quyền ( bằng số ) … …. ( bằng chữ ) … – Số tiền đặt cọc ( nếu có ) là ( bằng số ) … …, ( bằng chữ ) … … – Thời điểm thanh toán giao dịch … …

Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng mua bán hàng hóa

– Phương thức thanh toán giao dịch : … – Bên chuyển nhượng ủy quyền phải chuyển giao đủ diện tích quy hoạnh, đúng thực trạng và những sách vở tương quan đến thửa đất chuyển nhượng ủy quyền và những gia tài kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền khi hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành. – Bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ( nếu không có thỏa thuận hợp tác khác ), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây ( nếu có ), lệ phí địa chính theo pháp luật của pháp lý. – Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trả đủ tiền, đúng thời gian và phương pháp giao dịch thanh toán đã cam kết. – Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.

4. Các cam kết khác :

– Bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất xin cam kết ràng buộc thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp ngân hàng, không bảo lãnh, không góp vốn ( trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác ). Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, chúng tôi xin trọn vẹn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý. – Bên nào không thực thi những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo pháp luật của pháp lý .

Xem thêm: Trình tự thủ tục, hồ sơ mua bán nhà đất? Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất?

– Các cam kết khác … … .. – Hợp đồng này lập tại … … ngày …. tháng … năm … thành … …. bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận được chuyển nhượng ủy quyền. Bên chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có ) Nội dung xác nhận của cơ quan Địa chính cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng ủy quyền :

II. PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

– Về sách vở sử dụng : … – Về thực trạng thửa đất : … …

Xem thêm: Các điều kiện để hợp đồng mua bán hàng hóa có hiệu lực pháp luật

Chủ sử dụng đất : … Loại đất : … … Diện tích : … … Thuộc tờ map số : … … Số thửa đất : … Đất sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp : … – Về điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền : … Ngày … tháng …. năm … …

Xem thêm: Quy định về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN     TM. ỦY BAN NHÂN DÂN …………   

  (ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)

III. LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày … .. tháng … .. năm … .. ( bằng chữ …. ) tại … ( 12 ), tôi …., Công chứng viên, Phòng Công chứng số …., tỉnh / thành phố … .. CÔNG CHỨNG : – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được giao kết giữa bên A là …. và bên B là … ; những bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng ;

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán hàng hoá thông dụng, đơn giản mới nhất 2022

– Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo pháp luật của pháp lý ; – Nội dung thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp lý, không trái đạo đức xã hội ; – …. ( 13 ) – Hợp đồng này được làm thành … bản chính ( mỗi bản chính gồm …. tờ, … .. trang ), giao cho : + Bên A … .. bản chính ; + Bên B … .. bản chính ; Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính. Số … …., quyển số … …. TP / CC-SCC / HĐGD .

Xem thêm: Đặc điểm của hợp đồng mua bán hàng hóa trong thương mại

CÔNG CHỨNG VIÊN

( Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )

2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất:

Tải về hợp đồng mua bán đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Hôm nay, ngày … … tháng … .. năm … .. Tại : … Chúng tôi gồm : I / BÊN BÁN / CHUYỂN NHƯỢNG ( sau đây gọi tắt Bên A ) : Chồng : Ông … … Sinh năm … .

Xem thêm: Quy định bảo lãnh thanh toán trong hợp đồng mua bán hàng hóa

CMND số … .. Do … .. Cấp ngày …. Đăng ký tạm trú tại : …. Và vợ : Bà … .. Sinh năm … .. CMND số …. Do …. Cấp ngày … .. Đăng ký tạm trú tại : …. II / BÊN MUA / NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ( sau đây gọi tắt Bên B ) : Chồng : Ông … … Sinh năm …. CMND số … .. Do …. Cấp ngày …

Xem thêm: Hợp đồng mua bán hàng hoá là gì? Giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa?

Đăng ký tạm trú tại : … .. Và vợ : Bà …. Sinh năm … .. CMND số … Do …. Cấp ngày …. Đăng ký tạm trú tại : …. Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực thi việc mua bán chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và chiếm hữu nhà ở với những pháp luật sau : ĐIỀU 1 : ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG 1. Nhà đất sẽ được chuyển nhượng ủy quyền là nhà số … .. Nhà đất này thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của ông … … ( Sinh năm …. có CMND số … .. do .. cấp ngày … .. ). Vợ là Bà … .. ( Sinh năm …. có CMND số … … do …. cấp ngày … .. ), như trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chiếm hữu nhà ở .

Xem thêm: Quy định về giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá quốc tế

2. Ngôi nhà số … .. đã được cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số …, hồ sơ gốc số …. do Ủy Ban Nhân Dân Q. ( huyện ) … .. cấp ngày …. 3. Tổng diện tích đất ở theo sổ là …. m2 và diện tích quy hoạnh mặt phẳng kiến thiết xây dựng nhà bê tông là … .. mét vuông. 4. Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý chấp thuận bán đứt, Bên mua chấp thuận đồng ý mua đứt hàng loạt diện tích quy hoạnh đất ở và thực trạng nhà tại như đã nói trên và phải tuân thủ theo những nhu yếu / pháp luật hiện hành về chuyển nhượng ủy quyền Nhà Đất ở của Nhà nước và Pháp luật.

ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN

1. Giá mua bán hàng loạt diện tích quy hoạnh nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là : … … đ. ( Ghi bằng chữ : … … đồng Nước Ta chẵn ) và không đổi khác vì bất kỳ nguyên do gì. 2. Phương thức giao dịch thanh toán : Hai bên ( Bên A và Bên B ) đã cùng thống nhất sẽ thực thi việc giao dịch thanh toán tổng giá trị mua bán Nhà đất ở theo 01 đợt, đơn cử như sau : * Đợt 1 : Giao hàng loạt số tiền là … … .. đ cho bên Bán .

Xem thêm: Hồ sơ cần thiết khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất

* Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do những bên cùng ký xác nhận. 3. Thời hạn thực thi hợp đồng * Thanh toán 1 đợt. * Ngay sau khi nhận tiền, bên A phải giao lại ngay hợp đồng mua bán công chứng ( đủ số lượng bản gốc của bên B ) và chuyển giao nhà đất ở cho bên B với sự tận mắt chứng kiến của những nhân chứng.

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN

1. Trách nhiệm Bên bán : a / Khi mua bán theo bản hợp đồng này thì diện tích quy hoạnh nhà đất ở nói trên : * Thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên bán ;

Xem thêm: Thỏa thuận sở hữu chung xe ô tô? Cách làm hợp đồng mua chung ô tô?

* Không bị tranh chấp về quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ; * Không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào : thế chấp ngân hàng, mua bán, đổi, Tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp ; * Không bị ràng buộc bởi bất kỳ một quyết định hành động nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt của chủ sở hữu, sử dụng nhà đất. * Bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ quyền sở hữu so với gia tài đó bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp. Trong trường hợp gia tài bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền hạn của bên mua. Nếu thiết yếu thì bên bán phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua. b / Không còn được giữ bất kể loại sách vở nào về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích quy hoạnh nhà đất ở nói trên ; c / Bên bán phải giao hàng loạt diện tích quy hoạnh nhà đất đúng như thực trạng nói trên cùng hàng loạt bản chính sách vở về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích quy hoạnh Nhà đất ở này cho Bên mua. d / Bên bán phải có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cước phí của những loại dịch vụ sử dụng trong nhà cho đến thời gian giao nhà và chuyển giao lại cho bên mua những loại hồ sơ sách vở có tương quan đến ngôi nhà đất ở được mua bán ( nếu có ), ví dụ như : Thiết kế nhà, giấy phép thiết kế xây dựng, những sơ đồ hoàn thành công việc của những đường điện, cấp nước, nước thải, khu công trình ngầm và những hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như : Điện, nước, điện thoại thông minh … đ / Trong thời hạn làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, thì bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm làm những thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, sang tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở và chiếm hữu nhà ở cho bên mua ; giá thành thanh toán giao dịch làm thủ sang tên do bên A chịu .

