Quy định về giấy ủy quyền trong lĩnh vực đất đai ?

27/03/2023 admin
Nhưng tôi sợ hãi ông A sẽ cầm giấy tờ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của tôi đi thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước. Thưa Luật sư cho tôi hỏi liệu ông A hoàn toàn có thể thế chấp ngân hàng vay vốn ngân hàng nhà nước bằng giấy tờ của tôi được không ? Nếu ông A hoàn toàn có thể chấp trong ngân hàng nhà nước bằng giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của tôi thì tôi phải làm thế nào ?Thưa Luật sư, tuần trước tôi có mua và bán đất với bà B và nhờ ông A đi làm thủ tục sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của tôi sang cho bà B, và tôi có ký với ông A một hợp đồng ủy quyền, trong hợp đồng ủy quyền có ghi : ” ủy quyền cho ông A đi làm hồ sơ thủ tục để sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bà B ” .

>> Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự, gọi: 1900.6162

 

Luật sư tư vấn:

Như bạn có trình diễn ở trên thì giữa bạn và ông hàng xóm A có ký kết với nhau một văn bản ủy quyền và đã đưa cho ông A bản chính Giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất của nhà bạn, trong văn bản có ghi rõ ” ủy quyền cho ông A đi làm hồ sơ thủ tục để sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bà B ” – là người mua của bạn, và bạn đang lúng túng về việc ông A cầm bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn, và bạn lo âu ông A sẽ cầm bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của nhà bạn đem đi thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước. Về yếu tố này, hoàn toàn có thể địa thế căn cứ theo những pháp luật của Pháp Luật như sau :

– Thứ nhất là về việc bạn đã ký với ông A một hợp đồng ủy quyền.

Căn cứ theo lao lý tại Điều 562,563,565,566 Bộ Luật dân sự năm ngoái có lao lý đơn cử như sau :

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc làm nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hợp tác hoặc pháp lý có lao lý .

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện việc làm theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực thi việc làm đó .
2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực thi ủy quyền về thời hạn, khoanh vùng phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ trợ khoanh vùng phạm vi ủy quyền .
3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện đi lại được giao để thực thi việc ủy quyền .
4. Giữ bí hiểm thông tin mà mình biết được trong khi thực thi việc ủy quyền .
5. Giao lại cho bên ủy quyền gia tài đã nhận và những quyền lợi thu được trong khi triển khai việc ủy quyền theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý của pháp lý .

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Điều 566. Quyền của bên được ủy quyền

1. Yêu cầu bên ủy quyền cung ứng thông tin, tài liệu và phương tiện đi lại thiết yếu để triển khai việc làm ủy quyền .
2. Được giao dịch thanh toán ngân sách hài hòa và hợp lý mà mình đã bỏ ra để triển khai việc làm ủy quyền ; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận hợp tác .

Như vậy, có nghĩa là như bạn có trình diễn ở trên thì bạn đã ủy quyền cho ông A trong hợp đồng có ghi ” ủy quyền cho ông A đi làm hồ sơ thủ tục để sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bà B ” như vậy, theo pháp luật trên, thì ông A chỉ được quyền đi làm hồ sơ thủ tục để sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bà B mà không được làm bất kể một điều gì khác .
Đồng thời, mặt khác theo pháp luật tại Khoản 1 điều 188 Luật đất đai năm 2013 cũng có pháp luật :

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
2. Ngoài những điều kiện kèm theo pháp luật tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này .

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, có nghĩa là ông A sẽ không được quyền cầm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của bạn đi thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước được. Nếu ông A có đi thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước bằng giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của bạn, bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục khởi kiện ông A tại Tòa Án .
Xem thêm một số ít văn bản pháp lý tương quan : Luật Nhà ở năm năm trước và Luật công chứng năm năm trước

Sửa Tủ Lạnh

Trung Tâm Bảo Hành

Alternate Text Gọi ngay