Cha mẹ bán đất có cần chữ ký của con?
2022 – 03-14 T15 : 18 : 58 + 07 : 00
Bạn đang đọc: Cha mẹ bán đất có cần chữ ký của con?
https://suachuatulanh.edu.vn/vi/cong-dan/cong-dan-chinh-sach/cha-me-ban-dat-co-can-chu-ky-cua-con-150.htmlhttps://suachuatulanh.edu.vn/uploads/binhphuoc/cong-dan/2022_03/cha-me-ban-dat-co-su-dong-y-cua-con.jpg
https://suachuatulanh.edu.vn/uploads/binhphuoc/quochuy_1.png
(CTTĐTBP)- Cha mẹ muốn bán đất thì trường hợp nào cần chữ ký của con, trường hợp nào không cần chữ ký của con?
Ảnh minh họa1. Trường hợp nào cha mẹ bán đất cần chữ ký của con?
Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên “Hộ ông/bà” thì quyền sử dụng đất đó thuộc sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ bao gồm cả cha mẹ và các con. Trường hợp này, khi cha mẹ bán đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản và chữ ký của các con là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất và văn bản đồng ý đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Cụ thể:
Điều 64. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình phải được người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự ký tên .
…
Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
… .
5. Người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự pháp luật tại khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ được thực thi việc ký hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được những thành viên trong hộ mái ấm gia đình sử dụng đất đồng ý chấp thuận bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý .
…Trường hợp hộ mái ấm gia đình có thành viên chưa thành niên, hoặc mất năng lượng hành vi dân sự thì cần có sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của người giám hộ theo pháp luật tại điểm c, khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự năm ngoái .
Tuy nhiên cần lưu ý, để được xác định là thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng 02 điều kiện sau:
– Có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật của pháp lý về hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình ;
– Đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất
Như vậy, nếu con sinh ra sau thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất thì dù là đất cấp cho hộ mái ấm gia đình thì cũng không có quyền sử dụng đất chung .
( Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 )2. Trường hợp nào cha mẹ bán đất không cần chữ ký của con?
Ngoài trường hợp đất cấp cho hộ gia đình nêu ở mục (1) thì những trường hợp còn lại, cha mẹ bán đất không cần chữ ký của các con dù là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ hoặc chồng.
Với trường hợp là gia tài chung thì việc cha mẹ bán đất sẽ do cha mẹ thỏa thuận hợp tác chứ không cần chữ ký của những con ( khoản 1 Điều 33, khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và mái ấm gia đình năm trước ) .
Lưu ý: Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ, chồng là quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn hoặc có được trước khi kết hôn, được tặng cho riêng, thừa kế riêng, có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng nhưng vợ chồng thỏa thuận đó là tài sản chung và tại thời điểm vợ, chồng có được quyền sử dụng đất thì chưa có con hoặc đã có con nhưng con không đáp ứng đủ 02 điều kiện để trở thành thành viên của hộ gia đình như đã phân tích ở phần trên./.
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
