Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ 2023 – Luật L24H

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đất khi việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ diễn ra rất phổ biến. Bởi vì bị hấp dẫn bởi giá cả, nhiều người đã không ngại việc bỏ tiền để mua một miếng đất không có sổ đỏ mặc dù tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cao. Bài viết dưới đây Luật L24H sẽ cung cấp cho bạn đọc những vấn đề pháp lý về mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ qua nội dung bên dưới.

>> Tham khảo thêm bài viết về: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ

Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ 2023 – Luật L24H

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ chính chủ

Hợp đồng mua bán đất viết tay là gì?

Pháp luật hiện hành không pháp luật khái niệm về hợp đồng mua bán đất viết tay. Tuy nhiên, theo cách hiểu thường thì thì giấy mua bán đất viết tay chỉ việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất bằng giấy tờ không có công chứng hoặc xác nhận .

Nội dung của hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ

Nội dung hợp đồng mua bán đất viết tay

• Quốc hiệu, tiêu ngữ;
• Tên hợp đồng;
• Thông tin của bên chuyển nhượng;
• Thông tin của bên nhận chuyển nhượng;
• Thông tin nêu rõ về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất;
• Hình thức sử dụng và mục đích sử dụng của thửa đất;
• Giá trị của thửa đất vào thời điểm chuyển nhượng;
• Phương thức thanh toán;
• Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất;
• Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác;
• Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra;
• Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Cách soạn thảo hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ

• Về thông tin của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: Phải ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, nghề nghiệp và địa chỉ thường trú, địa chỉ tạm trú (nếu có);

Đối với bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, ngoài thông tin của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền tương tự như như bên chuyển nhượng ủy quyền, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền cho người khác triển khai thanh toán giao dịch, chính vì thế cần thêm thông tin cá thể của người được chuyển nhượng ủy quyền triển khai thanh toán giao dịch nếu có .

• Thông tin về thửa đất: ghi đẩy đủ thông tin về diện tích thửa đất; loại đất; thửa đất số; thuộc tờ bản đồ số; thời hạn sử dụng đất còn lại;
• Về hình thửa sử dụng của thửa đất: cần ghi rõ thửa đất sử dụng với hình thức gì;
• Về mục đích sử dụng: ghi rõ mục đích sử dụng;
• Về cam kết của các bên: Các bên cần có sự cam kết về tính hợp pháp của thông tin mảnh đất không thuộc các trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng và phương án xử lý khi xảy ra rủi ro  và tranh chấp.

Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ

>> Tải mẫu hợp đồng mua bán đất điền tay: TẠI ĐÂY

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Địa chỉ … ngày … tháng … năm 2022
Chúng tôi gồm :
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG ( BÊN A ) :
Ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Cùng vợ ( chồng ) là bà ( ông ) : … … … … … …. Sinh năm : … … … … .
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ( BÊN B ) :
Ông ( bà ) : … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Cùng vợ ( chồng ) là ông ( bà ) : … … … … … … .. Sinh năm : … … … … .
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điều 01 : Quyền sử dụng đất chuyển nhượng ủy quyền
Bên A thống nhất và triển khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho Bên B so với thửa đất có địa chỉ : … … … được cấp ngày … tháng … năm … đơn cử như sau :
Diện tích thửa đất : … mét vuông – Tờ map số : … … … … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Diện tích : … … … … …. m2 ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … …. )
Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng : … … … … … … … mét vuông ; Sử dụng chung : …. … …. mét vuông
Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điều 02 : Giá chuyển nhượng ủy quyền và phương pháp giao dịch thanh toán
Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận hợp tác ấn định so với thửa đất như trên cho Bên B được pháp luật ở Điều 01 của hợp đồng này là … … … … …. VNĐ ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … .. ) .

Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A thông qua phương thức ……………………………..

Xem thêm: Ngành giải trí là gì? Học ngành gì để làm trong công ty giải trí?

Điều 03 : Việc giao và ĐK quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển nhượng ủy quyền những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm, những giấy tờ tương quan đến thửa đất chuyển nhượng ủy quyền được pháp luật tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho Bên A theo đúng pháp luật tại Điều 02 của Hợp đồng .
Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sử dụng đất so với mảnh đất được chuyển nhượng ủy quyền theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành .
Điều 04 : Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng .
Điều 05 : Phương thức xử lý tranh chấp hợp đồng
Trong quy trình triển khai Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, nếu giữa những chủ thể phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau .
Chỉ khi giữa những chủ thể không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện nhằm mục đích nhu yếu tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .
Điều 06 : Cam đoan của những bên
6.1. Bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :
a / Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
b / Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo pháp luật của Pháp luật ;
c / Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :
– Quyền sử dụng đất nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp khiếu kiện ;
– Quyền sử dụng đất không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào bởi những việc : Thế chấp, chuyển nhượng ủy quyền, trao đổi, Tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Không bị ràng buộc bởi bất kể một quyết định hành động nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sử dụng đất ;
– Bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà Bên A xuất trình trước công chứng viên tại thời gian ký hợp đồng này là bản thật và duy nhất .
d / Việc giao kết Hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ; e / Thực hiện đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong hợp đồng này ;
f / Không có khiếu nại gì so với Công chứng viên ký bản Hợp đồng này .
6.2. Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :
a / Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;
b / Bên B đã tự xem xét kĩ, biết rõ về thửa đất đã nêu trong Hợp đồng này và những giấy tờ về quyền sử dụng đất ;
c / Việc giao kết Hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ; d / Thực hiện đúng và khá đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong hợp đồng này ;
e / Không có khiếu nại gì so với Công chứng viên ký bản Hợp đồng này .
Điều 7 : Điều khoản ở đầu cuối
7.1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng. Mọi sửa đổi, bổ trợ hoặc hủy bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có ghi nhận của cơ quan có thẩm quyền và chỉ được thực thi khi Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền chưa ĐK sang tên quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này .
7.2. Hai bên công nhận đã hiểu rõ những lao lý của pháp lý về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này ;
7.3. Hai Bên tự đọc lại / nghe Công chứng viên đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận đồng ý hàng loạt những pháp luật của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên dưới đây để làm vật chứng .
Hai bên cam kết những nội dung được thỏa thuận hợp tác trên đây là này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực thi đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .

Người chuyển nhượng ( ký, ghi rõ họ và tên )

Người nhận chuyển nhượng ( ký, ghi rõ họ và tên ) Loiloi

Rủi ro pháp lý khi mua đất chưa có sổ đỏ.

Việc mua đất chưa có sổ đó sống sót nhiều rủi ro đáng tiếc, điển hình như :

• Không được thế chấp đất để vay tiền: Khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu sẽ không được ngân hàng chấp thuận việc thế chấp đất để vay tiền của chủ sở hữu bởi sẽ tồn tại nhiều rủi ro khi chủ sở hữu không trả được khoản tiền đã vay.
• Dễ xảy ra tranh chấp:

Khoản 3, Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật : “ Việc quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính ”. Do đó quyền sử dụng đất chỉ được thừa nhận và có hiệu lực thực thi hiện hành khi ĐK vào sổ địa chính. Nếu như không có sổ đỏ chính chủ, tài liệu thông tin mảnh đất, giấy tờ biên nhận, hợp đồng hay người làm chứng thì dễ xảy ra tranh chấp và khó chứng tỏ được đó là đất của mình .

• Khó xác định được nguồn gốc của đất:
• Khó bán lại:
• Có thể không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:
• Hạn chế quyền sử dụng đất của chủ sở hữu: chủ sở hữu sẽ bị hạn chế các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thuê,…Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
• Khó được cấp giấy phép xây dựng: Trong hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở phải có “giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”. Vì vậy, đất không có sổ đỏ sẽ rất khó xây mới, cải tạo hoặc sửa chữa nhà trên đó.

>> Tham khảo bài viết về: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán đất viết tay.

• Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ;
• Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng và chuẩn bị các hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tư vấn về những rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ;
• Tham gia bào chữa tại phiên tòa nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;

>> Tham khảo thêm bài viết về: Giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay

Mua bán đất chưa có sổ đỏ luôn tiềm ẩn những rủi ro pháp lý cao. Hãy hiểu rõ pháp luật đất đai thủ tục mua bán nhà đất để bảo vệ quyền lợi của mình khi thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất. Bài viết trên đã giải đáp những nội dung mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ. Nếu có khó khăn hoặc thắc mắc gì cần luật sư tư vấn luật đất đai thủ tục mua bán đất chưa sổ đỏ hãy vui lòng liên hệ đến hotline 1900.633.716 để được luật sư tư vấn kỹ hơn. Xin cảm ơn.

☆

☆

☆

☆

☆

Xem thêm: Các vị trí trong ngân hàng, việc làm nào lương cao nhất? – Joboko

Scores : 4.6 ( 18 votes )

Thank for your voting !

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng