GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2023 MỚI NHẤT -XÂY DỰNG MINH BẢO
“Báo giá xây nhà phần thô” là nội dung được rất nhiều khách hàng quan tâm, tìm kiếm gần đây tại HCM. Nắm được nhu cầu cấp thiết đó, Xây Dựng Minh Bảo xin gửi tới khách hàng bài viết: Báo giá thi công phần thô năm 2023. Bài viết sẽ cung cấp giá xây nhà phần thô cơ bản, cùng với đó là những kiến thức cơ bản của việc xây dựng phần thô để tham khảo. Mong rằng, bài viết đem đến nhiều giá trị thực tiễn cho khách hàng.
Chắc rằng, không ai có thể phủ nhận về tầm quan trọng của phần thô trong sự chắc chắn, bền bỉ của mỗi ngôi nhà. Dù ngôi nhà được thiết kế đẹp và bắt mắt tới đâu, mà phần thô xây dựng không chuẩn xác, sơ sài, bất cẩn,… thì khả năng gặp phải rủ ro trong tương lai là vô cùng lớn.
Theo đó, việc thi công phần thô phải hết sức chú trọng, tính toán kỹ lưỡng, chính xác, tốt nhất là không được sai sót để tránh những chỉnh sửa, rủi ro và tổn thất lớn về sau này. Nếu phần thô được thi công chuẩn xác mang lại những lợi ích thiết thực, sẽ giúp cho những hạng mục xây dựng phía sau được thực hiện dễ dàng, thuận tiện hơn nhiều, giảm thiểu nhiều chi phí phát sinh và phần lớn những tiêu cực ảnh hưởng tới công trình.
>>> Mời quý vị tham khảo thêm video về một trong những công trình Minh Bảo đã thực hiện xây thô:
Trước tiên, ta cùng đi vào khám phá về khái niệm phần thô và sau đó sẽ đến phần giá xây nhà phần thô cùng những yếu tố tương quan .
Phân Mục Lục Chính
- 1. Xây nhà phần thô là gì? (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- 2. Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói
- 3. Đơn giá xây nhà phần thô HCM năm 2023
- 4. Cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô
- 5. Ví dụ cụ thể tính chi phí xây thô
- 6. 07 Cam kết của Minh Bảo trong thi công phần thô của mỗi công trình
- 7. Hạng mục công việc trong xây dựng phần thô
- 8. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà phần thô
- 9. Xây nhà phần thô có phát sinh không?
- 10. Quy trình thi công xây nhà phần thô
- 11. Thời gian và tiến độ thi công
- 12. Những lưu ý khi thi công xây nhà phần thô
- 13. Một nhà thầu thi công xây nhà thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?
- 14. Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Xây Dựng Minh Bảo
- 15. Chính sách bảo hành của xây dựng phần thô Minh Bảo
- 16. Một số hình ảnh công nhân Minh Bảo thực hiện thi công phần thô
- TOP NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT TRONG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
- ✅ Khi xây nhà thì nên dùng loại móng nào: Móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc?
- ✅ Có nên đổ bê tông cốt thép ở nền tầng trệt không?
- ✅ Nên sử dụng bê tông tươi (bê tông thương phẩm) hay bê tông trộn tay để đổ móng?
- ✅ Có cần mua bảo hiểm công trình, bảo hiểm cho công nhân không?
- ✅ Khi phường/quận xuống kiểm tra công trình hoặc việc thi công xây dựng ảnh hưởng tới hàng xóm thì ai sẽ là người chịu tránh nhiệm?
1. Xây nhà phần thô là gì?
Đối với xây dựng nhà sẽ được chia thành 2 phần chính nhất đó là: Thi công phần thô và phần hoàn thiện
Theo đó, xây nhà phần thô đơn giản là việc thi công xây dựng khung sườn của ngôi nhà, bao gồm nhưng hạng mục như: phần móng và bệt ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (như: cột, khung, sàn bê tông, dầm,..) mái bê tông, phần cầu thang, bản, xây bậc, hệ thống tường bao che, ngăn chia và trát,…
Chúng ta thường bị nhầm lẫn giữa thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện. Phần thô được hiểu như cái khung, sườn ngôi nhà thì thi công phần hoàn thiện là tất cả những việc có liên quan đến tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà như: láng sàn, ốp lát gạch, trát tường, sơn bả tường, lắp hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét,… tóm lại là những phần còn lại để hoàn thiện ngôi nhà.
Xây Dựng Minh Bảo hướng tới thi công phần thô trọn gói, tức là phía Minh Bảo sẽ thực hiện thi công phần thô, và cung cấp nhân công thi công phần hoàn thiện (chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện).
2. Nên khoán xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói
Nên chọn phướng án chọn xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?
Là một câu hỏi khiến nhiều người phân vân, Minh Bảo sẽ không đưa ra chọn cố định phương án nào. Bởi lẽ nó phụ thuộc vào từng trường hợp, từng tình huống, nhu cầu và tài chính của mỗi gia đình. Nên căn cứ vào những điều này để chọn một giải pháp tối ưu nhất với những gì mình có và mình mong muốn.
Tuy nhiên, Xây Dựng Minh Bảo vẫn sẽ đưa ra những ưu điểm và nhược điểm của xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói để khách hàng tham khảo, và cân nhắc về phương án lựa chọn.
2.1 Ưu điểm xây nhà phần thô và ưu điểm xây nhà trọn gói
2.1.1 Ưu điểm xây nhà phần thô
Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện và đưa về cho nhà thầu thi công. Chủ đầu tư sẽ chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây ngôi nhà. Mặc dù vậy, nhưng điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải là người thông thạo, hiểu biết về vật liệu, cũng như nắm rõ được cách chọn mua vật liệu. Thêm vào đó, chủ đầu tư cũng cần dành thời gian để phối hợp với bên nhà thầu, trao đổi, tính toán cung cấp nguồn vật liệu phù hợp, và đảm bảo kịp tín độ công trình.
2.1.2 Ưu điểm xây nhà trọn gói
- Giảm thiểu thời gian và công sức
Khi quý vị xây nhà căn nhà từ khi xin phép kiến thiết xây dựng đến khi hoàn thành xong mất khoảng chừng thời hạn từ 4 tháng – 6 tháng và phải lo toan rất nhiều việc từ : xin phép thiết kế xây dựng với nhiều sách vở khác nhau, hồ sơ phong cách thiết kế, thao tác với chính quyền sở tại, địa phương, hàng xóm, đơn vị chức năng tim mốc, …
Quá trình kiến thiết cần nhiều loại vật tư triển khai xong khác nhau mà chủ góp vốn đầu tư cần sẵn sàng chuẩn bị và phân phối để triển khai xong việc kiến thiết xây dựng ngôi nhà mình .
- Tối ưu chi phí xây dựng, giảm thiểu tối đa những chi phí phát sinh
Khi quý vị chọn giải pháp xây nhà trọn gói, thì phí nhà thầu sẽ lên dự trù tổng thể những ngân sách từ khi lên ý tưởng sáng tạo phong cách thiết kế ngôi nhà, công suất nhà cho tới lúc triển khai xong dọn vào ở. Dựa vào nhu yếu, công suất, mức kinh tế tài chính, mà kỹ sư sẽ tư vấn cặn kẽ về kiến trúc, khoảng trống, và loại vật tư hoàn thành xong tương thích nhất, tiết kiệm ngân sách và chi phí nhất cho bạn mà vẫn cung ứng được những nhu yếu đặt ra .
Điều này giúp người mua nắm được khái quát hàng loạt những việc làm cần làm khi thiết kế xây dựng nhà, ước đạt bằng số lượng đơn cử những khoản ngân sách cần phải chuẩn bị sẵn sàng, từ đó tránh được những phát sinh trong quy trình thiết kế xây dựng nhà .
- Đảm bảo chất lượng công trình
Việc như nhau hàng loạt quy trình kiến thiết xây dựng sẽ giúp bảo vệ chất lượng khu công trình. Thêm vào đó, quá trình kiến thiết được bảo vệ, Bảo hành lâu dài hơn, và có người giám sát, theo dõi khu công trình từng ngày trong quy trình kiến thiết .
>> Mời quý vị xem thêm báo giá và ưu – nhược điểm chi tiết của xây nhà trọn gói tại đây: Báo giá xây nhà trọn gói
2.2 Nhược điểm xây nhà phần thô và nhược điểm xây nhà trọn gói
2.2.1 Nhược điểm xây nhà phần thô
Tốn nhiều thời hạn cho khu công trình, tác động ảnh hưởng tới hoạt động và sinh hoạt đời sống và việc làm .
Đặc biệt, nếu chủ đầu tư không phải người sành sỏi về mua vật liệu, nắm bắt được giá cả thì sẽ rất “đau đầu” trong khoản này. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, mà chưa chắc chất lượng đã đảm bảo chuẩn.
Việc xây dựng phần thô là phần quan trọng nhất trong toàn bộ ngôi nhà. Đây là phần chịu lực của công trình và đảm bảo sự an toàn. Cho nên, phải thực sự chú trọng và đảm bảo kỹ thuật khi xây thô. Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện.
2.2.2 Nhược điểm xây nhà trọn gói
Chọn phải nhà thầu xây dựng không uy tín
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu xây dựng ở HCM, tuy nhiên không phải công ty xây dựng ở HCM nào cũng uy tín, chuyên nghiệp. Với lĩnh vực xây dựng là một nghề đặc thù cần “chọn mặt gửi vàng”. Khi khách hàng không tìm hiểu kỹ rất có thể chọn phải nhà thầu không uy tín, không có tâm với nghề. Điều này dẫn đến rủi ro rất lớn cho ngôi nhà bạn cũng như nguồn chi phí mà chủ đầu tư phải bỏ ra. Vì vậy, khách hàng nên dành thời gian để tìm hiểu, cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định chọn nhà thầu thi công xây dựng cho ngồi nhà mình.
