Mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng có đòi lại được đất?
>> Luật sư tư vấn luật đất đai gọi:1900.6162
Trả lời:
Điều 194 Bộ luật dân sự năm năm ngoái pháp luật :
Điều 194. Quyền định đoạt của chủ sở hữu
Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, Tặng Ngay cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc triển khai những hình thức định đoạt khác tương thích với lao lý của pháp lý so với gia tài
Theo đó, chỉ có chủ sở hữu của gia tài mới có quyền định đoạt so với gia tài đó, còn người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt gia tài theo chuyển nhượng ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo pháp luật của pháp lý .
Căn cứ vào thông tin mà bạn đã phân phối cho chúng tôi hoàn toàn có thể thấy, người thay mặt đứng tên trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là mẹ của B chứ không phải B, thế cho nên, nếu B không có sự chuyển nhượng ủy quyền của mẹ B ( hoặc cha mẹ B ) cho B bán quyền sử dụng đất đó thì việc mua và bán giữa mái ấm gia đình bạn và B là trái với lao lý của pháp lý và việc mua và bán đó sẽ bị coi là vô hiệu .
Điều 133 Bộ luật dân sự năm năm ngoái lao lý như sau :Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
1. Trường hợp thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu nhưng đối tượng người dùng của thanh toán giao dịch là gia tài không phải ĐK đã được chuyển giao cho người thứ ba ngay tình thì thanh toán giao dịch được xác lập, thực thi với người thứ ba vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành, trừ trường hợp pháp luật tại Điều 167 của Bộ luật này .
2. Trường hợp thanh toán giao dịch dân sự vô hiệu nhưng gia tài đã được ĐK tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một thanh toán giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này địa thế căn cứ vào việc ĐK đó mà xác lập, thực thi thanh toán giao dịch thì thanh toán giao dịch đó không bị vô hiệu .Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.
Xem thêm: Hỏi thăm công việc bằng tiếng Nhật
3. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại gia tài từ người thứ ba ngay tình, nếu thanh toán giao dịch dân sự với người này không bị vô hiệu theo lao lý tại khoản 2 Điều này nhưng có quyền khởi kiện, nhu yếu chủ thể có lỗi dẫn đến việc thanh toán giao dịch được xác lập với người thứ ba phải hoàn trả những ngân sách hài hòa và hợp lý và bồi thường thiệt hại .
Như vậy, chủ sở hữu quyền sử dụng đất đó, đơn cử trong trường hợp này là mẹ B sẽ vẫn có quyền đòi lại gia tài của mình .
Tuy nhiên, do việc mua và bán này đã xảy ra cách đây 25 năm, tức là từ năm 1990, mái ấm gia đình bạn đã sinh sống không thay đổi và không có tranh chấp gì trên mảnh đất đó. Vì vậy, theo pháp luật tại khoản 1 và 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013, mái ấm gia đình bạn vẫn hoàn toàn có thể xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thay mặt đứng tên mình mà không cần trải qua người bán là B .
Khoản 1 và 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 pháp luật như sau :“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :
a ) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;
g ) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo lao lý của nhà nước .2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ pháp luật tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. ”
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
