Báo giá sửa nhà chung cư trọn gói 2022 | 7 Lưu ý tối ưu chi phí

28/02/2023 admin

Mỗi căn hộ chung cư sau nhiều năm sử dụng sẽ bị hư hỏng, xuống cấp bởi nhiều nguyên nhân như bong trong sơn, thấm dột, gạch nền, nứt nẻ,… Chính vì những lý do vậy mà sửa nhà chung cư là một trong những vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm nhất hiện nay. 

Trong bài viết ngày hôm nay, hãy cùng khám phá những kinh nghiệm tay nghề cũng như những yếu tố khác tương quan đến việc sửa chữa căn hộ cao cấp đẹp và tối ưu ngân sách. Ở cuối bài, chúng tôi đã update bảng báo giá cụ thể những khuôn khổ sửa nhà chung cư mới nhất 2022. Mời bạn đón đọc !

Kinh nghiệm sửa nhà chung cư cần biết

Dưới đây là 7 lưu ý khi sửa nhà chung cư mà các chủ sở hữu nên biết để quá trình sửa nhà chung cư diễn ra thuận lợi hơn.

sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư

Nghiên cứu hiện trạng căn hộ trước khi sửa chữa

Chủ nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng tình trạng của căn nhà, thiết kế nguyên thủy,… trước khi tiến hành thi công sửa chữa. Có rất nhiều gia chủ không chú ý đến vấn đề này mà chỉ thường thiết kế theo sở thích cá nhân. Việc này dễ dẫn đến tình trạng bị chênh lệch trước và sau khi sửa chữa, khiến căn hộ không được thống nhất.

Vì vậy, để khu công trình trở nên hoàn hảo nhất nhất, đạt chất lượng và tính nghệ thuật và thẩm mỹ cao nhất thì hãy nghiên cứu và điều tra thật kỹ bản thiết kế trước khi bắt tay vào làm nhé !

Có phải xin phép khi sửa chữa căn hộ?

Căn hộ chung cư thuộc quản trị của tòa nhà và một số ít biến hóa dù nhỏ trong căn hộ cao cấp của bạn cũng hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng chung đến cấu trúc tổng thể và toàn diện của tòa chung cư. Chính do đó, để có được sự thống nhất giữa ban quản trị chung cư và chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp đang muốn sửa chữa hoặc tái tạo khoảng trống sống của mình, thì cần phải làm thủ tục xin phép gửi đến chủ góp vốn đầu tư trước khi mở màn làm mọi thứ .

Giấy phép sửa nhà chung cư gồm gì?

Hồ sơ hoàn thành xong để trao đổi về giải pháp sửa nhà chung cư gửi cho chủ góp vốn đầu tư tòa nhà gồm có :

  • Đơn đề xuất tái tạo căn nhà đang thuộc chiếm hữu của người làm đơn ( cần liên hệ ban quản trị tòa nhà để xin mẫu đơn ) .
  • Bản thiết kế và sửa đổi nhà ở cụ thể .
  • Cần có giấy phép luân chuyển vật tư, máy móc thiết bị khi sửa chữa ( mẫu có sẵn của ban quản trị ). Vì trong quy trình tái tạo, sửa nhà chung cư phải cần đến những thiết bị, máy móc chuyên được dùng và nguyên vật liệu .
  • Người nhu yếu sửa chữa chung cư cần đến những trụ sở cơ quan hành chính nhà nước để nộp và hoàn hảo hồ sơ theo đúng pháp luật pháp lý. Cụ thể : Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng kinh tế tài chính và Hạ tầng những huyện hay Phòng quản trị đô thị thành phố …

Một số quy định sửa nhà chung cư

  • Sửa chữa, tái tạo đúng với hợp đồng đã thỏa thuận hợp tác, không biến hóa phong cách thiết kế mặc định của chung cư .
  • Tuyệt đối không cơi nới hoặc sửa chữa gây ảnh hưởng tác động đến những căn hộ chung cư cao cấp khác hay cấu trúc nhà ở của chính mình .
  • Không tự ý sửa chữa khi chưa được chủ góp vốn đầu tư tòa nhà chấp thuận đồng ý về giải pháp tái tạo, sửa chữa .
  • Không xây đắp sửa chữa tái tạo những phần diện tích quy hoạnh không được chủ góp vốn đầu tư tòa nhà đồng ý chấp thuận .

Hạn chế tiếng ồn

cải tạo nhà chung cư


Khi sửa nhà chung cư thì không hề không tránh khỏi những tiếng động mạnh. Hãy cố gắng nỗ lực hạn chế tối đa mức độ tiếng ồn để tránh gây phiền đến những hộ mái ấm gia đình xung quanh. Cụ thể :

  • Chỉ nên sửa chữa, tái tạo chung cư vào những khung giờ nhất định, khi có ít người ở trong tòa nhà. Cụ thể từ 8 h – 11 h30 và 13 h30 – 16 h30. Hạn chế kiến thiết vào thứ 7, chủ nhật và những khung giờ mà hàng xóm nghỉ ngơi .
  • Có thể sử dụng những vật tư cách âm để hạn chế tiếng ồn. Một số loại vật tư cách âm đơn thuần như tấm thảm, xốp, mút, … sẽ phần nào ngăn cản tạp âm ra bên ngoài .
  • Ngỏ ý trước với những mái ấm gia đình xung quanh căn hộ cao cấp của bạn về việc sẽ làm phiền trong thời hạn sửa chữa .

Đảm bảo công tác vệ sinh trong và ngoài công trình

Sửa nhà với việc sơn sửa hoặc xây thêm tường vách sẽ không hề tránh khỏi việc dây bẩn xi-măng, cát sạn, … tác động ảnh hưởng đến mỹ quan của cả tòa chung cư, thậm chí còn là tác động ảnh hưởng xấu đến thiên nhiên và môi trường sống tại đây .
Vì vậy, trong quy trình luân chuyển vật tư lên xuống để sửa nhà chung cư, bạn nên chú ý quan tâm sử dụng thiết bị, máy móc luân chuyển tương thích để hạn chế tối đa năng lực rơi rớt, làm bẩn sàn và tường của tòa nhà. Trong trường hợp không hề hạn chế được hoặc vô tình làm dơ, nên quét dọn chỗ bẩn, trả lại cảnh sắc như bắt đầu nhé .
Tương tự, khi luân chuyển xà bần đập phá từ tường, phòng ốc trước đó, xà bần sẽ dễ rơi ra trong khi luân chuyển thậm chí còn là gây ra tiếng ồn. Vì vậy cần vận động và di chuyển nhanh gọn, gọn lẹ cũng như bảo vệ bảo đảm an toàn so với những người xung quanh .
Trước khi thực thi, chủ nhà nên khám phá về ngân sách sửa chữa, tái tạo lại ở những khuôn khổ. giá thành sửa nhà chung cư quyết định hành động đến hàng loạt những yếu tố từ vật tư, thiết bị sử dụng, … Tốt nhất, hãy tìm hiểu thêm giá tiền của một số ít nhà cung ứng uy tín để đưa ra lựa chọn sửa chữa tương thích .

Bảng báo giá sửa nhà chung cư 2022

Tùy vào từng mục tiêu sửa chữa của chủ nhà ở mà sẽ có những gói dịch vụ sửa nhà chung cư khác nhau. Hiện nay có 3 gói sửa nhà chung cư cơ bản thông dụng như sau :

Gói sửa chữa nhà chung cư trọn gói

Khi chọn hình thức sửa chữa chung cư trọn gói, người mua chỉ cần đàm đạo và đưa ra những tiêu chuẩn mong ước hay nhu yếu đơn cử. Đơn vị thiết kế sẽ tiếp đón quan điểm, tư vấn và lựa chọn gói vật tư theo nhu yếu, ngân sách, đồng thời lên giải pháp phong cách thiết kế sửa chữa, tái tạo nhà chung cư cho người mua .