Xem thêm: Những vấn đề pháp lý về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

e / Không giao sách vở chiếm hữu nhà đất ở thay mặt đứng tên bên mua khi chưa nhận đủ số tiền còn lại. f / Tại thời gian bán đất và nhà ở thì thực trạng sức khoẻ và thần kinh của những thành viên bên A là trọn vẹn khoẻ mạnh thông thường. 2. Trách nhiệm Bên mua : a / Hoàn thành rất đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm về kinh tế tài chính cho bên A đúng thời hạn và đúng theo phương pháp đã đạt được thoả thuận nhất trí của cả hai bên. b / Có nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả ngân sách sang tên sách vở nhà đất ở theo đúng pháp luật hiện hành của nhà nước và pháp lý. c / Bên mua nhà được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng thực trạng do thỏa thuận hợp tác ; được nhu yếu bên bán triển khai xong những thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn do thỏa thuận hợp tác ; được nhu yếu bên bán giao nhà đúng thời hạn ; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại … d / Trong trường hợp nếu người thứ ba có quyền chiếm hữu một phần hoặc hàng loạt gia tài mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và nhu yếu bên bán bồi thường thiệt hại tương ứng.

ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

Xem thêm: Các điều khoản trong hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế? Các lưu ý khi soạn thảo hợp đồng mua bán hàng hóa?

* Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đều hiểu, đồng ý hàng loạt những lao lý của hợp đồng và cam kết triển khai. * Nếu có tranh chấp thứ nhất sẽ hoà giải thương lượng, nếu không tự xử lý được sẽ chuyển cơ quan có thẩm quyền xử lý. * Nếu một trong hai bên đơn phương chấm hết hợp đồng với bất kể nguyên do gì thì sẽ phải thực thi bồi thường, phạt cọc cho bên còn lại theo pháp luật của pháp lý hiện hành. Hợp đồng gồm 05 trang, 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 bản. BÊN BÁN BÊN MUA

XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG:

Ngày … .. tháng … .. năm …. Tại : …

Xem thêm: Trình tự thủ tục hủy bỏ hợp đồng mua bán đã công chứng

Chúng tôi gồm : Ông ( Bà ) … …. Sinh năm …. CMND số … .. do … … cấp ngày … Địa chỉ : …. Ông ( Bà ) … .. Sinh năm …. CMND số … .. do … …. cấp ngày …. Địa chỉ : … Cả hai được …. ( bên B ) và … .. ( bên A ) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng .

Xem thêm: Mua bán đất trồng cây lâu năm

3. Mẫu giấy thỏa thuận mua bán đất đai:

Tải về giấy thỏa thuận mua bán đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————-

GIẤY THỎA THUẬN MUA BÁN ĐẤT ĐAI

Hôm nay, ngày … tháng … năm … tại … Chúng tôi gồm có :

I. Bên chuyển nhượng/ nhận đặt cọc (Bên A):

Ông ( Bà ) : … … – Sinh năm : … Chứng minh nhân dân số : …

Xem thêm: Phân biệt hợp đồng mua bán hàng hóa và hợp đồng mua bán tài sản

Ông ( Bà ) : … … – Sinh năm : … Chứng minh nhân dân số : … Địa chỉ : …

II. Bên nhận chuyển nhượng/đặt cọc (Bên B):

Ông ( Bà ) : … – Sinh năm : … Chứng minh nhân dân số : … Ông ( Bà ) : … – Sinh năm : … Chứng minh nhân dân số : …

Xem thêm: Phân tích và so sánh giữa hợp đồng mua bán hàng hóa quốc tế và trong nước

Địa chỉ : …

III. Người làm chứng (hoặc có thể Bên làm chứng là Công ty):

Ông ( Bà ) : … – Sinh năm : … Chứng minh nhân dân số : … Địa chỉ : … Sau khi bàn luận hai bên chúng tôi chấp thuận đồng ý thực thi những thỏa thuận hợp tác sau đây : 1. Bên A đồng ý chấp thuận chuyển nhượng ủy quyền cho Bên B quyền sử dụng đất tại địa chỉ : … tin tức : Chiều rộng : … m – Chiều dài : … m – Tổng diện tích : … mét vuông

Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn

Theo Giấy tờ : … 2. Giá chuyển nhượng ủy quyền : … đồng. ( Bằng chữ : … ) Giá chuyển nhượng ủy quyền trên là giá chuyển nhượng ủy quyền … …

Bên B giao trước cho Bên A số tiền đặt cọc để đảm bao giao kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: ……đồng. (Bằng chữ:…… )
Số tiền còn lại là: … đồng. (Bằng chữ: … )
Bên B sẽ thanh toán đủ cho Bên A số tiền còn lại ngay sau khi hoàn thành thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đối với lô đất nói trên cho Bên B.

3. Thời hạn đặt cọc theo Giấy thỏa thuận hợp tác chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất và Giao nhận tiền đặt cọc này có hiệu lực thực thi hiện hành trong thời hạn … ngày thao tác kể từ ngày ký.

4. Nếu vì bất kỳ lý do nào Bên A không tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng hoặc có vấn đề tranh chấp, khiếu nại liên quan đến lô đất nói trên thì Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B và bồi thường cho Bên B một số tiền bằng số tiền đã đặt cọc.
Và ngược lại nếu Bên B không tiếp tục nhận chuyển nhượng nữa thì bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc cho Bên A.

5. Hai bên cam kết triển khai đúng theo những thỏa thuận hợp tác nêu trên. Nếu có phát sinh tranh chấp trong quy trình triển khai, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau. Trong trường hợp không xử lý được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Tòa án có thẩm quyền xử lý. 6. Giấy thỏa thuận hợp tác này được chia làm hai ( 02 ) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một ( 01 ) bản và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ ngày ký .

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà – đất

Bên A                                        Bên B
(Ký, ghi rõ họ tên)                    (Ký, ghi rõ họ tên)

Người làm chứng
(Ký, ghi rõ họ tên)

4. Lưu ý khi viết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:

– Căn cứ theo lao lý tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản được công chứng, xác nhận và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK tại cơ quan ĐK đất đai. Tuy nhiên, nếu một bên của hợp đồng là công ty kinh doanh thương mại bất động sản thì hợp đồng không cần công chứng vẫn có hiệu lực hiện hành pháp lý. – Trong hợp đồng này, cần bảo vệ những pháp luật cơ bản như : tin tức của những bên ; Giải thích thuật ngữ ; Đối tượng của Hợp đồng ; Giá bán và phương pháp giao dịch thanh toán ; Thời hạn chuyển giao nhà và hồ sơ ; Bảo hành nhà ở ; Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; chuyển giao quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm ; Vi Phạm Thị Hợp đồng và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; Các trường hợp chấm hết Hợp đồng ; Các trường hợp bất khả kháng ; Cam kết của những bên ; Luật vận dụng và phương pháp xử lý tranh chấp ; Ngôn ngữ Hợp đồng ; Hiệu lực Hợp đồng …

– Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

+ Điều kiện tiên phong mà người sử dụng phải cung ứng nếu muốn chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất đó là phải có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất. Đây cũng đồng thời là điều kiện kèm theo làm phát sinh nhiều quyền hạn khác của người sử dụng như : Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn kinh doanh thương mại … + Quy định của Luật Đất đai năm 2013 về điều này được ghi nhận như sau : “ Người sử dụng đất được triển khai những quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận ” ( khoản 1 Điều 168 ). Khi đã bảo vệ điều kiện kèm theo là “ có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất ”, người chuyển nhượng ủy quyền còn cần phải bảo vệ thêm những điều kiện kèm theo sau mới hoàn toàn có thể triển khai việc chuyển nhượng ủy quyền : – Đất là đối tượng người tiêu dùng của Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng ủy quyền hiện không có tranh chấp ;

