Giấy mua bán đất viết tay có hiệu lực pháp lý không? | Luật Hùng Thắng
1. Thế nào là mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay?
Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay là không phải là thuật ngữ pháp lý dùng trong pháp lý mà đây là cách gọi phổ cập của người dân chỉ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý .
Mua nhà viết giấy tay hiểu theo quy định của pháp luật dân sự về hợp đồng mua bán nhà đó là hình thức mua bán giữa bên bán nhà (bên A) và bên mua nhà (bên B) thỏa thuận với nhau về hình thức mua bán, giá bán nhà đất. Sau khi hai bên thống nhất trên cơ sở tự nguyên thuận mua vừa bán, hai bên sẽ ký với nhau một hợp đồng mua bán.
Mua nhà viết giấy tay, tức hợp đồng, thanh toán giao dịch chỉ được thiết lập trên cơ sở thỏa thuận hợp tác của hai bên mà không có sự công nhận từ phía nhà nước .
2. Mua bán nhà, đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không?
– Trường hợp chuyển nhượng trước ngày 01/07/2014
Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:
” 1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo pháp luật của Luật đất đai và pháp luật tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý :
a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;
b ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này ;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Theo đó, nếu đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền trước ngày 01/7/2014 thì khi thực thi thủ tục đề xuất cấp Giấy ghi nhận lần đầu cơ quan tiếp đón hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý ( không được nhu yếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền nộp hợp đồng có công chứng hoặc xác nhận ) .
Như vậy, Có 02 trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà không phải công chứng hoặc xác nhận .
– Trường hợp chuyển nhượng từ ngày 01/07/2014
Theo lao lý tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận .
Và theo khoản 1 Điều 211 Luật Đất đai 2013 quy định Luật Đất đai có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành từ ngày 01/07/2014 .
Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải lập hợp đồng và được công chứng hoặc xác nhận, nếu không công chứng hoặc xác nhận thì hợp đồng vô hiệu ( hợp đồng không có hiệu lực thực thi hiện hành ) .
Tuy nhiên, tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật như sau :
“ 2.Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ), hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất không công chứng hoặc xác nhận mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng đó .
Kết Luận: Có 02 trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà không phải công chứng hoặc chứng thực nhưng hợp đồng chuyển nhượng đó chỉ có hiệu lực khi diễn ra trước ngày 01/7/2014.
Từ ngày 01/07/2014 khi chuyển nhượng ủy quyền đất hoặc chuyển nhượng ủy quyền nhà đất thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền phải công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành .
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Mua Bán
