Việc bảo trì thang máy phải được quan tâm và diễn ra thường xuyên, đúng định kỳ.

Di chuyển gữa những tầng trong 1 toà nhà bằng thang máy là việc diễn ra liên tục. Việc bảo vệ thang máy hoạt động giải trí trơn tru liên tục và không thay đổi rất quan trọng .
Vì sao cần bảo trì thang tiếp tục hãy xem những nguyên do sau :

Nâng cao chất lượng thang máy

Bảo trì thang máy giúp nâng cao chất lượng thang máy hơn sau 1 thời hạn dài thang máy hoạt động giải trí. Giúp thang máy được quản lý và vận hành không thay đổi, hoạt động giải trí trơn tru, không bị gián đoạn tạo sự bảo đảm an toàn cũng như tự do cho người dùng .

Phát hiện sớm những lỗi quản lý và vận hành thang máy

Thang máy khi được lắp đặt được kiểm định chi tiết các bộ phận cũng như quá trình vận hành một cách nghiêm ngặt từ nhà cung cấp (hoặc nhà sản xuất) tránh xảy ra sai sót. Tuy nhiên dưới sự tác động khắc nghiệt của ngoại cảnh thang máy hoạt động liên tục do vậy mà các thiết bị, linh kiện thang máy khó tránh khỏi tình trạng xuống cấp, gặp lỗi. Khi này, thang máy cần được bảo trì nhằm kịp thời nâng cao chất lượng vận hành cho thang, và đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho người dùng.

Bảo dưỡng thang máy thường chia ra định kỳ theo tháng – quý – năm .

Khi mới lắp ráp thang máy người mua nên tiếp tục bảo trì, bảo trì thang máy hàng tháng. Việc bảo trì thang máy hàng tháng khi mới lắp ráp sẽ giúp theo dõi quy trình quản lý và vận hành của thang máy trong thời hạn đầu để nhìn nhận chất lượng cũng như phát hiện sớm lỗi thường gặp của thang máy .
Phát hiện sớm những lỗi quản lý và vận hành thang máy sẽ giúp việc bảo trì được diễn ra đúng lúc, kịp thời và nhanh gọn hóa giải những sự cố đang tiềm ẩn trong quy trình hoạt động giải trí của thang .

Tạo sự yên tâm cho người dùng

Không gian thang máy kín dễ gây những ám ảnh xấu đến người dùng khi gặp sự cố. Khi đi thang máy tiếng ồn nhỏ hay rung lắc nhẹ hay dừng bất thần cũng đã khiến người dùng không an tâm, lo ngại không tự do đặc biệt quan trọng với những người có tâm ý sợ khoảng trống phòng kín. Đó cũng chính là nguyên do mà thang máy nên được bảo trì liên tục. Bảo trì, bảo trì thang liên tục giúp cho người dùng yên tâm hơn vì lúc này thang máy đã bảo vệ những nhu yếu quản lý và vận hành bảo đảm an toàn cho người dùng .

Đảm bảo duy trì tính không thay đổi, bền chắc cho hoạt động giải trí máy móc thang máy

Kết quả ở đầu cuối của quy trình bảo trì thang là luôn duy trì được tính không thay đổi của thang máy trong xuyên suốt quy trình quản lý và vận hành của thang. Khi thang máy hoạt động giải trí không không thay đổi sẽ dễ gây ra những tai nạn thương tâm xấu tác động ảnh hưởng đến tính mạng con người của con người. Vì thế mà việc bảo trì thang máy rất hữu dụng trong việc không thay đổi, duy trì, nâng cao chất lượng của thang .

Bảo trì thang máy là nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà sản xuất, đơn vị sản xuất thang máy

Nói là nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà sản xuất hay nhà phân phối thang máy bởi khi lắp ráp thang máy giữa bên bán và bên mua có những ký kết cam kết cung ứng những dịch vụ bảo trì thang máy trong hợp đồng bảo trì thang máy. Hay nói cách khác đây chính là những chủ trương của những nhà cung ứng, sản xuất cam kết bảo trì theo hàng tháng, quý hay năm. Do đó những nhà sản xuất cần phải tận tâm triển khai những chủ trương của mình theo như hợp đồng đã ký kết lắp ráp thang máy. Đảm bảo thang máy được bảo trì theo đúng dự kiến .

