Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không? Và điều kiện để được cấp trong trường hợp này là gì?
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất theo quy định mới nhất là gì? Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 lý giải từ ngữ ” giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” như sau :
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Trước ngày 10/12/2009 tất cả chúng ta thường thấy hai loại giấy là ( 1 ) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( thường gọi sổ đỏ chính chủ ) và ( 2 ) giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( thường gọi là sổ hồng ) .Tuy nhiên, ngày 10/12/2009, Nghị định 88/2009 / NĐ-CP của nhà nước có hiệu lực hiện hành đã lao lý thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) .
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Hình từ Internet )
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 16, khoản 17 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ), nếu có hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại giấy tờ được liệt kê theo lao lý trên thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể sẽ được chia ra thành những trường hợp nhỏ sau đây :Trường hợp 1 : Giấy tờ về quyền sử dụng đất thay mặt đứng tên mìnhCụ thể, nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại giấy tờ sau đây thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ ĐK ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 .- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất .- Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 .- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; giấy tờ mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý .- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : bằng khoán điền thổ ; văn tự mua và bán nhà ở ; giấy phép cho xây đắp nhà tại ; … được lao lý tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT .- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như : sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 ; biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp … được lao lý cụ thể tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 16, khoản 17 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .Trường hợp 2 : Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khácTheo khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ như trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :- Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất ( như hợp đồng, văn tự chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ) có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất .- Đất không có tranh chấp .Đối với trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất .
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu được sử dụng đất theo:
– Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân ,- Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án ,- Văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành ,- Quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành .Lưu ý : Trường hợp chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải thực thi theo pháp luật của pháp lý .Trường hợp 4 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp ;Lưu ý : Trường hợp chưa triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải triển khai .
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn cử :Trường hợp 1 : Không phải nộp tiền sử dụng đấtHộ mái ấm gia đình, cá thể không có những giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 04 điều kiện kèm theo sau .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 .- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương ;- Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;- Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp .Trường hợp 2 : Có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:
– Đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 .- Đất đang sử dụng không vi phạm pháp lý về đất đai .
.jpg)
– Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp và tương thích với quy hoạch tại địa phương .
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