Xem thêm: Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên làm gia tài bảo vệ thi hành án ; – Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng ; + Luật Đất đai năm 2013 có lao lý đơn cử về điều kiện kèm theo triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất : Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây : ( a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ; ( b ) Đất không có tranh chấp ; ( c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; ( d ) Trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. ”

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất nếu có đầy đủ các điều kiện đã nêu trên thì có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, góp vốn bằng Quyền sử dụng đất… tuy nhiên điều cần lưu ý tiếp theo là việc chuyển nhượng phải được ghi nhận dưới dạng văn bản là Hợp đồng, với nội dung rõ ràng bao gồm các thông tin cơ bản như:

( i ) tin tức của bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ; ( ii ) tin tức về thửa đất là đối tượng người tiêu dùng của việc chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất ; ( iii ) Nội dung thỏa thuận hợp tác giữa những bên : diện tích quy hoạnh chuyển nhượng ủy quyền, phương pháp thanh toán giao dịch, thời hạn chuyển nhượng ủy quyền … ; ( iv ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; ( v ) Điều khoản xử lý tranh chấp ; ( vi ) Hiệu lực của hợp đồng ; ( vii ) những thỏa thuận hợp tác khác ( nếu có ). Pháp luật pháp luật rõ ràng về việc chuyển nhượng ủy quyền phải được biểu lộ dưới hình thức văn bản, vì thế đây cũng là một yếu tố quan trọng cần chú ý quan tâm khi triển khai chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất. – Công chứng / xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất : Công chứng / xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền là một điều kiện kèm theo bắt buộc so với hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất, để việc chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành, được pháp lý bảo vệ, đồng thời tránh trường hợp lừa đảo, một mảnh đất mà chuyển nhượng ủy quyền cho nhiều người như trong thực tiễn vẫn xảy ra. Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 có pháp luật như sau : “ Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được triển khai như sau : ( a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này ; ( b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ”. Các bên trong quan hệ chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể đến công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tại Văn phòng công chứng, hoặc xác nhận hợp đồng tại Ủy ban nhân dân cấp xã / phường trước khi thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất tại cơ quan địa chính. – Sau khi hoàn thành xong hoạt động giải trí công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng, cá thể / tổ chức triển khai chuyển nhượng ủy quyền hoặc nhận chuyển nhượng ủy quyền cần thực thi thủ tục ĐK chuyển nhượng ủy quyền tại Văn phòng ĐK đất đai tại địa phương để hoàn tất quy trình chuyển giao quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, tránh rủi ro đáng tiếc phát sinh do chậm thực thi thủ tục ĐK chuyển nhượng ủy quyền Quyền sử dụng đất.

5. Chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ở:

Chủ thể của hợp đồng mua bán nhà tại là bên bán và bên mua nhà ở. Bên bán nhà là mọi cá thể, tổ chức triển khai có nhu yếu chuyển quyền chiếm hữu nhà của mình cho chủ thể khác. Chủ sở hữu nhà tại là tổ chức triển khai, cá thể tạo lập hợp pháp nhà tại ( Điều 9 Luật Nhà ở năm năm trước ) trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu yếu thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu so với nhà ở cho họ. Người bán nhà tại là người có quyền chiếm hữu nhà ở hoặc được chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp bán. Bên bán phải có không thiếu năng lượng hành vi dân sự. Những người không có năng lượng hành vi hoặc có năng lượng hành vi không khá đầy đủ khi bán nhà phải có người giám hộ đại diện thay mặt. Pháp luật lao lý người giám hộ không được mua nhà ở của người mình giám hộ, trừ trường hợp bán đấu giá. Nếu bên bán có nhiều người cùng chiếm hữu chung hợp nhất nhà ở thì khi bán phải được sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của toàn bộ những chủ chiếm hữu. Bên mua nhà tại là cá thể, tổ chức triển khai có nhu yếu về nhà ở và có đủ những điều kiện kèm theo do pháp lý lao lý. Nếu là cá thể phải có khá đầy đủ năng lượng hành vi dân sự mới có quyền tự mình xác lập và thực thi hợp đồng mua bán nhà ở. Cá nhân không hoặc chưa có năng lượng hành vi dân sự rất đầy đủ thì việc xác lập và triển khai hợp đồng phải trải qua người đại diện thay mặt theo lao lý của pháp lý. Chủ thể của hợp đồng mua bán nhà phải phân phối những điều kiện kèm theo sau : – Bên bán phải có quyền định đoạt so với nhà bán : + Đó hoàn toàn có thể là chủ sở hữu so với diện tích quy hoạnh nhà đem bán. + Hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền định đoạt so với ngôi nhà. + Hoặc là người có quyền định đoạt so với ngôi nhà theo thỏa thuận hợp tác so với chủ sở hữu nhà hay theo pháp luật của pháp lý. Ví dụ : đó hoàn toàn có thể là bên nhận cầm đồ, nhận thế chấp ngân hàng nhà có quyền giải quyết và xử lý nhà khi đến hạn bên có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm ; hoặc là cơ quan thi hành án có quyền bán nhà của bên phải thi hành án để triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm khi đến hạn. Nếu nhà bán thuộc quyền sở hữu chung thì phải được sự đồng ý chấp thuận của toàn bộ những đồng sở hữu chung. Nếu chỉ bán một phần quyền sở hữu chung so với nhà thì phải dành quyền ưu tiên mua cho những đồng sở hữu còn lại trong thời hạn 3 tháng. – Là cá thể có năng lượng hành vi dân sự khi tham gia ký kết và thực thi hợp đồng mua bán nhà. Tổ chức bán nhà phải có năng lượng kinh doanh thương mại nhà tại, trừ trường hợp tổ chức triển khai bán nhà ở không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại. – Bên mua nhà ở nếu là cá thể trong nước thì không nhờ vào vào nơi ĐK hộ khẩu thường trú ; nếu là người Nước Ta định cư ở quốc tế thì phải thuộc diện chiếm hữu nhà theo pháp luật của Luật Nhà ở tại Điều 9, Điều 125, Điều 126 ; nếu là tổ chức triển khai thì không nhờ vào vào nơi ĐK kinh doanh thương mại. Trong 1 số ít trường hợp bên mua nhà phải có hộ khẩu thường trú tại nơi bán nhà theo khoanh vùng phạm vi cấp tỉnh, thành phố nếu pháp lý có lao lý.

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà ở:

Quyền và nghĩa vụ của bên bán

Bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm giữ gìn, dữ gìn và bảo vệ nhà khi chưa giao cho bên mua, không được thay thế sửa chữa làm hư hỏng nhà. Khi bên bán giao nhà tại thì phải chuyển giao những khu công trình khác tương quan đến nhà ở để bảo vệ cho bên mua sử dụng nhà ở một cách thông thường. Khi bán nhà tại, chủ sở hữu có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng với bên mua làm thủ tục sang tên trước bạ nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo pháp luật tại Điều 451 Bộ luật dân sự năm năm ngoái, bên bán nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin về những hạn chế quyền sở hữu so với nhà mua bán ( nếu có ) để bên mua quyết định hành động mua hay không mua. Bên bán có quyền nhu yếu bên mua nhận nhà đúng thời hạn, trả đủ tiền như thoả thuận và nhu yếu bên mua phải hoàn thành xong thủ tục mua bán nhà ở trong một thời hạn nhất định. Bên bán có quyền không giao nhà khi chưa nhận đủ tiền của bên mua nhà theo thỏa thuận hợp tác mà không bị coi là vi phạm hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua

Bên mua có quyền được nhận nhà theo đúng thực trạng đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Bên mua có quyền nhu yếu bên bán chuyển giao nhà ở đúng thời hạn như thoả thuận và hồ sơ về nhà tại, nhu yếu bên bán triển khai xong những thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn thoả thuận. Bên mua nhà ở có quyền chiếm hữu về nhà ở kể từ thời gian đăng kí quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên mua có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền vừa đủ, đúng thời hạn như đã thoả thuận. Nếu không có thoả thuận về thời hạn và khu vực trả tiền thì bên mua phải trả vào thời gian bên bán giao nhà và tại nơi có nhà đem bán. Bên mua có nghĩa vụ và trách nhiệm nhận nhà và hồ sơ về nhà đúng thời hạn đã thoả thuận. Trường hợp mua nhà đang cho thuê thì bên mua phải bảo vệ quyền, quyền lợi của người thuê như thoả thuận trong hợp đồng thuê nhà của người bán nếu hợp đồng đó còn hiệu lực thực thi hiện hành.

7. Điều kiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở:

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đang thực thi những thủ tục để mua một căn nhà. Bên bán là một người đàn ông góa vợ. Giấy tờ chủ quyền lãnh thổ nhà chỉ thay mặt đứng tên người chồng. Theo lý giải của ông thì căn nhà này ông mua sau khi vợ mất, nên nó là gia tài riêng của ông, một mình ông có quyền mua bán. Khi ra công chứng, bên công chứng nhu yếu sách vở chứng tỏ ông đang độc thân. Câu hỏi 1 : Tôi do dự không biết nhu yếu của bên công chứng có hài hòa và hợp lý hay không, vì theo tôi hiểu thì trường hợp này yên cầu người bán phải chứng tỏ căn nhà là sở hữu riêng của ông, chứ không phải chứng tỏ ông ấy độc thân. Vậy cần một cứ pháp lý về thời gian người vợ mất, và thời gian người chồng mua nhà, đúng không ạ ? Câu hỏi thứ 2 : Nếu như bên công chứng vẫn xác nhận hoạt động giải trí mua bán của chúng tôi mặc kệ việc chưa vừa đủ địa thế căn cứ pháp lý ( ví dụ trong trường hợp trên – chưa chứng tỏ được căn nhà là gia tài riêng của người chồng ), thì quy trình làm thủ tục chuyển quyền chiếm hữu sau này có rủi ro tiềm ẩn bị thất bại hay không ?

Luật sư tư vấn:

Một bộ hồ sơ nhu yếu công chứng Hợp đồng mua, bán nhà ở mà bạn phải nộp cho tổ chức triển khai công chứng gồm có : + Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch theo mẫu ; + Dự thảo hợp đồng ( nếu có ) ; + Bản sao sách vở tuỳ thân ;

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định pháp luật hiện hành;

+ Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng mà pháp lý lao lý phải có. Như vậy việc văn phòng công chứng nhu yếu sách vở chứng tỏ bên bán đang độc thân là một trong những yêu câu hợp pháp để xác lập quyền sở hữu riêng của bên bán với căn nhà đó. Khi làm thủ tục ĐK quyền sở hữu nhà ở do chuyển nhượng ủy quyền, một trong những địa thế căn cứ quan trọng nhất mà cơ quan có thẩm quyền dựa vào đó để xác lập việc ĐK quyền sở hữu nhà ở có hợp pháp hay không chính là hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng. Nếu hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng, đồng thời có rất đầy đủ những sách vở tương quan thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ dựa vào đó để cấp ghi nhận quyền sở hữu nhà ở đó. Việc chưa có đủ địa thế căn cứ mà tổ chức triển khai công chứng đã triển khai công chứng thì sau này, khi có tranh chấp phát sinh về quyền sở hữu nhà, tổ chức triển khai công chứng sẽ phải chịu trọn vẹn nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý và người nhu yếu công chứng về văn bản công chứng.

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category: Mua Bán