3. Đơn giá xây nhà phần thô HCM năm 2023
Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô HCM mới nhất năm 2023. Mời quý vị tham khảo:
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại: Từ 3.450.000đ đến 3.550.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố tân cổ điển: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại: Từ 3.550.000đ đến 3.750.000đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: Từ 3.750.000đ đến 4.250.000đ/m2
Trên đây là giá xây nhà phần thô 2023 cơ bản trên từng mét vuông, mọi người sẽ nhân với diện tích nhà để có được đơn giá cụ thể hơn. Nhưng, đây cũng chỉ là giá tham khảo mang tính chính xác tương đối (giá có thể thay đổi tùy vào từng trường hợp). Để biết cụ thể và được báo giá xây nhà phần thô tốt hơn, phù hợp hơn, quý vị hãy liên hệ với Xây Dựng Minh Bảo theo hotline 0931 386 222 để được tư vấn và báo giá xây nhà phần thô HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ.
LƯU Ý:
- Bảng đơn giá trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình phần thô.
- Bảng đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích từ > 60m2 tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng.
- Tương ứng có 2 phòng ngủ + 2 WC cho mỗi lầu.
4. Cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô
Mời quý vị tham khảo cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô chuẩn nhất hiện nay:
Diện tích các tần bao gồm chuồng cu 100% diện tích.
- Phần sân thượng: 50% – 60% diện tích
- Phần mái tôn: 20% – 30% diện tích
- Phần mái BTCT: 40% – 50% diện tích
- Phần sân thượng có giàn phẹt: 55% – 65% diện tích
- Phần sân nhà: 40% – 50% diện tích
- Phần mái ngói kèo sắt hộp: 60% – 70% diện tích
- Phần mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu từ 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.5m – 1.8m tính 180% diện tích
- Tầng hầm: Độ sâu > 1.8m – 2.1m tính 210% diện tích
- Móng băng: 50% – 65% diện tích
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích
- Thi công thang máy: Từ 12tr – 15tr trên một điểm dừng
5. Ví dụ cụ thể tính chi phí xây thô
Bạn có lô đất 4×15 m có nhu yếu xây 1 trệt ( gara xe, cầu thang, phòng nhà bếp, WC ), lầu 1 ( Phòng khách, phòng ngủ, WC ), lầu 2 ( 2 phòng ngủ, WC ) Tầng thượng ( Phòng thờ, kho, sân thượng )
5.1 Bố trí bản vẽ mặt bằng
Bản vẽ mặt bằng bố trí như sau:
5.2 Chi phí xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói
Chi phí xây nhà phần thô, và xây nhà trọn gói như sau:
- Như vậy:
– Chi phí xây thô nhà là: 1,043,000,000đ
– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình: 1,475,100,000đ
– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Trung Bình Khá: 1,624,100,000đ
– Chi phí xây nhà trọn gói, gói Khá: 1,773,100,000đ
6. 07 Cam kết của Minh Bảo trong thi công phần thô của mỗi công trình
Với mỗi công trình Xây Dựng Minh Bảo luôn thực hiện với cái TÂM, luôn tận tâm với mỗi công trình, coi công trình của khách hàng như thi công cho chính ngôi nhà của mình. Theo đó, Minh Bảo thấu hiểu được mong muốn cốt lõi nhất của mỗi khách hàng khi tìm đơn vị thi công xây dựng nhà. Vì vậy, Công Ty Xây Dựng Minh Bảo luôn đảm bảo 07 tiêu chí đã cam kết trong mỗi công trình đó là:
6.1 KHÔNG bán thầu
Hiện nay, thực trạng bán đầu đang là vấn nạn trong ngành kiến thiết xây dựng, 1 số ít nhà thầu không uy tín thường nhận ký hợp đồng xong rồi khoán lại khu công trình cho bên thứ 3 triển khai. Không trực tiếp thiết kế khu công trình nên không trấn áp và nắm được thực trạng, quá trình xây đắp cũng như chất lượng của khu công trình .
Đối với Xây Dựng Minh Bảo với tầm nhìn là doanh nghiệp đi đầu trên địa phận TP. Hồ Chí Minh về kiến thiết xây dựng nhà phố, luôn không cho và chuyển giao cho những giám đốc khối đảm nhiệm tư vấn, làm giá và trực tiếp đảm nhiệm quy trình kiến thiết khu công trình từ A-Z. Công trình được kiến thiết xây dựng, hoàn thành xong với sự tham gia chăm sóc, theo dõi của tổng thể những bộ phận của công ty Minh Bảo và đặc biệt quan trọng sẽ nhận được sự chỉ huy, hướng dẫn trực tiếp từ Giám Đốc Nguyễn Bá Thanh .
