Đơn giá sửa nhà chung cư tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2022
Khi sở hữu một căn hộ chung cư, chúng ta luôn mong muốn có thể tạo ra được một không gian sống sạch đẹp, tiện nghi và an toàn nhất của riêng mình. Tuy nhiên sau thời gian dài sử dụng căn hộ chung cư có thể cần tu sửa, cải tảo để phù hợp hơn với nhu cầu của gia chủ. Chính vì thế, các dịch vụ sửa nhà chung cư đang ngày càng trở nên phổ biến hơn và nhận được rất nhiều sự quan tâm của mọi người. Nếu bạn đang muốn thiết kế lại căn hộ hay tu sửa nó vì đã quá cũ thì hãy tham khảo kinh nghiệm, các thủ tục cùng quy trình và báo giá sửa chữa căn hộ chung cư chi tiết chúng tôi chia sẻ dưới đây.
Phân Mục Lục Chính
- Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư?
- Những quy định về việc sửa chữa căn hộ nhà chung cư cần nắm rõ
- Hạng mục sửa chữa nhà chung cư nào cần phải xin cấp phép?
- Những kinh nghiệm giúp sửa nhà chung cư tiết kiệm chi phí
- Các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư phổ biến hiện nay
- Giới thiệu về dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tốt nhất hiện nay
- Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư của chúng tôi:
- 4 lý do để bạn chọn Nami Design để thi công sửa chữa nhà chung cư
- Đơn giá thi công sửa chữa căn hộ chung cư mới nhất
- Quy trình tiếp nhận yêu cầu sửa chữa nhà chung cư:
- Bước 1: Thu nhận thông tin từ khách hàng
- Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trạng căn hộ
- Bước 3: Tính toán và gửi đến khách hàng bảng dự toán chi phí
- Bước 4: Thảo luận và ký hợp đồng với khách hàng
- Bước 5: Thi công sửa chữa, cải tạo theo hợp đồng
- Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao lại công trình cho khách hàng
- Bước 7: Khách hàng tiến hành thanh toán
- Bước 8: Thực hiện bảo hành công trình theo hợp đồng
Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư?
Ngày nay, diện tích quy hoạnh đất xây nhà ngày một thu hẹp, nhà chung cư đã trở thành sự lựa chọn thông dụng trong xã hội. Tuy nhiên hầu hết những nhà ở chung cư đều có phong cách thiết kế giống nhau, điều đó đôi khi không tương thích với mục tiêu sử dụng và mong ước của một số ít gia chủ. Vì vậy những chủ căn hộ cao cấp thường lựa chọn giải pháp sửa chữa thay thế lại căn hộ chung cư cao cấp chung cư để tương thích về tử vi & phong thủy, ngôi nhà mang phong cách thiết kế theo sở trường thích nghi cá thể và phân phối được nhu yếu sử dụng trong hoạt động và sinh hoạt cho toàn thể mái ấm gia đình .
Bên cạnh những yếu tố cần phải sửa chữa thay thế so với chung cư mới như chúng tôi đề cập phía trên. Đối với những nhà ở chung cư sau nhiều năm sử dụng đã xuống cấp trầm trọng, thực trạng tường nhà ẩm mốc Open những bong tróc, sắc tố những phòng không còn tương thích nữa thì gia chủ thực thi thay thế sửa chữa tái tạo lại căn hộ chung cư cao cấp của mình là điều thiết yếu. Bên cạnh đó, nhiều gia chủ cũng muốn làm lại phong cách thiết kế nội thất bên trong chung cư của mình để có khoảng trống tươi mới, tương thích với thời đại hơn .
Những quy định về việc sửa chữa căn hộ nhà chung cư cần nắm rõ
Quy định về quyền sửa chữa căn hộ chung cư
Trong pháp luật, chung cư chia quyền sử hữu những khuôn khổ thành 2 phần : chiếm hữu chung và sở hữu riêng. Do đó khi triển khai kiến thiết sửa chữa thay thế căn hộ cao cấp chung cư bạn sẽ phải tuân thủ những pháp luật pháp lý đơn cử như sau :
- Hoạt động thay thế sửa chữa nhỏ .
