Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là giấy tờ có giá?

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Khái niệm về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự đổi khác theo thời hạn đơn cử theo Luật đất đai năm 2003 lao lý : “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo lãnh quyền và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ” .
Đến Luật đất đai 2013 đã bổ trợ về khái niệm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khoản 16 Điều 3 như sau : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .

2. Ý nghĩa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa thiết thực trong quản trị đất đai của nhà nước, cung ứng nguyện vọng của những tổ chức triển khai và công dân .

– Là chứng từ pháp lý đảm bảo mọi quyền lợi đối với chủ sở hữu đất, nhà ở và tài sản liền kề gắn liền với đất đã được Bộ tài nguyên và Môi trường cấp

Bạn đang đọc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là giấy tờ có giá?

– Nhà nước bảo lãnh gia tài hợp pháp và thỏa thuận hợp tác trên thanh toán giao dịch dân sự về đất đai, tạo tiền đề hình thành thị trường công khai minh bạch, lành mạnh tránh thao túng hay đầu tư mạnh trái phép .

3. Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là địa thế căn cứ pháp lý rất đầy đủ để xử lý mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo lãnh quyền sử dụng đất của họ .
Giấy chứng nhận là địa thế căn cứ pháp để xác lập người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thông tin tại trang bìa hoặc trang ghi thông tin dịch chuyển. Từ đó, sẽ phát sinh những nghĩa vụ và trách nhiệm so với những chủ sở hữu đất về bảo lãnh quyền sử dụng đất khi người khác xâm phạm quyền và quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình .
– Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng, là địa thế căn cứ để kiến thiết xây dựng những quyết định hành động đơn cử, như những quyết định hành động về đăng kí, theo dõi dịch chuyển kiếm soát những thanh toán giao dịch dân sự về đất đai .
– Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không những buộc người dử dụng đất phải nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù thiệt hại về đất khi bị tịch thu
Theo Điều 63 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm năm trước, được bổ trợ bởi Khoản 41 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 lao lý về việc xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất trong triển khai thủ tục hành chính về quản trị và sử dụng đất đai thì nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất được hiểu là :
“ Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, những loại thuế có tương quan đến đất đai và lệ phí trước bạ ( sau đây gọi là nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ) do cơ quan thuế xác lập. Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng ĐK đất đai cung ứng thông tin địa chính cho cơ quan thuế so với những trường hợp đủ điều kiện kèm theo và phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý ” .
Theo lao lý của pháp lý tại khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thì người sử dụng đất phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính :
“ Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sau khi đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ” .
– Dựa vào GCNQSDĐ để giải quyết và xử lý vi phạm về đất đai
Các loại vi phạm về đất đai thường gặp được nhắc đến tại Điều 3 Nghị định 91 / NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề dịch vụ đất đai như sau :
“ 1. Lấn đất là việc người sử dụng đất vận động và di chuyển mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để lan rộng ra diện tích quy hoạnh đất sử dụng mà không được cơ quan quản trị nhà nước về đất đai được cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích quy hoạnh đất bị lấn đó được cho phép .
2. Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp sau đây :
a ) Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản trị nhà nước về đất đai được cho phép ;
b ) Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể khác mà không được tổ chức triển khai, cá thể đó được cho phép ;
c ) Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng ( trừ trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp ) ;
d ) Sử dụng đất trên thực địa mà chưa triển khai xong những thủ tục giao đất, cho thuê đất theo lao lý của pháp lý .
3. Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình hoặc làm suy giảm chất lượng đất hoặc gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc giảm năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập, trong đó :
a ) Làm biến dạng địa hình trong những trường hợp : đổi khác độ dốc mặt đất ; hạ thấp mặt đất do lấy đất mặt dùng vào việc khác hoặc làm cho mặt đất thấp hơn so với thửa đất liền kề ; san lấp đất có mặt nước chuyên dùng, kênh, mương tưới, tiêu nước hoặc san lấp nâng cao mặt phẳng của đất sản xuất nông nghiệp so với những thửa đất liền kề ; trừ trường hợp tái tạo đất nông nghiệp thành ruộng bậc thang và hình thức tái tạo đất khác tương thích với mục tiêu sử dụng đất được giao, được thuê hoặc tương thích với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất phê duyệt hoặc đồng ý chấp thuận ;
b ) Làm suy giảm chất lượng đất trong những trường hợp : làm mất hoặc giảm độ dầy tầng đất đang canh tác ; làm đổi khác lớp mặt của đất sản xuất nông nghiệp bằng những loại vật tư, chất thải hoặc đất lẫn sỏi, đá hay loại đất có thành phần khác với loại đất đang sử dụng ; gây xói mòn, rửa trôi đất nông nghiệp ;
c ) Gây ô nhiễm đất là trường hợp đưa vào trong đất những chất ô nhiễm hoặc vi sinh vật, ký sinh trùng có hại cho cây cối, vật nuôi, con người ;
d ) Làm mất năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập là trường hợp sau khi thực thi một trong những hành vi pháp luật tại những điểm a, b và c khoản này mà dẫn đến không sử dụng đất được theo mục tiêu được Nhà nước giao, cho thuê, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất ;
đ ) Làm giảm năng lực sử dụng đất theo mục tiêu đã được xác lập là trường hợp sau khi thực thi một trong những hành vi pháp luật tại những điểm a, b và c khoản này mà phải góp vốn đầu tư tái tạo đất mới hoàn toàn có thể sử dụng đất theo mục tiêu đã được Nhà nước giao, cho thuê, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất .
4. Giao dịch về quyền sử dụng đất là trường hợp những bên tương quan triển khai việc quy đổi hoặc chuyển nhượng ủy quyền hoặc Tặng cho hoặc cho thuê, cho thuê lại hoặc thừa kế hoặc thế chấp ngân hàng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai. ”
– Thông qua việc cấp GCNQSDĐ, nhà nước hoàn toàn có thể quản trị đất đai trên toàn chủ quyền lãnh thổ, trấn áp được việc mua và bán, thanh toán giao dịch trên thị trường và thu được nguồn kinh tế tài chính lớn hơn nữa .
Quản lý việc người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất so với thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ trên mọi địa phận thường trực những tỉnh thành thanh toán giao dịch trên thị trường
– GCNQSDĐ là địa thế căn cứ xác lập quan hệ về đất đai, là tiền đề để tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội. giúp cho những cá thể, hộ mái ấm gia đình sử dụng đất, yên tâm góp vốn đầu tư trên mảnh đất của mình .
Từ việc xác lập quan hệ về đất đai tạo điều kiện kèm theo để chủ sở hữu triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 đã pháp luật như sau :