Cần bảo trì những gì cho thang máy

Bảo trì là việc bảo vệ cho thang quản lý và vận hành không xảy ra sự cố, bị lỗi, là chăm nom những bộ phận của thang sao cho đồng điệu, quản lý và vận hành trơn tru nhất tiết kiệm chi phí điện năng nhất và bảo đảm an toàn tuyệt đối nhất .
Hiện tại rất nhiều đơn vị chức năng bảo trì thang tại khắp nơi trên toàn nước nhưng để việc bảo trì thực sự tuyệt vời và hoàn hảo nhất thì không phải đơn vị chức năng nào cũng làm được, việc bảo trì không đơn thuần là tra dầu, vệ sinh … mà bảo trì là cần kiểm tra thông số kỹ thuật kỹ thuật, đo vận tốc, kiểm tra ốc vít, kiểm tra động cơ máy móc hay cần phải sửa chữa thay thế những bộ phận quan trọng khác …
Trước khi triển khai bảo trì cần trải qua một quy trình kiểm tra kỹ lưỡng những thiết bị máy móc, hành trình dài hoạt động giải trí của thang nhằm mục đích chớp lấy đúng chuẩn nhất những phần cần bảo trì thang máy .

Quy trình bảo trì thang máy

Để bảo vệ việc bảo trì, bảo trì thang máy được diễn ra suôn sẻ cần phải có quy trình tiến độ kiểm tra và thực thi rõ ràng từng tiến trình. Việc có một quá trình thao tác cụ thể sẽ giúp cho việc bảo trì thang máy được thuận tiện và ít xảy ra sai sót, cuốn gọn từng tiến trình cần bảo trì .

Quy trình kiểm tra bảo trì thang máy được thực thi theo những bước :

Bước 1: Kiểm tra sơ bộ thang máy

Tại bước này bên phía bảo trì gặp gỡ đơn vị đại diện sử dụng thang máy trao đổi tình hình hoạt động của thang để nắm bắt sơ bộ về những phần cần bảo trì.

Tiến hành đi lại trong thang, nhìn nhận chất lượng thang máy qua quy trình lên xuống, tiếng thang máy, vận tốc hành trình dài, Open ( nhìn nhận sơ bộ chất lượng quan tâm những điểm không thông thường của thang máy ) .

Bước 2: Kiểm tra chi tiết từng bộ phận của thang máy
Để bảo trì thang máy được chính xác nhất không thể bỏ qua được các bước kiểm tra các bộ phận sau của thang máy:

Kiểm tra phòng máy

Kiểm tra phòng máy bao gồm các thiết bị như: Cầu dao, máy kéo, quạt, nhớt hộp số, puly phát tốc, phát xung, cáp tải (với cáp tải kiểm tra sự ăn mòn của cáp, cáp nổ để có phương án bảo trì thay thế); bộ phận chống vượt tốc; ngắt điện kiểm tra bình ắc quy, bình cứu hộ khẩn cấp; cho thang vận hành kiểm tra hoạt động của tủ điện; vệ sinh các bộ phận máy kéo, tủ điện, và các thiết bị trong phòng máy.

Kiểm tra buồng máy (Cabin)

Các bộ phận bên trong buồng máy cần kiểm tra như : Bảng điều khiển, Đèn quạt trong Cabin, và hoạt động đóng mở của cửa Cabin.

Với bảng điều khiển và tinh chỉnh cần thử bảng tinh chỉnh và điều khiển bằng cách gọi những tầng lên xuống kiểm tra tính chuẩn xác, sự nhạy bén khi dừng lại giữa những tầng .
Di chuyển đi lại trong Cabin kiểm tra cửa Cabin hoạt động giải trí đóng mở có đúng vận tốc và khớp nhau, có gây ra tiếng lịch kịch khi đóng mở thang máy hay không .

Kiểm tra hố thang máy, hố PIT

Hố thang máy cần kiểm tra các bộ phận: công tắc điều khiển, đối trọng, ty cáp tải đầu Cabin, thắng cơ, bộ truyền cửa, rail,….

Phần rail kiểm tra và châm thêm nhớt, vệ sinh kiểm tra những hộp số số lượng giới hạn .
Vệ sinh đầu Ca, bảo trì thay thế sửa chữa những thiết bị thiết yếu ; kiểm tra bình ắc quy, đèn cấp cứu và chuông báo sự cố, …
Đối với hố PIT cần kiểm tra độ chống thấm của hố pit, vệ sinh đáy hố, kiểm tra những công tắc nguồn đáy hố, kiểm tra đối trọng, giảm chấn đối trọng và cabin .

Kiểm tra nút gọi tầng

Di chuyển lên từng tầng kiểm tra nút bấm gọi tầng ngoài cửa thang máy và số tầng hiển thị trên nút gọi tầng có chuẩn xác hay chưa .
Mỗi một bộ phận của thang máy đều mang những tính năng chuyên biệt khác nhau, do vậy cần được kiểm tra kỹ lưỡng và phát hiện sai sót sớm nhất để nhanh gọn được khắc phục giúp thang máy được hoạt động giải trí bảo đảm an toàn trở lại .

Quy định thời gian bảo trì thang máy

Thời gian bảo trì thang sẽ phụ thuộc vào vào tuổi thọ và tần suất hoạt động giải trí của thang máy. Tuy nhiên, thời hạn bảo trì thang máy thường được pháp luật như sau :
Giai đoạn đầu khi mới lắp ráp thang máy : để theo dõi thang máy khi mới lắp ráp xem có xảy ra những thực trạng không ổn định trong quản lý và vận hành hay không thì thang máy sẽ được bảo trì 1 tháng / 1 lần. Điều này nhằm mục đích theo dõi cũng như cải tổ cho thang máy bảo vệ bảo đảm an toàn nhất cho người sử dụng .

Giai đoạn khi sử dụng sau 1 năm: Ở giai đoạn này thang máy đã đi vào hoạt động ổn định nên sẽ bảo trì ít nhất 2-3 tháng/ 1 lần. Khi đó sẽ bảo trì phát hiện ra các lỗi sự cố sớm nhất để thay thế những hỏng hóc đảm bảo cho máy móc vận hành êm ái, an toàn.

Khi lắp ráp sử dụng thang máy sau thời hạn bảo hành khách hàng có nhu yếu bảo trì thang máy, phía công ty sẽ ký tiếp hợp đồng bảo trì thang máy dưới 2 hình thức : Bảo trì không gồm có thiết bị và bảo trì gồm có thiết bị .

Bảo trì không bao gồm thiết bị

Bảo trì thang không gồm có thiết bị hay còn là bảo trì thang máy theo tiêu chuẩn. Việc bảo trì sẽ được diễn ra hàng tháng theo pháp luật hợp đồng và theo những hạng mục đã được ký kết .
Trong quy trình kiểm tra bảo trì nếu bộ phận nào gặp lỗi hoặc hỏng hóc sẽ được báo lại khám phá nguyên do và lên kế hoạch thay thế sửa chữa hoặc yêu cầu thay thế sửa chữa. Những thiết bị hư hỏng sẽ được báo lại và xin quan điểm trước khi quyết định hành động sửa chữa thay thế .

Bảo trì bao gồm thiết bị

Bảo trì gồm có thiết bị hay là bảo trì thang trọn gói. Thang sẽ được bảo trì hàng tháng theo những khuôn khổ ký trên hợp đồng. Nếu gặp bất kể trường hợp lỗi hay hư hỏng nào phía công ty sẽ chịu nghĩa vụ và trách nhiệm sửa chữa thay thế trọn vẹn những thiết bị hư hỏng như đã cam kết .

Chi phí bảo trì thang máy

Chi tiêu bảo trì, bảo trì thang máy mái ấm gia đình dựa trên nhiều yếu tố quyết định hành động như loại thang máy cần bảo trì là nhập khẩu nguyên chiếc hay liên kết kinh doanh, những bộ phận cần bảo trì ở mức độ nhẹ hay nặng chỉ cần thay thế sửa chữa hay thay trọn vẹn mới. Do vậy mức phí bảo trì sẽ linh động theo khu công trình thiết kế .

Chi phí bảo trì thang máy nhập khẩu nguyên chiếc

Chi tiêu bảo trì thang máy nhập khẩu nguyên chiếc sẽ địa thế căn cứ vào việc bạn lựa chọn tên thương hiệu nào, vật tư ra làm sao, tải trọng như thế nào và số tầng ship hàng là bao nhiêu .

Với các thương hiệu lớn như: Mitsubishi ,Schindler, Fuji,…thì phí bảo trì cho một chiếc thang máy nhập khẩu nguyên chiếc là khá cao, bởi công nghệ và phụ tùng độc quyền do các hãng sản xuất, ít có trên thị trường.
Vật liệu khác nhau sẽ có mức bảo trì khác nhau. Như thang máy sử dụng bằng kính cường lực sẽ có chi phí bảo trì cao hơn so với thép hoặc inox.

Tải trọng càng lớn thì chi phí bảo trì sẽ càng cao và ngược lại.

Cũng như tải trọng thang có số tầng phục vụ ít phí bảo trì sẽ thấp.
Trung bình giá bảo trì thang nhập khẩu nguyên chiếc sẽ rơi vào khoảng 2.000.000 – 4.000.000đ và sẽ còn tùy thuộc vào các yếu tố trên của thang máy mà có mức chi phí khác nhau.

Chi phí cho bảo trì thang liên doanh

Cũng như thang máy nhập khẩu nguyên chiếc thì ngân sách bảo trì cho thang máy liên kết kinh doanh cũng phụ thuộc vào vào những yếu tố như : tên thương hiệu liên kết kinh doanh, vật tư, tải trọng và số tầng Giao hàng .
Do thang máy liên kết kinh doanh chỉ có những linh phụ kiện chính là nhập khẩu từ chính hãng còn phần Cabin sẽ được sản xuất tại đơn vị chức năng trong nước, và linh phụ kiện lại dễ tìm và sửa chữa thay thế nên ngân sách bảo trì thang liên kết kinh doanh sẽ thấp hơn thang máy nhập khẩu nguyên chiếc. Và giá bảo trì, bảo trì thang của thang máy liên kết kinh doanh lúc bấy giờ giao động tuỳ từng đơn vị chức năng .

Chi phí bảo trì, bảo dưỡng thang máy định kỳ theo tháng/quý/năm

Việc bảo trì thang máy định kỳ sẽ giúp cho thang máy mái ấm gia đình bạn được hoạt động giải trí không thay đổi và tiết kiệm chi phí khá nhiều điện năng .
Đối với thang 8 tầng trở xuống những gói bảo trì định kỳ được lao lý như :

Theo tháng: Trung bình 1 tháng bảo trì 1 lần với mức giá từ 600.000 VNĐ.
Hoặc: Bảo trì 2 tháng/lần, 5tr/năm
Theo quý:  3 tháng/lần,  4tr/năm
Thường trong thời gian đầu khi mới lắp thang máy khách hàng nên bảo trì hàng tháng để nắm bắt được sự vận hành của thang máy xem có ổn định hay không. Và sau 1 năm sử dụng thì nên dùng gói bảo trì 3 tháng/ lần nhằm đảm bảo an toàn cho người dùng thang máy.

Mức chi phí khi thay thế thiết bị thang máy

Thay thế thiết bị vốn sẽ đắt hơn việc bảo trì thang máy, tuy nhiên khi 1 bộ phận của thang máy đã xuống cấp trầm trọng trầm trọng và không còn năng lực hồi sinh hoạt động giải trí thì việc thay thế sửa chữa rất thiết yếu cho sự bảo đảm an toàn của thang máy .
Với những hãng thang nổi tiếng chất lượng bền chắc lại nhập nguyên chiếc thì việc sửa chữa thay thế thiết bị diễn ra ở mức độ rất thấp. Và nếu sửa chữa thay thế thiết bị của những hãng thang này sẽ tốn một khoản ngân sách khá lớn bởi tính độc quyền trong linh phụ kiện sửa chữa thay thế. Các bộ phận thường sửa chữa thay thế đa số là những bộ phận nhỏ như đèn chiếu sáng, hay quạt gió thang máy. Chi tiêu sửa chữa thay thế cho những thiết bị này rất rẻ và dễ tìm kiếm thay thế sửa chữa .
Ngoài ra trong thời hạn Bảo hành thang máy khi gặp sự cố hỏng hóc linh phụ kiện của hãng cần sửa chữa thay thế thì sẽ được thay thế sửa chữa không lấy phí từ nhà phân phối lắp ráp thang máy .

CÔNG TY TNHH THIẾT BỊ VÀ DỊCH VỤ TOÀN CHÂU

VPGD : D43-1 Khu đô thị Geleximco, Lê Trọng Tấn, Dương Nội, HĐ Hà Đông, TP.HN

VPGD miền nam : Số 125 đường số 7, Phường Phước Bình, Quận 9, HCMC

MSDN : 0106609962 – Sở kế hoạch và góp vốn đầu tư TP TP. Hà Nội cấp ngày 30/7/2014

Điện thoại:  0904 767 066  |  0904916246

E-Mail : toanchauco@gmail.com Website : https://suachuatulanh.edu.vn

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Mitsubishi