6.2 KHÔNG phát sinh
Bộ phận phụ trách Xây dựng phần thô Minh Bảo sẽ tư vấn cho chủ đầu tư tất cả các phương án và giá thành của từng phương án để chủ đầu tư lựa chọn phương án phù hợp với mình cũng như tài chính của chủ đầu tư. Công ty Xây Dựng Minh Bảo sẽ lên dự toán chi tiết tất cả các hạng mục theo yêu cầu của chủ đầu tư, tránh trường hợp bị sót thiếu các hạng mục, tư vấn đầy đủ những gì nên làm và không nên làm cho chủ nhà trước khi ký hợp đồng. Tuy nhiên, sẽ có phát sinh khi chủ nhà yêu cầu thay đổi kiến trúc hoặc công năng hoặc sau khi hoàn thành, chủ nhà cần nâng thêm tầng, mở rộng diện tích sử dụng thì sẽ tính vào phát sinh.
Lưu ý: Một trong những kinh nghiệm cho quý vị đối với lần đầu tiên xây nhà là nên đọc kỹ càng dự toán và hợp đồng, nhận thấy hạng mục công việc nào chưa có thì nên làm rõ với nhà thầu xây dựng, nếu cần thì yêu cầu công ty xây dựng bổ sung hạng mục đó vào hợp đồng xây dựng. Ví dụ, vật liệu thô đã bao gồm ống nước xây dựng chưa? Nếu chưa có thì yêu cầu bổ sung.
6.3 Vệ sinh công trình
Công ty Xây Dựng Minh Bảo cam kết sẽ vệ sinh sạch sẽ trước, trong và sau quá trình thi công hoàn thiện công trình. ” Làm tới đâu dọn tới đó” vệ sinh sạch sẽ đảm bảo chất lượng công trình, và tránh làm ảnh hưởng, phiền toái tới hàng xóm, cũng như ngoài đi đường đi qua công trình. Minh Bảo thực hiện bao che toàn bộ công trình, tránh bụi bẩn, vật liệu văng ra ngoài trong quá trình thi công.
6.4 Đảm bảo an toàn lao động
Xây Dựng Minh Bảo thực hiện họp an toàn lao động, hướng dẫn công nhân về các vấn đề an toàn lao động vào mỗi đầu tuần. Công ty cung cấp đầy đủ trang thiết bị an toàn lao động xây dựng như áo công nhân, mũ,… Để công nhân có đầy đủ phương tiện để thi công công trình an toàn nhất có thể.
6.5 Đảm bảo tiến độ
Xây Dựng Minh Bảo cam kết đảm bảo tiến độ thi công như cam kết trong hợp đồng xây dựng. Trừ những lý do khách quan ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thi công như: mưa bão, dịch bệnh, chiến tranh,… và những mục này chúng tôi có nêu rõ cụ thể trong hợp đồng.
6.6 Bảo hành dài hạn
Công ty Xây Dựng Minh Bảo cam kết Bảo hành dài hạn đơn cử :
Bảo hành thời hạn 5 năm so với với phần cấu trúc .
Bảo hành phần hoàn thành xong tùy thuộc vào gói hoàn thành xong mà chủ góp vốn đầu tư chọn .
- Đối với gói vật liệu trung bình Xây Dựng Minh Bảo bảo hành 03 năm.
- Đối với gói vật liệu khá Minh Bảo bảo hành 05 năm
6.7 Vật tư đúng chủng loại
Minh Bảo cam kết sẽ sử dụng đúng các loại vật tư xây dựng đã thống nhất trong hợp đồng xây dựng giữa hai bên. Khách hàng có thể kiểm tra, khảo sát từng loại vật tư. Thậm chí, Minh Bảo có thể đưa khách hàng đi các mẫu vật tư mà mình mong muốn.
Xem thêm: Dịch vụ công trực tuyến
Khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm cả về chất lượng và giá cả khi lựa chọn Xây Dựng Minh Bảo là đơn vị thi công ngôi nhà của mình.
7. Hạng mục công việc trong xây dựng phần thô
Thi công xây dựng phần thô cho ngôi nhà đòi hỏi rất cao về mặt kỹ thuật, kiến thức và có sự tính toán kỹ, chu đáo. Một bản vẽ kiến trúc tốt, hoàn chỉnh sẽ giúp việc thi công diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Từ đó mới đảm bảo được chất lượng và sự an toàn cho công trình.
Trong xây nhà phần thô có những hạng mục công việc chính cần thi công như sau:
Phần móng nhà: Móng nhà rất quan trọng vì nó chịu tải trọng của toàn bộ ngôi nhà. Nếu căn nhà không có móng tốt sẽ không mang lại an toàn, không chất lượng và nhanh hư hỏng, sụt lún, nứt tường rất nguy hiểm. Đối với phần móng cần có sự chuẩn bị tốt mặt bằng để thi công, sau đó đổ đất, đổ bê tông lót, gia công cốt thép móng đúng kỹ thuật.
Phần khung nhà: Bên cạnh làm móng nhà thì phần khung cũng không kém quan trọng. Nó bao gồm lắp dựng cốt thép, cốp pha, dầm sàn, cầu thang, các tầng, mái, tường, đi đường ống…
Tất cả những việc làm này có ý nghĩa rất lớn trong việc bảo vệ chất lượng khu công trình. Vì vậy phải do đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm tay nghề thiết kế. Đồng thời phải có kỹ sư giám sát, kiểm tra để đốc thúc và bảo vệ chất lượng tốt nhất .
Thi công phần thô sẽ được triển khai theo 10 hạng mục cơ bản sau:
7.1 Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công)
- Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân (trường hợp mặt bằng thi công cho phép)
- Thực hiện vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột
- Đào đất hố móng: dầm móng, móng cọc, đàng kiềng, hầm phân, hố ga
- Thực hiện thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng… và một số phần khác theo bản vẽ thiết kế
- Tiến hành xây tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm, theo đúng như bản thiết kế, tô trát tường đúng quy định.
- Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh
- Thi công chống thấm Sê No, sàn mái, sàn vệ sinh, và sân thượng,…
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước nóng lạnh
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
- Lắp đặt hệ thông đường dây truyền hình cáp, internet.
7.2 Phần hoàn thiện (nhà thầu là đơn vị cung cấp nhân công)
- Thi công ốp lát gạch toàn bộ diện tích sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh đúng theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công ốp gạch, đá trang trí
- Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng như: công tắc, ổ bấm, bóng đèn,…
- Thi công lắm đặt thiết bị vệ sinh như: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…
- Thi công lắp dựng, bao cửa gỗ, và cửa sắt,…
- Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ ở bên trong và bên ngoài ngôi nhà
- Cuối cùng, vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.
8. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà phần thô
Đơn giá xây nhà phần thô 2022 bị ảnh hưởng bởi nhiều ý tố khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu xây dựng của mỗi khách hàng mà sẽ có đơn giá khác nhau. Tuy nhiên, hầu hết đơn giá xây nhà phần thô thường bị chi phối bởi những yếu tố cơ bản sau:
8.1 Vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng, có lẽ là phần ngốn nhiều chi phí nhất trong tác động trực tiếp tới giá xây nhà phần thô.
Có những loại vật tư kiến thiết xây dựng phần thô cơ bản như : Thép, Xi măng, Bê tông, cát bê tông, cát xây tường, đá, gạch, ống nước, dây điện, …
Chắc rằng, ai cũng biết, vật tư thiết kế xây dựng có nhiều loại, nhiều dòng khác nhau, của những tên thương hiệu khác nhau. Nên chắc như đinh đơn giá của vật tư cũng sẽ khác nhau. Đơn giản, khi bạn muốn xử dụng những loại vật tư tốt như : Thép Việt Nhật, hay xi-măng Holcim, … thì chắc như đinh đơn giá xây nhà sẽ tăng lên so với những tên thương hiệu, hay vật tư chất lượng ở tầm trung và tầm thấp .
8.2 Diện tích xây dựng
Chắc chắn rồi, diện tích xây dựng chắc chắn là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà phần thô 2022. Theo đó, các công ty xây dựng hay Minh Bảo đều sẽ dựa vào diện tích sàn để lên đơn giá xây nhà cho phù hợp. Đặc biệt, diện tích sàn càng lớn thì đơn giá xây dựng trên 1 mét vuông sẽ được giảm bớt đấy nhé.
8.3 Kiến trúc nhà
Kiến trúc nhà ảnh hưởng tới đơn giá thi công phần thô đơn giản vì mỗi loại kiến trúc nhà sẽ có cách thi công khác nhau, giá thành cũng theo đó mà có sự chênh lệch, tuy nhiên yếu tố này cũng không ảnh hưởng quá nhiều tới giá thành, nên bạn đừng lo nhé. Hãy chọn cho mình lối kiến trúc mà bạn cảm thấy ưng, đẹp và hiện đại đủ để đáp ứng nhu cầu của gia đình nhé.
8.4 Điều kiện thi công và khu vực xây dựng
Tại sao yếu tố điều kiện thi công và khu vực xây dựng lại tác động đến mức giá xây nhà phần thô? Bởi lẽ, chẳng hạn ngôi nhà của bạn được thi công trong hẻm nhỏ, khó khăn nhiều cho việc vận chuyển vật liệu, hoặc nhà ở quá xa thì giá sẽ bị độn lên đôi chút. Hoặc ngôi nhà của bạn định thi công ở vùng đất mềm yếu cần phải gia cố móng nhiều hơn mới chắc thì chắc chắn chi phí sẽ bị độn lên.
8.5 Chi phí phát sinh
giá thành phát sinh là điều mà người mua không mong ước gặp phải. Tuy nhiên, nhiều người mua do không am hiểu và không có sự thống kê giám sát kỹ lưỡng nên trong quy trình thiết kế xây dựng bị phát sinh nhiều, dẫn đến đơn giá xây nhà phần thô bị đổi khác so với dự kiến khởi đầu .
9. Xây nhà phần thô có phát sinh không?
Xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô sẽ có khả năng phát sinh. Tuy nhiên chi phí chỉ phát sinh trong những trường hợp sau:
- Khách hàng có thay đổi về vật tư hoàn thiện xây dựng so với thống nhất ban đầu, yêu cầu vật liệu tốt hơn, thì chắc chắn giá sẽ chênh lên so với mức giá ban đầu.
- Chọn đơn vị, nhà thầu thi công không chuyên nghiệp, uy tín và xem xét không kỹ lưỡng, dẫn đến dự trù khoản kinh phí ban đầu thì thấp, mà tới khi thi công thì mức giá bị vượt quá ngân sách. Điều này cũng gây phát sinh không hề nhỏ cho chủ đầu tư.
- Khách hàng có những thay đổi về công năng, sau thời điểm hạng mục thi công đã hoàn thành, khiến phải đập bỏ và thi công lại từ đầu.
- Và một số yêu cầu, đề nghị khác, ngoài thỏa thuận ban đầu.
10. Quy trình thi công xây nhà phần thô
Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án
- Tổ chức mặt bằng thi công
- Công tác chuẩn bị
- Bố trí văn phòng (tạm), tường rào, kho bãi, nhân công,…
Bước 2: Thi công phần móng và công trình ngầm
- Công tác đào đất, hố móng
- Các công tác coppha, cốt thép, bê tông móng, và sàn trệt….
- Các công tác thi công công trình ngầm: hố ga, bể phốt,…
Bước 3: Thi công phần thân, mái
- Thi công cột
- Thi công dầm,sàn
- Yêu cầu sử dụng nguyên liệu như: bê tông…
Bước 4: Thi công phần hoàn thiện
- Công tác xây, trát, láng,…
- Công tác xây tường
- Công tác trát
- Công tác láng
- Công tác chống thấm
- Công tác ốp, lát
- Công tác sơn bả
- Thi công phần ME
11. Thời gian và tiến độ thi công
Thời gian và quá trình kiến thiết sẽ được chia vào 3 nhóm cơ bản sau :
- Với công trình 2 – 3 tầng, hẻm >5m: 2,5 – 3 tháng thi công.
- Công trình >3,4 tầng, hẻm >5m: 3,5 – 4 tháng thi công
- Công trình >4,5 tầng, hẻm >5m: 4 – 5 tháng thi công
- Đối với những trường hợp khác ngoài 3 trường hợp vừa nêu bên trên khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp vào Hotline của
Xây Dựng
Minh Bảo: 0931 386 222
để được tư vấn cụ thể và nắm được thời gian thi công dự kiến.
12. Những lưu ý khi thi công xây nhà phần thô
- Chọn chủng loại vật tư xây dựng
Như phần đầu, Minh Bảo có đề cập tới tầm quan trọng của thi công phần thô. Chính vì vậy, việc chọn vật liệu là vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn tới chất lượng của toàn công trình sau này. Khách hàng cần tham vẫn kỹ lưỡng về đặc điểm khu vực xây dựng để có sự lựa chọn vật tư phù hợp nhất về chất lượng và mức ngân sách của chủ đầu tư.
- Chọn nhà thầu thi công
Khi đã biết được các công việc cần làm khi xây nhà phần thô, cũng như nắm sơ qua đơn giá xây dựng, điều chúng ta cần làm tiếp theo là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín. Vậy, nên chọn đơn vị ra sao và tại TP.HCM đâu là nhà thi công đáng tin?
Khách hàng cần có sự lựa chọn đúng đắn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để thực hiện thi công phần thô một cách chất lượng và đảm bảo chắc chắn nhất, tránh tình trạng làm sơ sài, không nhằm mang lại lợi ích cho khách hàng, mà chỉ hướng tới lấy được lợi nhuận càng nhiều càng tốt. Điều này không những ảnh hướng tới công trình, mà còn gây nhiều rủ ro cho chủ đầu tư.
Thực tế, trên thị trường có rất rất nhiều nhà thầu thiết kế xây dựng, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng có đủ chuyên nghiệp, trình độ, kinh nghiệm tay nghề để triển khai triển khai xong một khu công trình. Điều này sẽ tác động ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng khu công trình sau cuối, không bảo vệ an toàn lao động cũng như khu công trình .
13. Một nhà thầu thi công xây nhà thô đáng tin cậy cần có những yếu tố nào?
Một nhà thầu thi công xây dựng phần thô chuyên nghiệp, đáng tin cậy cần phải đảm bảo các yếu tố cơ bản sau:
Sự uy tín trong lĩnh vực hoạt động là ưu tiên hàng đầu để chọn nhà thầu thi công. Đơn vị này phải nhận được nhiều đánh giá tích cực từ khách hàng. Có như vậy mới đảm bảo thi công và hoàn thành công trình tốt nhất.
Sự kinh nghiệm cũng là điều bạn không thể nào bỏ qua khi tìm đến các công ty xây dựng. Hãy tham khảo, tìm hiểu xem đơn vị bạn định trao gửi niềm tin đã hoạt động bao lâu trong ngành xây dựng. Họ có sở hữu những nhân lực giàu kinh nghiệm, có chuyên môn và bằng cấp hay không. Và, nhất là họ đã hoàn thành bao nhiêu công trình, quy mô ra sao, kết quả thế nào.
Đơn giá xây dựng nhà thô mà đơn vị xây dựng đưa ra cho bạn có hợp lý không. Đây là điều rất quan trọng đấy nhé. Những công ty uy tín sẽ luôn có những cam kết rõ ràng về các khoản chi phí xây dựng, từ vật liệu cho đến nhân công và cả các khoản phát sinh. Ngoài ra, còn phải xem xét cả phần hợp đồng kí kết có ràng ràng, minh bạch ở các điều khoản hay không. Nếu có điều gì không hiểu hãy hỏi lại ngay nhé.
- Thời gian hoàn thiện phần thô
Thời gian, quy trình tiến độ hoàn thành phần thô chủ góp vốn đầu tư cũng nên rất là chú ý quan tâm. Nhiều đơn vị chức năng không uy tín sẽ lê dài quy trình kiến thiết xây dựng phần thô, gây phát sinh ngân sách, không bảo vệ tiến trình thiết kế và khiến lỡ việc, dự tính và kế hoạch của gia chủ .
- Chất lượng công trình sau thi công
Điều này có lẽ rằng là điều quan trọng nhất, chất lượng khu công trình quyết định hành động tới sự bền chắc, và chắc như đinh của căn nhà. Căn nhà phải chắc như đinh thì mới tạo nên sự yên tâm cho gia chủ, cho nên vì thế chủ góp vốn đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà khi nhà thầu hoàn thành xong. Trong trường hợp có phát sinh yếu tố cần báo lại với nhà thầu ngay .
- Hợp đồng xây dựng phần thô
Chủ góp vốn đầu tư cần xem xét kỹ từng pháp luật trong hợp đồng thiết kế xây dựng phần thô của chủ góp vốn đầu tư. Trong hợp đồng cần được kê khai rõ ràng, đơn cử những khuôn khổ thiết kế, cùng với đó là những vật tư dùng để kiến thiết xây dựng khu công trình, quy trình tiến độ, thời hạn triển khai xong, ngân sách, … tránh một số ít tranh chấp về sau .
Tóm lại, tất cả các yếu tố kế trên đều có sự tác động, làm thay đổi giá xây nhà phần thô của quý vị.
14. Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Xây Dựng Minh Bảo
- Bước 1: Minh Bảo tiếp nhận thông tin, yêu cầu từ khách hàng, và cử nhân viên tới gặp trực tiếp khách hàng để tư vấn.
- Bước 2: Tiến hành kiểm tra quy hoạch của Quận/Huyện về phạm vi xây dựng công trình.
- Bước 3: Minh Bảo thực hiện thiết kế kiến trúc, song song với đó là tương tác với khách hàng.
- Bước 4: Minh Bảo thực hiện báo giá chi tiết, và điều chỉnh cho hợp lý khi có phản hồi từ phía khách hàng.
- Bước 5: Minh Bảo và chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng.
- Bước 6: Tiến hành thi công, và có sự giám sát kỹ lưỡng của nhà thầu và chủ đầu tư, giám sát (nếu có)
- Bước 7: Minh Bảo kiểm tra chất lượng và nghiệm thu công trình.
- Bước 8: Thực hiện bảo hành và chăm sóc khách hàng cẩn thận
15. Chính sách bảo hành của xây dựng phần thô Minh Bảo
Để tăng sự uy tín, và luôn giữ lòng tin, sự hài lòng của khách hàng, Xây Dựng Minh Bảo có chính sách bảo hành như sau:
- Đối với phần kết cấu Minh Bảo bảo hành 05 năm.
- Đối với phần hoàn thiện bảo hành 01 năm.
Khách hàng trọn vẹn hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn dịch vụ xây đắp phần thô Minh Bảo mà không cần phải đắn đo về những chủ trương Bảo hành cũng như chất lượng của khu công trình .
16. Một số hình ảnh công nhân Minh Bảo thực hiện thi công phần thô
TOP NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP NHẤT TRONG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
✅ Khi xây nhà thì nên dùng loại móng nào: Móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc?
Tùy theo địa chất, quy mô và nhu yếu, kinh tế tài chính của người mua để chọn ra loại móng tương thích nhất với nhà mình .
Bạn nên chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn về loại móng nên dùng. Hoặc cách nhanh nhất là xem xét các công trình nhà đã xây dựng xung quanh sử dụng loại móng nào, vì về cơ bản các loại móng ở một khu vực thì như nhau.
Hiện nay, mọi người hay sử dụng 2 loại móng cọc thông dụng nhất là : móng cọc và móng băng. ( Tuy nhiên có tới 90 % người mua sử dụng móng cọc trong thiết kế xây dựng nhà )
=>> Vậy đối với móng cọc thì nên dùng cọc nào?
Móng cọc thì có cấu trúc gồm : Cọc và đài cọc. Có 3 loại móng cọc phổ cập như : Cọc tre, cọc cừ tràm, cọc bê tông cốt thép .
Hiện nay, mọi người thường sử dụng móng cọc bằng bê tông cốt thép, vì có năng lực chịu tải cực tốt và chắc như đinh, có tuổi thọ và độ bảo đảm an toàn cao đến chất lượng nền móng và nền đất
✅ Có nên đổ bê tông cốt thép ở nền tầng trệt không?
Nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt. Vì, khi đổ bê tông tầng trệt sẽ giúp nền chắc như đinh, chịu được trọng tải lớn, tránh thực trạng sụt lún. Đổ bê tông tầng trệt vận dụng so với những nhà được kiến thiết xây dựng trên nền đất ruộng, đất sình lầy, .. có rủi ro tiềm ẩn lún nền. Hay những nền nhà chịu tải trọng xe tải, xe hơi, hay những loại máy móc có khối lượng lớn hoạt động giải trí cũng nên đổ bê tông cốt thép tầng trệt .
✅ Nên sử dụng bê tông tươi (bê tông thương phẩm) hay bê tông trộn tay để đổ móng?
Các chuyên gia khuyên rằng: Nên dùng bê tông thương phẩm để đổ móng.
Bởi vì :
Bê tông trộn tay hay còn gọi là bê tông truyền thống lịch sử. Trộn bê tông bằng tay, sử dụng sức người là hầu hết. Điều này gây nên vận tốc chậm, khó mà bảo vệ được độ dẻo dai của bê tông theo nhu yếu kỹ thuật. Ngân sách chi tiêu trả cho nhân công cao, ngân sách cho lưu kho bãi chứa vật tư. Ở chiêu thức này, đa phần là sử dụng bao xi-măng, mà hoàn toàn có thể gây ra hiện tượng kỳ lạ vón cục, ảnh hưởng tác động không tốt tới chất lượng của hỗn hợp bê tông, khó hoàn toàn có thể bảo vệ được tỷ suất phân phối đúng mực tuyệt đối như sử dụng máy móc. Ngoài ra, trong quy trình nhào trộn bê tông, bụi xi-măng hoặc cát đá hoàn toàn có thể văn ra ngoài, tác động ảnh hưởng không tốt tới người lao động cũng như gây ra sự ôi nhiễm môi trường tự nhiên .
Còn về bê tông thương phẩm ( bê tông tươi ) thì được sản xuất bằng những loại máy móc tân tiến, được sử dụng loại xi-măng rời, vừa mới sản xuất ra tại nhà máy sản xuất sẽ được xe bồn chở luôn tới những trạm trộn bê tông vì vậy mà bê tông luôn mới. Nhờ máy móc tân tiến mà tỷ suất cấp phối luôn đúng mực. Dễ dang xây đắp, không cần thuê công nhân xách / khuân hỗ hợp lên, mà xi măng tươi có mạng lưới hệ thống máy bơm cần / tĩnh là hoàn toàn có thể kiến thiết hàng loạt khâu đổ bê tông của khu công trình. Đặc biệt, thời hạn kiến thiết nhanh gọn, không tốn thời hạn, và thuận tiện dữ gìn và bảo vệ, và không ôi nhiễm thiên nhiên và môi trường .
✅ Có cần mua bảo hiểm công trình, bảo hiểm cho công nhân không?
- Theo luật xây dựng quy định: Bảo hiểm công trình do bên chủ đầu tư mua, nhưng thực tế đến 95% khách hàng không mua bảo hiểm này.
- Bảo hiểm cho người lao động, theo quy định của luật xây dựng thì bắt buộc phải mua, và là do nhà thầu xây dựng mua cho người lao động.
✅ Khi phường/quận xuống kiểm tra công trình hoặc việc thi công xây dựng ảnh hưởng tới hàng xóm thì ai sẽ là người chịu tránh nhiệm?
Phía nhà thầu kiến thiết xây dựng sẽ chịu trọn vẹn tránh nhiệm khi có cơ quan chức năng xuống kiểm tra khu công trình và khi tác động ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh .
Trên đây là toàn bộ thông tin thiết thực và mới nhất về xây nhà phần thô. Nếu có nhu cầu xây nhà phần thô tại TP.HCM quý khách hãy liên hệ với Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Minh Bảo. Chúng tôi là đơn vị đem đến báo giá xây nhà phần thô 2023 hợp lý nhất, đáp ứng tốt tất cả những tiêu chuẩn kể trên. Do đó, xây dựng phần thô Minh Bảo nhận được sự tin tưởng của đông đảo khách hàng và được đánh giá rất cao trong ngành xây dựng.
Chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách những dịch vụ chất lượng với đơn giá xây nhà phần thô hợp lý và tiết kiệm nhất. Bên cạnh gói xây thô chúng tôi còn có cả gói hoàn thiện nhà, thiết kế, sửa chữa theo yêu cầu. Vì vậy, đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo Hotline: 0931 386 222 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Mời các bạn xem tiếp >>> Báo giá giá sửa nhà | Báo giá xây nhà trọn gói
Nguồn: Xây Dựng Minh Bảo
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác
