Quy trình mua bán nhà đất – Giảm thiểu tối đa rủi ro

Những lưu ý không thể bỏ qua trong quy trình mua bán nhà đất

Thông tin về tranh chấp

Để tránh vướng vào những cuộc tranh cãi hay kiện tụng pháp lý, người mua không nên mua những ngôi nhà sống sót tranh chấp, dù là lớn hay nhỏ. Người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu và khám phá về những tranh chấp lớn bằng cách tìm kiếm tin tức trên mạng xã hội, báo điện tử, truyền hình hay trên cơ sở tài liệu đã được lưu tại văn phòng công chứng .Tuy nhiên, những vấn đề nhỏ như tranh chấp tương quan đến hàng rào, lối đi, đường thoát nước, … lại thường không được update trên những trang tin tức hay cơ quan nhà nước. Trong trường hợp này, người mua chỉ hoàn toàn có thể thăm hỏi động viên thông tin từ người dân xung quanh hoặc Ủy Ban Nhân Dân phường, xã .

Thông tin vay nợ thế chấp

Mặc dù mua bán nhà đang bị thế chấp ngân hàng là trọn vẹn hợp pháp nhưng lại sống sót rất nhiều rủi ro đáng tiếc và rủi ro tiềm ẩn. Vì vậy, nếu có điều kiện kèm theo, người mua cũng nên hạn chế tìm mua những căn nhà đang bị thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước .Đối với thông tin này, người mua hoàn toàn có thể nhận ra bằng cách xem ở bìa 4 ( hoặc bìa 3 ) của sổ đỏ chính chủ, hoặc một tờ giấy riêng đính kèm ghi thông tin thế chấp ngân hàng được đóng dấu giáp lai của cơ quan ĐK đất đai .

Ngoài ra, người mua còn hoàn toàn có thể tra cứu thông tin về thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước trải qua bản photo sổ đỏ chính chủ tại những văn phòng công chứng một cách không lấy phí. Tuy nhiên, nếu căn nhà bị thế chấp ngân hàng cho những cá thể hoặc tổ chức triển khai không chính thức, thông tin sẽ không được tàng trữ tại văn phòng công chứng, dẫn đến những trở ngại khi khám phá .

Thông tin về người bán

Ngoài nằm bắt các thông tin liên quan đến nhà đất, khách hàng cũng cần đặc biệt lưu tâm đến thông tin của người bán để đảm bảo tính an toàn trong quy trình mua bán nhà đất. Để đánh giá độ tin cậy của bên bán, bên cạnh tìm hiểu thông tin cơ bản trên mạng xã hội hay qua người giới thiệu, người mua nên chú ý đến cả thái độ và tác phong làm việc của bên giao bán khi tiếp xúc và trao đổi trực tiếp.

Nếu chọn mua nhà trong những dự án Bất Động Sản bất động sản, người mua cần khám phá thật kỹ về thông tin của chủ góp vốn đầu tư trải qua thâm niên hoạt động giải trí, những dự án Bất Động Sản đã tiến hành, chất lượng khu công trình, tình pháp lý, … bởi chúng là tác nhân quyết định hành động đời sống tương lai của cả mái ấm gia đình .

Là một trong những thương hiệu bất động sản hàng đầu tại Việt Nam trong nhiều năm liên tiếp, Vinhomes là thương hiệu nhận được sự tín nhiệm tuyệt đối từ cộng đồng cư dân và khách hàng có nhu cầu mua nhà nhờ quy trình thủ tục mua bán nhà đất rõ ràng, minh bạch cùng tiến độ thi công nhanh chóng và chất lượng công trình luôn được đảm bảo ở mức cao.

>> Tìm hiểu thêm về chủ đầu tư Vinhomes: Vinhomes đứng đầu danh sách chủ đầu tư bất động sản uy tín 2021

Quy trình mua bán nhà đất đảm bảo an toàn và chính xác

Để giảm thiểu những rủi ro đáng tiếc phát sinh trong quy trình thanh toán giao dịch, mời người mua tìm hiểu thêm tiến trình và thủ tục mua bán nhà đất dưới đây :

Đặt cọc mua nhà

Nhà đất không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà còn mang nhiều ý nghĩa với chủ sở hữu. Vì vậy, bước đặt cọc sẽ góp phần đảm bảo người mua nhận được nhà theo đúng cam kết, thời hạn, đồng thời hạn chế tình trạng người bán từ chối giao dịch. Số tiền đặt cọc sẽ tùy thuộc vào điều kiện và thỏa thuận của 2 bên tham gia giao dịch và thường rơi vào khoảng 2% – 3% giá trị nhà đất.

Biên bản đặt cọc cần chứa rất đầy đủ thông tin pháp lý của 2 bên tham gia mua bán, thông tin diễn đạt về gia tài thanh toán giao dịch, giá trị thành tiền đã thoả thuận của nhà đất, số tiền và thời hạn đặt cọc theo cam kết, …

Ngoài ra, trong quá trình đặt cọc, người mua và người bán có thể mời người làm chứng cùng ký vào giấy biên bản đặt cọc nhằm củng cố sự an tâm trong quá trình giao dịch hoặc ghi hình lại quá trình ký kết để làm bằng chứng trong trường hợp phải xét xử trước pháp luật do phát sinh mâu thuẫn.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Quy trình công chứng mua bán nhà đất được tiến hành gần như cùng lúc với thời điểm bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và nhận bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất từ theo yêu cầu của văn phòng công chứng. Khi ký kết hợp đồng mua bán tại cơ quan công quyền, hai bên sẽ được xác nhận đã hoàn tất thủ tục thanh toán đầy đủ, sau đó, công chứng viên mới giao hợp đồng đã được công chứng.

Khách hàng cần chú ý quan tâm thủ tục công chứng phải được triển khai tại những tổ chức triển khai trong khoanh vùng phạm vi tỉnh nơi có nhà đất và thời hạn công chứng không quá 2 ngày thao tác. Riêng với hợp đồng công chứng phức tạp, thời hạn hoàn toàn có thể lê dài nhưng không quá 10 ngày thao tác .

Nộp lại hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại cơ quan công quyền

Trong quá trình mua bán nhà đất, người mua phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền sở tại như Quận, Huyện. Những sách vở cần sẵn sàng chuẩn bị trong bộ hồ sơ gồm có sổ hộ khẩu, CMND, đăng ký kết hôn, bản hợp đồng công chứng đã được bên cơ quan công quyền chuyển giao .

Đóng các loại phí và thuế trước bạ

Căn cứ vào thoả thuận giữa 2 bên tham gia thực hiện quy trình mua bán nhà đất, một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp Quận/ Huyện. Đối với bên mua, pháp luật quy định đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng, các lệ phí địa chính, thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thẩm định của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Sau khi nộp khá đầy đủ hồ sơ lên cơ quan công quyền, bên đánh giá và thẩm định sẽ thực thi kiểm tra, xác nhận lại thông tin về căn nhà được thực thi thanh toán giao dịch. Đây là bước tối quan trọng tác động ảnh hưởng trực tiếp đến việc sang tên sổ đỏ chính chủ trong quá trình mua bán nhà đất. Sau khi triển khai xong xác nhận hồ sơ, cơ quan công quyền sẽ gửi thông tin thuế và người mua cần dữ thế chủ động thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của mình .

Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khi đã nộp thuế không thiếu, người mua đến Ủy ban nhân dân Quận, Huyện nộp hàng loạt hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ. Sở địa chính nhà đất sẽ triển khai ĐK đổi khác chủ sở hữu nhà đất và người mua chính thức trở thành chủ của căn nhà trong hợp đồng thanh toán giao dịch, đồng nghĩa tương quan với việc tiến trình mua bán nhà đất kết thúc tại đây .

>> Tìm hiểu thêm: Vinhomes Online – Mua nhà an toàn trong mùa dịch

Kết

Với những thông tin về quy trình mua bán nhà đất trên đây, hy vọng quý khách hàng đã hiểu rõ hơn về quá trình giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản.

Xem thêm:

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category: Mua Bán