Giải phóng mặt bằng là gì?

Quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng là công việc hết sức quan trọng và là yếu tố quyết định, tác động trực tiếp đến việc thu hồi. Tuy nhiên vẫn còn nhiều người chưa nhận thức được rõ đặc điểm và các vấn đề của quy định này. Vì vậy, thông qua bài viết này, Luật Hoàng Phi mong muốn đêm đến cho Quý vị những thông tin hữu ích về giải phóng mặt bằng là gì?.

Giải phóng mặt bằng là gì?

Giải phóng mặt bằng là quy trình thực thi những việc làm tương quan đến việc di tán nhà cửa, cây cối, những khu công trình kiến thiết xây dựng và một bộ phận dân cư trên một phần đất nhất định được quy hoạch cho việc tái tạo, lan rộng ra hoặc thiết kế xây dựng một khu công trình mới .
Bồi thường, giải phóng mặt bằng là một trong những giải pháp then chốt phải thực thi khi Nhà nước ra quyết định hành động tịch thu đất .

Việc giải phóng mặt bằng sẽ được diễn ra khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất trong trường hợp:

– Thu hồi đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng ;
– Thu hồi đất do vi phạm pháp lý về đất đai ;
– Thu hồi đất do chấm hết việc sử dụng đất theo pháp lý, tự nguyện trả lại đất, có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người .

Quy trình giải phóng mặt bằng

Sau khi tìm hiểu giải phóng mặt bằng là gì?, một vấn đề cũng được người dân quan tâm chính là quy trình này được diễn ra như thế nào. Theo quy định trong Luật đất đai 2013 và các văn bản có liên quan, quy trình này được diễn ra như sau:

Bước 1 : Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông tin về việc tịch thu đất, giải phóng mặt bằng cho người có đất tịch thu, giải phóng mặt bằng biết chậm nhất là 90 ngày so với đất nông nghiệp và 180 ngày so với đất phi nông nghiệp .
Bước 2 : Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hành động tịch thu đất, giải phóng mặt bằng. Trong đó :
+ Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có thẩm quyền sẽ triển khai tịch thu đất nông nghiệp thuộc đất công ích thuộc khu vực xã, thị xã, tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, … .
+ Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện sẽ có quyền quyết định hành động tịch thu đất thuộc những hộ mái ấm gia đình, những nhân, hội đồng dân cư, …
+ Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có quyền tịch thu hoặc ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện tịch thu diện tích quy hoạnh đất có cả tổ chức triển khai lẫn hộ mái ấm gia đình, cá thể .

Bước 3: Thống kê tất cả các tài sản có trên diện tích đất.

Quá trình kiểm kê, thống kê gia tài có trên đất sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp xã cùng phối hợp với cơ quan có thẩm quyền thực thi. Lúc này, người chiếm hữu, sử dụng phải có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp để việc làm thống kê gia tài diễn ra nhanh gọn và thuận tiện nhất .
Bước 4 : Cơ quan có thẩm quyền phối hợp với tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng lập giải pháp bồi thường, tái định cư ; tổ chức triển khai lấy quan điểm người dân và triển khai việc bồi thường, tái định cư cho người dân theo pháp luật của pháp lý .
Bước 5 : Cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai chuyển giao mặt bằng cho chủ góp vốn đầu tư .

Chủ thể chịu trách nhiệm giải phóng mặt bằng

Khi nghiên cứu về vấn đề giải phóng mặt bằng là gì? qua các quy định pháp luật, có thể thấy chủ thể chịu trách nhiệm giải phóng mặt bằng không chỉ có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mà còn có tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được quy định tại Điều 68 Luật Đất đai 2013 bao gồm tổ chức dịch vụ công về đất đai và Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau :
– Lập phương án bồi thường, tương hỗ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tịch thu tổ chức triển khai lấy quan điểm về giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo hình thức tổ chức triển khai họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất tịch thu, đồng thời niêm yết công khai minh bạch giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu vực hoạt động và sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất tịch thu .
– Trường hợp người có đất tịch thu không chuyển giao đất cho tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất tịch thu và tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng tổ chức triển khai hoạt động, thuyết phục để người có đất tịch thu thực thi .
– Quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng .

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khi nhà nước thực hiện việc giải phóng mặt bằng

– Khi Nhà nước có quyết định hành động giải phóng mặt bằng, tịch thu đất, người sử dụng đất nếu đủ điều kiện kèm theo được bồi thường lao lý tại Điều 75 Luật đất đai 2013 có quyền được hưởng bồi thường và tương hỗ tái định cư. Phương án bồi thường sẽ dựa vào diện tích quy hoạnh tịch thu và loại đất tịch thu là gì được lao lý đơn cử tại Nghị định 47/2014 / NĐ-CP pháp luật về bồi thường, tương hỗ tái định cư khi nhà nước tịch thu đất .
Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất đơn cử của loại đất tịch thu do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động tại thời gian quyết định hành động tịch thu đất .

– Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp với tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

– Người sử dụng đất phải chuyển giao đất được giải phóng mặt bằng cho tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng .
Trường hợp người có đất tịch thu đã được hoạt động, thuyết phục nhưng không chấp hành việc chuyển giao đất cho tổ chức triển khai làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt bằng thì quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện phát hành quyết định hành động cưỡng chế tịch thu đất và tổ chức triển khai triển khai việc cưỡng chế theo pháp luật của pháp lý .

Liên quan đến bài viết giải phóng mặt bằng là gì? Quý độc giả vui lòng liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ thêm thông tin theo số 1900 6557, trân trọng!

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Bảo Hiểm