Gói sửa chữa phần thô

Gói sửa chữa phần thô dành cho đối tượng người tiêu dùng người mua mua nhà chung cư hoàn thành xong xây thô của chủ dự án Bất Động Sản. Chủ nhà ở cần phải phân phối một phần vật tư và thiết bị để tân trang ngôi nhà .

Gói cải tạo nhà chung cư theo nhân công

Gói này dành cho các chủ căn hộ đã chuẩn bị sẵn vật tư nguyên liệu và chỉ cần người có chuyên môn thực hiện thi công sửa chữa. Chúng tôi xin gửi tới bạn đọc bảng báo giá sửa chữa cải tạo chung cư trọn gói. Đây là dịch vụ A-Z, trọn gói nhằm hỗ trợ quý khách thực hiện công việc sửa chữa và cải tạo chung cư tốt nhất.

ĐƠN GIÁ SỬA NHÀ CHUNG CƯ

I. THI CÔNG ĐẬP PHÁ VÀ THÁO DỠ

sửa chữa cải tạo căn hộ
STT Hạng mục tháo dỡ DVT Nhân công Vật tư Nhân công & vật tư
1 Đập tường M2 40.000 – 45.000 đ 40.000 đ – 45.000 đ
2 Đục gạch nền nhà M2 40.000 – 45.000 đ 40.000 đ – 45.000 đ
3 Đục gạch tường nhà M2 40.000 – 45.000 đ 40.000 đ – 45.000 đ
4 Tháo mái tôn M2 15.000 đ 15.000 đ
5 Tháo trần laphong M2 10.000 đ 10.000 đ
6 Đập phá tường 100 M2 25.000 đ 25.000 đ
7 Đập phá tường 200 M2 40.000 đ 40.000 đ
8 Tháo dỡ cửa cũ Bộ 75.000 đ 75.000 đ
9 Tháo dỡ tủ nhà bếp Bộ 250.000 đ 250.000 đ

II. THI CÔNG SỬA CHỮA

thi công hoàn thiện căn hộ chung cư
sửa nhà chung cư
sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư
STT Hạng mục xây tô DVT Loại vật tư Nhân công Vật tư
1 Xây tường 100 mm M2 Gạch 8×8 x18 Tuynel BD 65.000 đ 140.000 đ
2 Xây tường 200 mm M2 Gạch 8×8 x18 Tuynel BD 95.000 – 150.000 đ 270.000 đ
3 Xây tường gạch đinh 100 mm M2 Gạch đinh 4×8 x18 80.000 – 90.000 đ 175.000 đ
4 Tô trát thiết kế bên ngoài M2 Cát sạch, xi-măng Hà Tiên 45.000 – 55.000 đ 50.000 đ
5 Tô trát nội thất bên trong M2 Cát sạch, xi-măng Hà Tiên 45.000 – 50.000 đ 40.000 đ
6 Cán vữa nền nhà ( 3 cm – 4 cm ) M2 Cát sạch, xi-măng Hà Tiên 45.000 – 55.000 đ 60.000 đ
STT Hạng mục ốp lát DVT Loại vật tư Nhân công Vật tư
1 Ốp gạch nền M2 Gạch bóng kính 80.000 – 95.000 đ 160.000 đ – 300.000 đ
2 Ốp gạch tường M2 Gạch bóng kính 85.000 – 95.000 đ 160.000 đ – 300.000 đ
3 Ốp len tường MD Gạch bóng kính 12.000 – 15.000 đ 50.000 đ – 100.000 đ
4 Ốp đá hoa cương

cầu thang, nhà bếp

 M2 Đá trắng suối lau 200.000 đ 650.000 đ
M2 Đá đen Bazan 200.000 đ

550.000đ
M2 Đá đen Huế 200.000 đ 1.750.000 đ
STT Hạng mục sơn nước DVT Loại vật tư Nhân công Vật tư
1 Bả matit nội thất bên trong M2 Việt mỹ, Dulux 15.000 – 18.000 đ 16.000 đ – 22.000 đ
2 Bả matit thiết kế bên ngoài M2 Việt mỹ, Dulux 17.000 – 20.000 đ 17.000 đ – 27.000 đ
3 Lăn sơn lót thiết kế bên ngoài M2 Maxilite Dulux 10.000 – 12.000 đ 12.000 đ – 17.000 đ
4 Lăn sơn phủ tường nội thất bên trong M2 Maxilite Dulux 15.000 – 20.000 đ 16.000 đ – 22.000 đ
5 Lăn sơn phủ tường thiết kế bên ngoài M2 Maxilite Dulux 20.000 – 25.000 đ 18.000 đ – 25.000 đ
STT Hạng mục đóng trần thạch cao DVT Loại vật tư Nhân công & vật tư
1 Trần thạch cao thả M2 Toàn châu, Vĩnh tường 120.000 đ – 145.000 đ
2 Trần thạch cao trang trí M2 Toàn châu, Vĩnh tường 155.000 đ – 175.000 đ
3 Trần thạch cao phẳng M2 Toàn châu, Vĩnh tường 140.000 đ – 150.000 đ
4 Vách ngăn thạch cao ( 2 mặt ) M2 Toàn châu, Vĩnh tường 260.000 đ – 290.000 đ
STT Hạng mục thi công
hệ thống điện nước		 DVT DVT Nhân công Vật tư
1 Thi công mạng lưới hệ thống điện M2 Cadivi, đế âm, ống ghen 75.000 – 85.000 đ 75.000 đ – 85.000 đ
2 Thi công mạng lưới hệ thống nước M2 Ống Bình Minh

Thiết bị nối Bình Minh

 75.000 – 85.000 đ 75.000 đ – 85.000 đ
STT Hạng mục kiến thiết

cửa sắt, nhôm

 DVT Loại vật tư Nhân công và vật tư
1 Cửa nhôm hệ 750 kính 5 mm M2 Nhôm trắng hệ 750 mm 900.000 đ
2 Cửa đi hệ nhôm 1000 mm

kính 10 mm

 M2 Nhôm trắng hệ 1000 mm 1.400.000 đ
3 Cửa đi Xingfa M2 Nhôm Xingfa Nước Ta 1.900.000 đ – 2.100.00 đ
M2 Nhôm Xingfa nhập khẩu 2.200.000 đ – 2.500.000 đ
4 Lan can cầu thang sắt M2 Kính cường lực chống va đập 10, 12 mm ,

Trụ inox

 650.000 đ – 750.000 đ
5 Lan can cầu thang kính

cường lực chống va đập

 M2 Lan can sắt hộp 2×4 x6 cm

( mạ kẽm )

 1.200.000 đ – 1.300.000 đ
6 Tay vịn cầu thang gỗ M2 Gỗ căm xe 1.200.000 đ
7 Cửa đi M2 Sắt hộp 4×8 cm dày 1.4 mm, kính

cường lực chống va đập 8, 10 mm, sắt mạ kẽm

 1.450.000 đ – 150.000 đ
Sắt hộp 3 × 6 cm dày 1.4 mm, kính

cường lực chống va đập 5 mm, sắt mạ kẽm

 1.200.000 đ – 1.300.000 đ
8 Khung bảo vệ M2 Sắt hộp 2×2 x4cm ( sắt kẽm ) 550.000 đ – 650.000 đ
9 Cửa cổng Sắt hộp 4×8 cm dày 1.4 mm

( sắt kẽm )

 1.450.000 đ – 1.550.000 đ

Sắt mỹ nghệ

 3.500.000 đ – 10.000.000 đ

Bài viết liên quan hữu ích:

Trên đây là kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư cũng như Đơn giá sửa nhà chung cư mới nhất 2022 do chúng tôi tổng hợp. Quý khách lưu ý, đây chỉ là bảng giá tham khảo, để có bảng giá chi tiết nhất về công trình của mình, hãy liên hệ trực tiếp đơn vị thi công sửa chữa để được khảo sát, tư vấn và báo giá chính xác nhất về công trình của mình nhé!

Sửa Tủ Lạnh

Trung Tâm Bảo Hành

Alternate Text Gọi ngay