Thủ tục cầm giấy tờ nhà đất, kinh nghiệm sử dụng dịch vụ cầm nhà đất

Bạn đang có nhu cầu cầm nhà đất nhưng không biết các thủ tục cầm cố nhà đất là gì, hồ sơ cần chuẩn bị, các lưu ý, kinh nghiệm cầm giấy tờ nhà đất là gì. Vậy hãy đọc ngay bài viết dưới đây để biết tường tận các thông tin vay thế chấp nhà đất hữu ích từ Dong Shop Sun!

1. Cầm giấy tờ nhà đất là gì?

Cầm giấy tờ nhà đất là gì?Theo điều 309 Bộ Luật Dân sự năm ngoái pháp luật :

“ Cầm cố gia tài là việc một bên ( sau đây gọi là bên cầm đồ ) giao gia tài thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận cầm đồ ) để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm. ”

Cầm giấy tờ đất là một hình thức cầm cố tài sản. Loại hình cầm cố này thường có tại các ngân hàng hoặc các công ty tài chính. 

Bạn đang đọc: Thủ tục cầm giấy tờ nhà đất, kinh nghiệm sử dụng dịch vụ cầm nhà đất

Trong đó cầm đồ giấy tờ nhà đất có nghĩa là một người thế chấp ngân hàng giấy tờ nhà đất của mình cho một đơn vị chức năng phân phối dịch vụ cầm đồ gia tài để đổi lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị thế chấp ngân hàng .

Khi cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hai bên sẽ lập hợp đồng ghi lại đầy đủ các điều khoản cầm cố. Khi hết thời gian ghi trong hợp đồng, bên cầm giấy tờ đất sẽ phải trả lại khoản vay cả tiền gốc lẫn lãi. Đồng thời cũng lấy lại giấy tờ của mình.

Khoản tiền vay được theo cách vay tiền thế chấp ngân hàng này dựa trên định giá của bạn. Kết quả đánh giá và thẩm định nhà đất của bạn càng cao, số tiền nhận được càng lớn .

2. Dịch vụ cầm cố nhà đất có hợp pháp không theo quy định pháp luật?

Theo lao lý của Luật Đất đai 2013, thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác là chứng thư pháp lý. Giấy tờ này để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở và những gia tài đi kèm .
Vì vậy sổ đỏ chính chủ không phải là gia tài, chỉ là giấy ghi nhận .
Theo luật Dân sự năm ngoái, bạn chỉ hoàn toàn có thể cầm đồ gia tài thuộc chiếm hữu của mình. Vì vậy nên việc cầm giấy ĐK nhà đất là trái pháp lý .
Sổ đỏ không phải là gia tài nên không hề mang đi cầm đồ mà chỉ hoàn toàn có thể được sử dụng để mang đi thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước .

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ cầm giấy tờ nhà đấtĐể thực thi thủ tục cầm đồ nhà đất tại những công ty kinh tế tài chính, những bạn cần sẵn sàng chuẩn bị những giấy tờ sau :

Giấy tờ	Số lượng
Sổ đỏ bản gốc hợp pháp	01
CMND/CCCD bản photo	01
CMND/CCCD bản gốc để đối chiếu	01
Bản sao kê lương 06 tháng gần đây nhất	01
Hợp đồng cầm nhà đất (sẽ được cung cấp tại tiệm cầm đồ hoặc ngân hàng)	01

Hầu hết những tiệm cầm đồ hợp pháp và ngân hàng nhà nước gần đây chỉ đồng ý cầm sổ đỏ chính chủ chính chủ .
Trường hợp cầm giấy tờ không chính chủ, nếu bạn chứng tỏ được quyền sở hữu với sổ đỏ chính chủ không chính chủ thì sẽ vẫn được vay. Tuy nhiên hạn mức vay của bạn sẽ không cao .

4. Mẫu hợp đồng cầm cố nhà đất mới nhất 

Dưới đây là mẫu hợp đồng cầm sổ đỏ chính chủ mới nhất cho bạn khi vay thế chấp ngân hàng nhà ở, đất đai tại những công ty kinh tế tài chính hay ngân hàng nhà nước :
Tải mẫu hợp đồng TẠI ĐÂY
Mẫu hợp đồng cầm cố nhà đất mới nhất

5. Quy trình, thủ tục cầm nhà đất như thế nào?

Quy trình, thủ tục cầm nhà đất như thế nào?Dưới đây là tiến trình, thủ tục cầm đồ sổ đỏ chính chủ bạn sẽ trải qua khi đi cầm giấy tờ nhà :

5.1. Bước 1: Nộp hồ sơ

Đầu tiên bạn cần chọn cho mình một đơn vị chức năng cầm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất uy tín để sử dụng dịch vụ. Tiếp theo, bạn hãy chuẩn bị sẵn sàng bộ hồ sơ cầm nhà đất vừa đủ theo thông tin tại phần 3 của bài viết đã nêu .
Tiếp theo, thường thì bạn có 2 cách để gửi hồ sơ tới những đơn vị chức năng cho vay tiền nhanh thế chấp ngân hàng nhà đất. Bạn hoàn toàn có thể :

• Đến tận các ngân hàng, công ty tài chính để nộp hồ sơ.
• Gửi hồ sơ qua và yêu cầu đăng ký cầm cố tài sản qua email của các đơn vị cho cầm.

5.2. Bước 2: Duyệt hồ sơ và thẩm định nhà đất

Nếu hồ sơ nhu yếu cầm đồ của bạn không được duyệt, nhân viên cấp dưới những công ty kinh tế tài chính sẽ liên hệ lại bạn để sửa lại và bổ trợ giấy tờ. Nếu hồ sơ được duyệt, bước tiếp theo là đánh giá và thẩm định giá trị nhà đất của bạn .
Nhân viên những tiệm cầm đồ hay những ngân hàng nhà nước sẽ đến tận nơi để đánh giá và thẩm định giá trị nhà, đất của bạn. Cùng với đó, họ cũng sẽ xác lập xem có tranh chấp gì với thế chấp ngân hàng của bạn không trước khi quyết định hành động có phê duyệt nhu yếu cầm đồ, cho vay .

Sau khoảng 24 giờ, nhân viên thẩm định sẽ báo giá cho bạn. Cùng với đó, họ sẽ hẹn bạn để hoàn thành thủ tục cầm cố cần thiết.

Xem thêm: Bản mô tả công việc quản lý nhà hàng 2023 – https://suachuatulanh.edu.vn

5.3. Bước 3: Hoàn thiện thủ tục cầm cố nhà đất

Sau khi đã thẩm định và đánh giá giá trị gia tài thế chấp ngân hàng, nhân viên cấp dưới những tiệm cầm đồ hay ngân hàng nhà nước sẽ hẹn bạn trực tiếp để hoàn tất những thủ tục thiết yếu .
Địa chỉ hẹn hoàn toàn có thể là công ty hoặc phòng công chứng giấy tờ của địa phương .

5.4. Bước 4: Bàn giao và Giải ngân

Sau khi hoàn tất hồ sơ cầm giấy tờ nhà, các bạn sẽ nhận được tiền giải ngân ngay lập tức. Tiền sẽ được giao trực tiếp hoặc chuyển khoản cho bạn nhanh chóng.

6. Nhận cầm nhà giấy tay có được không?

Hiện nay, hầu hết những tiệm cầm đồ đều nhận cầm nhà đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Nhưng trên thị trường lúc bấy giờ vẫn có những trường hợp không có sổ đỏ chính chủ nhưng vẫn được cho vay tại một số ít nơi .
Khách hàng cần biết rằng nếu cầm nhà bằng giấy tay thì việc cầm đồ sẽ khó khăn vất vả hơn và số tiền vay được cũng sẽ ít hơn so với những trường hợp thường thì .
Một số nơi cũng nhu yếu người mua phải chứng tỏ thu nhập từ 15 triệu / tháng và chỉ vay được số tiền bằng khoảng chừng 70 % giá trị gia tài theo thẩm định và đánh giá của Ngân hàng .

7. Những lưu ý khi sử dụng dịch vụ cầm nhà đất

Những lưu ý khi sử dụng dịch vụ cầm nhà đấtKhi quyết định hành động sử dụng dịch vụ cầm đồ giấy tờ nhà đất, bạn cần khám phá kỹ và chuẩn bị sẵn sàng kỹ năng và kiến thức không thiếu để tránh gặp những hậu quả đáng tiếc .
Đồng thời, bạn cũng phải quan tâm tìm địa chỉ cầm đồ uy tín để sử dụng dịch vụ cầm sổ đỏ chính chủ .
Những quan tâm dưới đây sẽ giúp bạn cầm gia tài tốt nhất :

7.1. Xác định trước giá tị nhà đất

Hãy xác định cụ thể trước giá trị nhà đất muốn thế chấp. Bởi thông thường, có một số đơn vị cung cấp dịch vụ cầm cố nhà không đủ khả năng thẩm định đúng giá trị nhà. Hoặc một số đơn vị sẽ chọn các cách thẩm định cho ra giá trị thấp để tránh rủi ro. Để vay được giá cao, bạn cần xác định được rõ giá trị nhà của mình trước khi đi thế chấp.

7.2. Chọn đơn vị chức năng uy tín

Khi cầm cố giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên chọn đơn vị vay uy tín. Chọn đơn vị cầm cố uy tín. Nhiều đơn vị cho cầm nhà không uy tín có thể tự ý theo đổi tên họ trên giấy tờ nhà của bạn. 

7.3. Lưu ý về lãi suất vay

Lãi suất cao: cần tránh các tiệm cầm đồ không uy tín để lãi suất cầm cố tài sản quá cao so với quy định Nhà nước hay so với mặt bằng chung.

7.4. Lưu ý về hạn nhận giấy tờ nhà đất

Nhận lại giấy tờ nhà (giấy chứng nhận sử dụng đất) đúng hạn. Tránh mất trắng nhà dù đã trả nợ. Bởi nếu bạn để qua hạn nhận lại tài sản mà không nhận lại nhà thì đơn vị cầm đồ có quyền thanh lý nhà mà không cần báo trước bạn.

8. Các câu hỏi về cầm giấy tờ nhà đất

Các câu hỏi về cầm giấy tờ nhà đấtDưới đây là những thông tin giải đáp những vướng mắc về cầm sổ đỏ chính chủ cho bạn :

8.1. Cách tính lãi suất cầm sổ đỏ thế nào?

Thông thường, lãi suất thế chấp tại các ngân hàng là từ 8% – 14%/năm. Còn với các tiệm cầm đồ sẽ cao hơn khá nhiều. Vào khoảng 5% – 8%/tháng.

8.2. Cách xác định giá trị nhà đất giúp ước lượng hạn mức vay

Hạn mức vay thế chấp ngân hàng sổ đỏ chính chủ nhờ vào vào việc định giá gia tài đó. Các yếu tố tác động ảnh hưởng đến việc định giá nhà đất của bạn như :

• Giá nhà đất tại vị trí của bạn trên thị trường hiện tại.
• Vị trí nhà của bạn dựa trên vị trí đất.
• Tính thanh khoản (khả năng thanh lý nhanh) của tài sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cầm cố có chính chủ hay không.
• Loại giấy tờ nhà đất.

8.3. Cầm sổ đỏ bao lâu được giải ngân?

Thông thường, thời gian giải ngân khi cầm cố rất nhanh. Chỉ trong vòng 24 tiếng là bạn đã có thể có được tiền để sử dụng.

Xem thêm: Giáo án Chủ đề: Các cô, các bác trong trường mầm non – Giáo Án, Bài Giảng

8.4. Khi có tranh chấp cầm giấy tờ nhà đất có giải quyết được không?

Vì việc cầm giấy tờ đất là trái pháp luật nên khi có tranh chấp cầm nhà, bạn có thể khởi kiện bên cầm cố này. Như vậy bạn sẽ được trả lại giấy tờ. Đồng thời bạn cũng phải trả lại tiền cho bên cung cấp dịch vụ.

9. Hạn mức tối đa cho vay cầm cố giấy tờ nhà đất bao nhiêu?

Hạn mức tối đa này phụ thuộc vào vào định giá nhà đất của bạn. Các yếu tố định giá đã được cung ứng bên trên .

10. Lời kết

Trên đây là những thông tin về thủ tục cầm đồ nhà đất, kinh nghiệm tay nghề sử dụng dịch vụ cầm nhà đất từ Dong Shop Sun. Hi vọng qua đó, bạn đã có được những thông tin hữu dụng cho bản thân. Để vay vốn, cầm đồ bảo đảm an toàn, hãy liên hệ với Dong Shop Sun theo hotline 1800.5588.90 nhé !

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng