Giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay – Luật L24H
Việc thực hiện các giao dịch vay mượn, cầm cố thế chấp nhà đất bằng giấy viết tay hiện nay vẫn còn khá phổ biến, nó tiềm ẩn những rủi ro pháp lý do nội dung không rõ ràng dễ dẫn đến tranh chấp. Vấn đề giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay cũng được nhiều người thắc mắc. Vậy, khi phát sinh tranh chấp liên quan cầm cố nhà đất bằng giấy tay thì căn cứ giải quyết sẽ như thế nào? Thủ tục khởi kiện giải quyết ra sao? Cùng Luật L24H tham khảo bài viết sau đây.
>> Tham khảo thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất
Giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay
Quy định về cầm cố nhà đất
Theo quy định khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự năm ngoái thì nhà đất là . Mặt khác, tại khoản 2 Điều 105 Bộ luật dân sự năm ngoái lao lý gia tài gồm có động sản và . Có thể thấy, nhà đất cũng là gia tài và cầm cố nhà đất là cầm cố gia tài .
Cầm cố gia tài là một trong những giải pháp bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm. Theo đó thì bên cầm cố giao gia tài thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia bên nhận cầm cố để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm .
Về hiệu lực thực thi hiện hành của cầm cố gia tài :
- Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
- Cầm cố tài sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản cầm cố.
- Trường hợp là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.
Cầm cố gia tài chấm hết trong những trường hợp sau đây :
- Nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt.
- Việc cầm cố tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
- Tài sản cầm cố đã được xử lý.
- Theo thỏa thuận của các bên.
( Căn cứ pháp lý : Điều 309, Điều 310, Điều 315 Bộ luật dân sự năm ngoái )
Cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý không?
Cầm cố gia tài là việc một bên giao gia tài thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm còn thế chấp ngân hàng gia tài là việc một bên dùng gia tài thuộc chiếm hữu của mình để bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm và không giao gia tài cho bên kia. Về thực chất, hoàn toàn có thể thấy cầm cố và thế chấp ngân hàng gia tài đều là giải pháp bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự .
Và nhà đất là cần được ĐK quyền sở hữu, việc triển khai thanh toán giao dịch tương quan đến quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, xác nhận theo lao lý tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Mặt khác, việc thế chấp ngân hàng phải được ĐK tại cơ quan ĐK đất đai theo lao lý tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 .
Ngoài ra, việc nhận thế chấp ngân hàng của cá thể so với quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất phải cung ứng những điều kiện kèm theo. Cụ thể :
- Bên nhận thế chấp là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan;
- Trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm bảo gồm trả tiền lãi thì lãi suất phát sinh do chậm trả tiền, lãi trên nợ gốc trong hạn, lãi trên nợ gốc quá hạn, lãi trên nợ lãi chưa trả hoặc lãi, lãi suất khác áp dụng không được vượt quá giới hạn thỏa thuận về lãi, lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357, khoản 5 Điều 466 và Điều 468 của Bộ luật dân sự 2015. Trường hợp có thỏa thuận về việc xử lý đối với hành vi không trả nợ đúng hạn của bên có nghĩa vụ và không có quy định khác của pháp luật thì chỉ xử lý một lần đối với mỗi hành vi không trả nợ đúng hạn;
- Điều kiện có hiệu lực khác của giao dịch dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự, luật khác liên quan.
Chính vì thế, để một thanh toán giao dịch cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay có giá trị pháp lý cần phải phân phối những điều kiện kèm theo trên .
( Căn cứ pháp lý : Điều 106, Điều 298 Bộ luật dân sự năm ngoái ; khoản 3 Điều 167, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 ; Điều 35 Nghị định 21/2021 lao lý thi hành Bộ luật dân sự về bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm )Hướng giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy tay
Giao dịch cầm cố với ĐK quyền sở hữu, nếu pháp lý có pháp luật về việc cầm cố so với từng loại gia tài nhất định thì việc cầm cố đó phải được công chứng, xác nhận hoặc phải ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ. Bên cạnh đó, việc cầm cố nhà đất phải được ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, những bên hoàn toàn có thể lựa chọn hòa giải để xử lý tranh chấp, nếu không hòa giải được thì hoàn toàn có thể nộp đơn khởi kiện để xử lý tranh chấp tại Tòa án .
( Căn cứ pháp lý : Điều 3 Luật hòa giải ở cơ sở 2013 ; Điều 5 Bộ luật tố tụng dân sự năm ngoái ) .
Hướng xử lý tranh chấp
Khởi kiện giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy tay
Hòa giải cơ sở
Việc hòa giải ở cơ sở phải tôn trọng sự tự nguyện của những bên ; không bắt buộc, áp đặt những bên trong hòa giải ở cơ sở. Do đó, những bên tranh chấp không bắt buộc phải hòa giải ở cơ sở. Mặt khác, cầm cố nhà đất là thanh toán giao dịch dân sự nên tranh chấp ở đây là tranh chấp về thanh toán giao dịch dân sự chứ không tranh chấp đất đai nên không bắt buộc cá bên phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Như vậy, tranh chấp cầm cố nhà đất viết tay không bắt buộc phải hòa giải cơ sở .
( Căn cứ pháp lý : khoản 1 Điều 4 Luật hòa giải ở cơ sở 2013 ; Điều 202 Luật Đất đai 2013 ; khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 / NQ-HĐTP hướng dẫn 1 số ít pháp luật tại khoản 1 và khoản 3 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự số 92/2015 / QH13 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án ) .
Hòa giải cơ sở
Khởi kiện tại tòa án
Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện theo mẫu số 23 Nghị quyết 01/2017 phát hành 1 số ít biểu mẫu trong tố tụng dân sự và kèm theo những tài liệu, chứng cứ ( căn cước công dân ; tài liệu, chứng cứ chứng tỏ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của người khởi kiện ; những chứng cứ chứng tỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ; … ) đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Việc nộp đơn khởi kiện được thực thi bằng cách :
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi quà theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện của Tòa án (nếu có).
Trong thời hạn 03 ngày thao tác, kể từ khi nhận được đơn khởi kiện thì Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện .
Trong thời hạn 05 ngày thao tác, kể từ khi được Chánh án phân công thì Thẩm phán phải đưa ra một trong những quyết định hành động sau :
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án;
- Chuyển đơn khởi kiện;
- Trả lại đơn khởi kiện.
Khi xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án thì Tòa án sẽ thông tin cho người khởi kiện để làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí, Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí .
Thẩm phán thực thi hòa giải, trừ những vụ án không được hòa giải hoặc không triển khai hòa giải được hoặc vụ án được xử lý theo thủ tục rút gọn .
- Hòa giải thành: ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
- Hòa giải không thành và không thuộc các trường hợp tạm đình chỉ giải quyết vụ án, đình chỉ giải quyết vụ án: quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.
Xét xử xét xử sơ thẩm .
Xét xử phúc thẩm ( nếu có )
Căn cứ pháp lý : Điều 190, Điều 191, Điều 195, Điều 205, Điều 212, Chương XIV, Chương XV Bộ luật Tố tụng dân sự năm ngoái .Luật sư giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất
- Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay.
- Luật sư hỗ trợ tư vấn, soạn thảo đơn khởi kiện dân sự đối với tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay.
- Luật sư hỗ trợ thu thập tài liệu, hồ sơ liên quan để tiến hành khởi kiện.
- Luật sư hướng dẫn thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy viết tay.
- Luật sư tố tụng tham gia với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đương sự, tham gia tranh luận tại phiên tòa.
Cầm cố nhà đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) bằng giấy viết tay tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ dẫn đến tranh chấp phát sinh về sau. Do đó, cần tham khảo luật sư đất đai tư vấn giải quyết tranh chấp cầm cố nhà đất bằng giấy tay để đảm bảo tối đa nhất quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý khách. Quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.633.716. Để được luật sư giỏi về đất đai hỗ trợ tư vấn Quý khách 24/24. Xin cảm ơn.
☆
☆
☆
☆
☆
Xem thêm: Hỏi thăm công việc bằng tiếng Nhật
Scores : 4.9 ( 33 votes )
Thank for your voting !
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