- Hoạt động sửa chữa thay thế định kỳ .
- Hoạt động thay thế sửa chữa lớn phần kiến thiết xây dựng nhà chung cư .
- Giới hạn, điều kiện kèm theo sửa chữa thay thế chung cư .
Những giới hạn trong việc sửa chữa nhà chung cư:
+ Việc chiếm hữu diện tích quy hoạnh nhà tại là trái pháp lý .
+ Cấm lấn chiếm diện tích quy hoạnh khoảng trống chung và những khu vực thuộc quyền sở hữu riêng của những chủ sở hữu dưới bất kỳ hình thức nàoCác giới hạn sửa chữa nhà chung cư
+ Không tự ý biến hóa kêt cấu chịu lực, hay một phần phong cách thiết kế nhà chung cư .
+ Không làm tự ý đổi khác công suất sử dụng, làm ành hưởng tới chất lượng và bảo đảm an toàn của khu công trình, tác động ảnh hưởng tới thiên nhiên và môi trường vạn vật thiên nhiên .
+ Sửa chữa những khuôn khổ làm đổi khác phong cách thiết kế mặt ngoài căn hộ chung cư cao cấp không được hướng tiếp giáp với trục đường đô thị nếu có nhu yếu về quản trị kiến trúc .
Các điều kiện cần thiết để tiến nhà sửa chữa nhà chung cư
Chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo những lao lý của lao lý khi thực thi thiết kế sửa chữa thay thế, hay tái tạo lại căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, chủ căn hộ cao cấp cẩn phải tuân theo những pháp luật do bản quản trị nhà hoặc do chủ góp vốn đầu tư phát hành .
Trong trường hợp cần phải tái tạo, thay thế sửa chữa lại căn hộ chung cư cao cấp chung cư của mình, chủ sở hữu nhà ở cần phải được sự được cho phép của chủ góp vốn đầu tư, và được sự đồng ý chấp thuận cửa những chủ căn hộ chung cư cao cấp xung quanh .
Do đó, trươc khi triển khai sửa chữa thay thế lại nhà ở chung cư gia chủ cần phải hoàn tất những thủ tục sau :
- Lập hồ sơ xin phép thiết kế xây dựng, tái tạo thay thế sửa chữa nhà chung cư trong trường hợp khuôn khổ phải cần giấy phép .
- Tiến hành thông tin những khuôn khổ cần sửa chữa thay thế tới ban quản trị tòa nhà hoặc chủ góp vốn đầu tư
- Tiến hành hội nghị chung cư để được sự chấp thuận đồng ý của những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp liền kề .
Các thủ tục xin cấp phép sửa chữa căn hộ nhà chung cư
Hồ sơ xin cấp phép thay thế sửa chữa căn hộ chung cư cao cấp chung cư gửi bản quản trị hay chủ góp vốn đầu tư gồm có :
- 01 đơn xin phép tái tạo và sửa chữa thay thế nhà theo đúng pháp luật
- Bản cam kết tập trung về giải quyết và xử lý thu gom chất thải trong quy trình kiến thiết xây dựng .
- Bản sao công chứng những sách vở tương quan tới chiếm hữu nhà ở .
- Bản thiết kế cụ thể tương quan tới những khuôn khổ sửa chửa .
Chủ sở hữu nhà ở cần phải đến những cơ quan hành chính : phòng quản trị đô thị, ủy ban nhân dân … .. khu vực sợ tại để thực thi nộp hồ sơ theo quy dịnh. Thời gian xử lý cấp phép sửa chữa thay thế, tái tạo chung cư trong khoang 15 ngày thao tác, mở màn tính từ thời gian nhận hồ sơ .
Hạng mục sửa chữa nhà chung cư nào cần phải xin cấp phép?