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Xem thêm: 300+ Từ vựng các nghề nghiệp bằng tiếng Anh phổ biến nhất hiện nay

a ) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”
Trong trường hợp Nhà nước tịch thu đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là địa thế căn cứ để được nhận bồi thường, tịch thu đất được lao lý tại Điều 75 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể được bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng khi có đủ 02 điều kiện kèm theo sau :
– Thứ nhất, Đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm .
– Thứ hai, Phải có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013 .

4.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là giấy tờ có giá?

Tại Bộ luật dân sự 2015 không quy định cụ thể như thế nào là giấy tờ có giá mà chỉ nêu giấy tờ có giá là một loại tài sản.

Tuy nhiên, căn cứ theo quy định tại khoản 8, điều 6 Luật ngân hàng nhà nước Việt Nam năm 2020; khoản 1 Điều 3 Thông tư 04/2016/TT-NHNN và khoản 1 Điều 2 thông tư 01/2012/TT-NHNN thì chúng ta có thể hiểu “Giấy tờ có giá là bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời hạn nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác.”

– Theo hướng dẫn tại Công văn 141/TANDTC-KHXX thì giấy tờ có giá bao gồm:

1. Hối phiếu đòi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, công cụ chuyển nhượng khác được quy định tại Điều 1 của Luật các công cụ chuyển nhượng năm 2005;
2. Trái phiếu chính phủ, trái phiếu công ty, kỳ phiếu, cổ phiếu được quy định tại điểm c khoản 1 Điều 4 của pháp lệnh ngoại hối năm 2005;
3. Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái và công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ được quy định tại điểm 16 Điều 3 của Luật quản lý công nợ năm 2009;
4. Các loại chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ; quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khoán hoặc chỉ số chứng khoán; hợp đồng góp vốn đầu tư; các loại chứng khoán khác do Bộ tài chính quy định) được quy định tại khoản 1 Điều 6 của Luật chứng khoán năm 2006 (đã được sửa đổi, bổ sung một số điều năm 2010);

đ) Trái phiếu doanh nghiệp được quy định tại Điều 2 của nghị định số 52/2006/NĐ-CP ngày 19/5/2006 của Chính phủ về “Phát hành trái phiếu doanh nghiệp”..

Đồng thời, tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 cũng có quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Căn cứ theo những lao lý nêu trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là giấy tờ có giá .

5. Giới thiệu dịch vụ công ty luật ACC

Đến với ACC chúng tôi, Quý khách hàng sẽ được phân phối những dịch vụ tư vấn tốt nhất với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm tay nghề cùng với nhân viên pháp lý luôn xuất hiện trên 63 tỉnh / thành phố và đang thực thi dịch vụ tư vấn pháp lý .

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Công ty Luật ACC liên quan đến nội dung “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là giấy tờ có giá?”.  Còn bất cứ thắc mắc gì quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn hoặc gửi thư về các thông tin dưới đây. Chúng tôi hy vọng nhận được nhiều ý kiến dống góp của quý khách hàng trên cả nước để chung tôi ngày một chuyên nghiệp hơn.

hotline : 19003330
Zalo : 084 696 7979
Gmail : info@accgroup.vn
Website : accgroup.vn

Xem thêm: Thủ tục thanh toán bảo hiểm xã hội một lần cần những thủ tục gì ?

Đánh giá post

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng