Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thực hiện thế nào?

27/03/2023 admin
Trong khi mảnh đất bác đã hứa là cho chúng tôi nhưng không có giấy viết tay hay bất kể giấy tờ gì là cho khuyến mãi ngay và chứng tỏ rằng bác đã cho khuyến mãi ngay mảnh đất kia cho chúng tôi. Đến năm 2018 tôi có việc cần sử dụng gia tài để thế chấp ngân hàng tín dụng thanh toán vay ngân hàng nhà nước, vậy tôi phải làm gì để chứng tỏ gia tài trên là của tôi. Nếu viết giấy viết tay cho Tặng Kèm gia tài thì có cần người thay mặt đứng tên trên bìa kia ký vào đơn hay không. Và nếu sang tên bìa thì cần phải làm những thủ tục gì ?Thưa luật sư, xin hỏi : Tại thời gian 2006 bác gái tôi có cho tôi một mảnh đất với diện tích quy hoạnh là 500 cây cafe để canh tác, nhưng mảnh đất bác tôi cho chúng tôi thì lại một người thân trong gia đình khác trong họ bác nhờ thay mặt đứng tên bìa đỏ .

>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai về tặng cho đất trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số: 1900.6162

 

Trả lời:

Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 lao lý như sau :

” … 16. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất … ”

Như vậy, theo quy định pháp luật trên thì chúng ta có thể xác định người nào đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử đất sẽ được cơ quan nhà nước thừa nhận người đó có quyền sử dụng đất. Do đó, hiện tại theo dữ liệu bạn cung cấp chúng tôi có thể xác định người thân mà bác họ bạn nhờ đứng tên là người có quyền sử dụng đất được nhà nước thừa nhận. Việc đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ người thân này khá khó, trong trường hợp này để có thể đòi lại quyền sử dụng đất bạn, bác bạn phải có những căn cứ như:

– Hợp đồng, thỏa thuận hợp tác mà bác họ bạn để người thân trong gia đình đứng hộ tên
– Người làm chứng .
sau khi đã có những giấy tờ chứng tỏ được là bác bạn nhờ thay mặt đứng tên thì lúc này sẽ triển khai sang tên từ người thay mặt đứng tên đó sang cho bạn được. Vì về cơ bản khi bạn sang tên từ người thay mặt đứng tên hộ kia thì bạn sẽ đóng thuế thu nhập cá thể 2 %, lệ phí trước bạ là 0,5 %, lệ phí địa chính và những loại phí công chứng khác .

Còn nếu như thỏa thuận hay chứng minh được mảnh đất kia là của bác bạn rồi thực hiện sang tên bác rồi mới đến lượt bạn thì thực chất rất lằng nhằng và tốn nhiều thời gian. Việc sang tên từ người bác của mình cho bạn dù có trong trường hợp tặng cho thì bạn vẫn nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các lệ phí khác theo quy định.

khoản 4 – Điều 4 – Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”

Sửa Tủ Lạnh

Trung Tâm Bảo Hành

Alternate Text Gọi ngay