Việc thực thi thiết kế thay thế sửa chữa nhà ở chung cư sẽ dẫn tới những ảnh hưởng tác động trực tiếp đến cấu trúc của nhưng căn hộ cao cấp bên cạnh. Chính thế cho nên, pháp lý cũng có đưa ra những lao lý rõ ràng cho những từng trường hợp cần và không cần phải xin phép khi tiền hành những hoạt động giải trí thay thế sửa chữa khác nhau :
Hạng mục sửa chữa không cẩn phải xin giấy phép
Theo khoản 1, khoản 2, Điều 4, Thông tư 28/2016 / TT-BXD phần thay thế sửa chữa Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản trị, sử dụng nhà chung cư lao lý, trường hợp sửa chữa thay thế nhà chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc trường hợp sau đây :
Trường hợp nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác thuộc sở hữu riêng nếu có hư hỏng hoặc xuống cấp trầm trọng, chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền sửa chữa thay thế, tái tạo tăng cấp được quyền thay thế sửa chữa, sửa chữa thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và không làm ảnh hưởng tác động đến những chủ sở hữu khác .
Đối với những khuôn khổ tái tạo nhỏ như : lắp ráp thêm thiết bị phải bảo vệ không làm hư hỏng, đổi khác hoặc biến dạng cấu trúc tổng thể và toàn diện của nhà chung cư. Cụ thể như sau :
- Sửa chữa, lắp ráp những thiết bị nhà chung cư nhưng không gây ra ảnh hưởng tác động làm tác động ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của tòa nhà .
- Sửa chữa mà không tác động ảnh hưởng, đổi khác công suất sử dụng của căn nhà .
- Sửa chữa, đổi khác kiến trúc mặt ngoài nhà nhưng không tiếp giáp với đường đô thị và bảo vệ về mặt kiến trúc .
- Sửa chữa nhưng không gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, bảo vệ bảo đảm an toàn .
Hạng mục sửa chữa phải xin giấy phép
Những khuôn khổ sửa chữa thay thế lớn là việc thay thế sửa chữa làm biến hóa cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng của nhà ở. Với những trường hợp này gia chủ cần xin quan điểm và được sự chấp thuận đồng ý của chủ góp vốn đầu tư trước khi triển khai xây đắp .
Những kinh nghiệm giúp sửa nhà chung cư tiết kiệm chi phí
- Lập bảng dự trù là việc tiên phong trước khi thực thi sửa chữa thay thế căn hộ cao cấp chung cư, đây là khâu rất quan trọng cần phải thống kê giám sát cấn đối ngân sách cho những khuôn khổ thay thế sửa chữa tương thích với ngân sách và tránh những ngân sách phát sinh không đáng có .
- Lựa chọn nguyên vật liệu có giá tiền vừa phải, chất lượng tốt và có độ bền cao. Việc lựa chọn vật tư tương thích với sẽ giúp bạn tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách đáng kể mà vẫn bảo vệ được chất lượng khu công trình .
- Bên cạnh đó việc triển khai thay thế sửa chữa nhà, không ít cũng sẽ tác động ảnh hưởng đến hoạt động và sinh hoạt của mái ấm gia đình nếu như không có khu vực ở trong thời điểm tạm thời gia chủ cẩn phải sắp xếp những khuôn khổ thay thế sửa chữa theo thứ tự .
- Tiến hành thiết kế sửa chữa thay thế căn hộ chung cư cao cấp chung cư của mình trong thời hạn ngắn nhất hoàn toàn có thể, điều này không những giúp giảm thiểu ngân sách mà còn giảm bớt những tác động ảnh hưởng tới những chủ sở hữu nhà ở xung qunah
- Trước khi thực thi sửa chữa thay thế nhà gia chủ cần phải thao tác với ban quản trị chung cư để được sử dụng thang máy luân chuyển nguyên vật liệu sửa chữa thay thế nhà giúp giảm thiểu ngân sách cũng như thời hạn sửa chữa thay thế .
- Giám sát ngặt nghèo quy trình kiến thiết sửa sửa căn hộ chung cư cao cấp để kịp thời tìm ra nhưng điểm không tương thích hay những sai sót dẫn tới tốn kém thêm ngân sách sửa chữa thay thế
Các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư phổ biến hiện nay
Tùy theo nhu yếu, mục tiêu sửa chữa thay thế của gia chủ mà chúng tôi sẽ đưa ra những gói dịch vụ thay thế sửa chữa khác nhau. Hiện Nami Design đang tiến hành 2 gói dịch vụ sửa chữa thay thế căn hộ cao cấp chung cư như sau .
Sửa chữa căn hộ chung cư trọn gói
Đây là gói dịch vụ tương thích với gia chủ không có nhiều thời hạn và kinh nghiệm tay nghề về kiến thiết, kiến thiết xây dựng. Khách hàng hàng chỉ cần bàn luận, đưa ra nhu yếu, tiêu chuẩn đơn cử khi thay thế sửa chữa. Đơn vị thiết kế sẽ tiếp đón quan điểm, triển khai tư vấn, khảo sát thực trạng và chọn vật tư, lên giải pháp phong cách thiết kế, thực thi xây đắp theo đúng những nhu yếu của người mua. Tóm lại, người mua chỉ cần đưa ra nhu yếu, duyệt giải pháp thiết kế, còn lại đơn vị chức năng xây đắp sẽ tự triển khai và trao trả nhà cho người mua khi triển khai xong .
Gói sửa chữa phần thô
Đây là gói dịch vụ dành cho những người mua muốn triển khai xong phần xây thô căn hộ cao cấp của chủ góp vốn đầu tư theo ý muốn của mình. Với gói này, gia chủ cần tự sẵn sàng chuẩn bị nguyên vật liệu, thiết bị để thiết kế, đơn vị chức năng xây đắp chỉ cần cung ứng nhân công và thực thi thi theo nhu yếu của gia chủ .
Gói cải tạo nhà chỉ sử dụng nhân công
Gói thay thế sửa chữa này tương thích với những gia chủ đã có kinh nghiệm tay nghề thiết kế xây dựng và hiểu rõ về nhà ở của mình hoặc người mua muốn sử dụng vật tư từ những đơn vị chức năng khác và chỉ cần có nhân công để triển khai thiết kế .
Giới thiệu về dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tốt nhất hiện nay
Hiện nay, tại Thành Phố Hà Nội TP. Hà Nội, chúng tôi Namidesign tự hào là một trong những đơn vị chức năng số 1 trong nghành nghề dịch vụ thay thế sửa chữa nhà chung cư. Với đội ngũ kiến trúc sư và thợ xây tay nghề cao nhiều năm kinh nghiệm tay nghề. Chung tôi tin chắc sẽ mang tới cho quý khách những khu công trình tuyệt vời vừa lòng nhất với với mức phí cạnh tranh đối đầu tốt trên thị trường
Với mục tiêu đặt thiết kế thời hạn ngắn – chất lượng tuyệt vời – ngân sách tháp nhất. Đến với chúng tôi bạn sẽ được có những tư vấn hữu dụng khi triển khai thay thế sửa chữa căn hộ cao cấp chung cư của mình .
Mọi giải pháp tiến hành sẽ được đàm đạo thống nhất trước khi triển khai thiết kế. Bạn trọn vẹn yên tâm về ngân sách sẽ phải bỏ ra, sẽ không có những phát sinh tiêu tốn lãng phí vì chúng tôi sẽ có đơn giá đơn cử cho từng hàng mục cần sửa chửa. Báo giá rõ ràng chi tiết cụ thể cho khách xem xét trước khi triển khai ký kết hợp đồng .
Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư của chúng tôi:
Hiện nay, Nami Design đang cung ứng và tiến hành những khuôn khổ sửa chữa thay thế gồm :
- Sửa chữa, tái tạo căn hộ cao cấp chung cư theo nhu yếu
- Sửa chữa văn phòng, nhà tại, biệt thự cao cấp, …
- Thi công tăng cấp nhà ở theo nhu yếu
- Thi công sơn bả tường, quét vôi, chống thấm, làm trần, ốp gạch … nhà ở chung cư
- Thiết kế, thiết kế sửa chữa thay thế tái tạo nhà tại cũ
- Cải tạo những khoảng trống trong nhà gồm phòng ngủ, phòng nhà bếp, phòng vệ sinh, …
- Thao dỡ tường, phá bỏ vách ngăn thạch cao những phòng
- Sửa chữa lan rộng ra diện tích quy hoạnh phòng ngủ, phòng khách
- Sửa chữa lan rộng ra hoặc thu hẹp diện tích quy hoạnh Tolet
- Sửa chữa cửa ra vào, biến hóa vị trí những hành lang cửa số
- Sửa chữa và đi lại đường điện nước, mạng lưới hệ thống điều hòa
- Xây trát ốp lát triển khai xong
- Thi công nội thất bên trong gỗ, lắp ráp sàn gỗ, sửa chữa thay thế sàn gỗ
- Xử lý chống thấm vệ sinh chung cư, chống thấm ttường
- Sửa chữa lại khu nhà bếp băn, phòng ăn
- Thay thế thiết bị vệ sinh
- Ốp gạch phòng khách, phòng ngủ và phòng nhà bếp
>>>>>Tham khảo thêm: Kinh nghiệm tìm thợ sửa nhà hà nội.
4 lý do để bạn chọn Nami Design để thi công sửa chữa nhà chung cư
Kinh nghiệm lâu năm
Với đội ngũ kiến trúc sư, đội ngũ thợ có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ thiết kế sửa chữa thay thế nhà. Quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm trọn vẹn về chất lượng khu công trình do chúng tôi triển khai
Tư vấn miễn phí
Đến với chúng tôi người sử dụng chỉ cần lên sáng tạo độc đáo thay thế sửa chữa. Đỗi ngũ kiến trúc sư sẽ tương hỗ tư vấn những bạn và lên bản thiết kế chi tiết cụ thể cho những khuôn khổ cần phải sửa chữa thay thế
Mức phí hợp lý
Chúng tôi cam kết minh bạch ngân sách khi triển khai sửa chửa, lập bảng dự trù chi tiết cụ thể giúp quý khách không phải quan ngại những phát sinh trong quy trình kiến thiết sửa chữaThời gian sửa chữa thay thế nhanh
Chính sách bảo hành
Toàn bộ khu công trình sửa chữa thay thế do Nami Design thực thi sẽ được Bảo hành lên tới 3 năm và tương hỗ giải quyết và xử lý khi có bất kỳ sự cố sau khi triển khai xong thiết kế .
Đơn giá thi công sửa chữa căn hộ chung cư mới nhất
Sau đây là những khuôn khổ cùng đơn giá sửa chữa thay thế, tái tạo nhà ở chung cư chi tiết cụ thể từng việc làm cùng giá nhân công và vật tư của chúng tôi ( đơn giá được tính / 1 mét vuông ) :
Nội dung công việc
Đơn vị
Đơn giá nhân công
Đơn giá vật tư
Đơn giá tổng
Ghi chú
Đơn giá tháo dỡ
Đập phá bê tông M2 380.000 đ 380.000 đ Đục gạch nền nhà M2 45.000 đ 45.000 đ Tháo dỡ trần thạch cao M2 45.000 đ 45.000 đ Đập tường gạch 110, 220, nhân thông số 1.8 M2 150.000 đ 150.000 đ Tháo dỡ mái ngói M2 65.000 đ 65.000 đ Đơn giá xây – ốp – lát nền
Xây tường 110 M2 75.000 đ 199.000 đ 274.000đ
Xây tường 220 M2 139.000 đ 345.000 đ 484.000 đ Trát tường trong nhà M2 66.000 đ 79.000 đ 145.000 đ Trát tường ngoài nhà M2 85.000 đ 79.000 đ 164.000 đ Ốp gạch M2 93.000 đ 85.000 đ 178.000 đ Cán lát nền M2 79.000 đ 110.000 đ 189.000 đ Đơn giá sơn nhà
Sơn lại trong nhà M2 9.000 đ Nhân công Lăn sơn triển khai xong M2 39.000 đ Sơn maxilite 1 lót 2 phủ Bả matix M2 30.000 đ Lăn sơn hoàn thành xong M2 50.000 đ Sơn dulux 1 lót 2 phủ Sơn chống thấm M2 35.000 đ Sơn lót kova Đơn giá thi công trần
Trần thạch cao giật cấp M2 47.000 đ Vĩnh Tường Trần thả M2 36.000 đ Vĩnh Tường Trần thạch cao phẳng M2 36.000 đ Vĩnh Tường Trần nhựa M2 28.000 đ Đơn giá thi công chống thấm
Chống thấm bằng vật tư dạng sợi M2 65.000 đ 290.000 đ 355.000 đ Keo epoxy Chống thấm bằng epoxy M2 65.000 đ 230.000 đ 295.000 đ Chống thấm tường sàn 65.000 đ 200.000 đ Keo epoxy
Quy trình tiếp nhận yêu cầu sửa chữa nhà chung cư:
Dưới đây là tiến trình tái tạo, sửa chữa thay thế nhà chung cư chi tiết cụ thể, không thiếu nhất do Nami Design đang triển khai và bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm :
Bước 1: Thu nhận thông tin từ khách hàng
Khách hàng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 0353 225 225, chúng tôi sẽ đảm nhiệm nhu yếu, thông tin và hẹn lịch tư vấn đơn cử với người mua .
Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trạng căn hộ
Nami sẽ cử nhân viên đến trực tiếp khu công trình để khảo sát, tư vấn và đưa ra giải pháp xây đắp. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ đưa ra những giải pháp xây đắp tương thích để tránh gây tác động ảnh hưởng đến những hộ mái ấm gia đình xung quanh .
Bước 3: Tính toán và gửi đến khách hàng bảng dự toán chi phí
Sau khi đã lên giải pháp thiết kế, thống nhất về vật tư và những nhu yếu, chúng tôi sẽ triển khai lập dự trù báo giá sửa chữa thay thế cụ thể cho người mua .
Bước 4: Thảo luận và ký hợp đồng với khách hàng
Sau khi người mua đồng ý báo giá chúng tôi đưa ra thì Nami sẽ triển khai soạn hợp đồng. Chúng tôi bảo vệ cam kết về tiến trình, chất lượng và giá tiền với người mua trong suốt quy trình thao tác .
Bước 5: Thi công sửa chữa, cải tạo theo hợp đồng
Căn cứ theo hợp đồng, Nami Design sẽ triển khai kiến thiết, thay thế sửa chữa theo khuôn khổ đã được giao .
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao lại công trình cho khách hàng
Sau khi đã hoàn thành xong khu công trình, người mua sẽ cùng chúng tôi nghiệm thu sát hoạch khu công trình và nhận chuyển giao từ chúng tôi .
Bước 7: Khách hàng tiến hành thanh toán
Căn cứ trên hợp đồng đã ký kết, người mua sẽ giao dịch thanh toán chúng tôi theo đúng đơn giá đã thỏa thuận hợp tác khởi đầu .
Bước 8: Thực hiện bảo hành công trình theo hợp đồng
Nami Design có đầy đủ chế độ bảo hành công trình theo đúng thời hạn đã ký kết trong hợp đồng. Chúng tôi cam kết sẽ xử lý nhanh và tốt nếu có sai sót.
Như vậy, để tái tạo, sửa nhà chung cư thì gia chủ cần chú ý quan tâm rất nhiều pháp luật và những thủ tục tương quan. Bên cạnh đó, gia chủ cũng cần bảo vệ tìm được một đơn vị chức năng thiết kế uy tín, chất lượng với báo giá ngân sách hài hòa và hợp lý. Hy vọng với những điều chúng tôi san sẻ phía trên sẽ giúp bạn có một nhà ở được tái tạo một cách vừa lòng nhất .Tham khảo thêm: Những ý tưởng sửa nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm
ID Bài Viết: 856987
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác
