Mẫu đơn mua bán đất viết tay theo quy định mới 2023
Căn cứ pháp lý
Mua bán đất bằng hợp đồng viết tay được không?
Tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ( sửa đổi bổ trợ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) lao lý về như sau :
Điều 2. Sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước lao lý cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật đất đai
- Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 như sau:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Như vậy, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 thì khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất.
Tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rằng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Quy định rằng Luật Đất đai 2013 có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
Bạn đang đọc: Mẫu đơn mua bán đất viết tay theo quy định mới 2023
Theo đó, từ ngày 01/7/2014 cho tới lúc bấy giờ, một hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng, xác nhận. Trường hợp hợp đồng không được công chứng, xác nhận thì hợp đồng sẽ trở nên vô hiệu .
Trường hợp khi thực thi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ) không được công chứng, xác nhận mà những bên đã triển khai tối thiểu 2/3 nghĩa vụ và trách nhiệm của hợp đồng thì Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của hợp đồng đó ( khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái )
Theo đó, có 2 trường hợp mua bán nhà, đất bằng giấy mua bán đất viết tay có hiệu lực hiện hành pháp lý là :
- Hợp đồng chuyển nhượng đó chỉ có hiệu lực khi diễn ra trước ngày 01/7/2014.
- Các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất).
Mẫu đơn mua bán đất viết tay năm 2023
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Địa chỉ … ngày … tháng … năm …
Chúng tôi gồm :
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG ( BÊN A ) :
Ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Cùng vợ ( chồng ) là bà ( ông ) : … … … … … …. Sinh năm : … … … … .
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ( BÊN B ) :
Ông ( bà ) : … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Cùng vợ ( chồng ) là ông ( bà ) : … … … … … … .. Sinh năm : … … … … .
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Điều 01 : Quyền sử dụng đất chuyển nhượng ủy quyền
Bên A thống nhất và triển khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho Bên B dối với thửa đất có địa chỉ : … … … được cấp ngày … tháng … năm … đơn cử như sau :
Diện tích thửa đất : … mét vuông – Tờ map số : … … … … … … … … …
Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Diện tích : … … … … …. m2 ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … …. )
Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng : … … … … … … … mét vuông ; Sử dụng chung : …. … …. mét vuông
Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
Điều 02 : Giá chuyển nhượng ủy quyền và phương pháp thanh toán giao dịch
Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận hợp tác ấn định so với thửa đất như trên cho Bên B được pháp luật ở Điều 01 của hợp đồng này là … … … … …. VNĐ ( Băng chữ : … … … … … .. ) .
Phương thức thanh toán giao dịch : Bên B thanh toán giao dịch cho Bên A trải qua phương pháp … … … … ..
Mẫu đơn mua bán đất viết tay
Điều 03 : Việc giao và ĐK quyền sử dụng đấtBên A có nghĩa vụ chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ, các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng được quy định tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo đúng quy định tại Điều 02 của Hợp đồng.
Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sử dụng đất so với mảnh đất được chuyển nhượng ủy quyền theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành .
Điều 04 : Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng .
Điều 05 : Phương thức xử lý tranh chấp hợp đồng
Trong quy trình triển khai Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, nếu giữa những chủ thể phát sinh tranh chấp thì những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau .
Chỉ khi giữa những chủ thể không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện nhằm mục đích nhu yếu TANDTC có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Hai bên cam kết ràng buộc những nội dung được thỏa thuận hợp tác trên đây là này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết triển khai đúng và rất đầy đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .Người chuyển nhượng Người nhận chuyển nhượng
( ký, ghi rõ họ và tên ) ( ký, ghi rõ họ và tên )
Tải về Mẫu đơn mua bán đất viết tay năm 2023
Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm và Tải về Mẫu đơn mua bán đất viết tay năm 2023 tại đây :
Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn mua bán đất viết tay
Hợp đồng mua bán đất hoàn toàn có thể được viết tay và phải bảo vệ vừa đủ những thông tin, những nội dung như dưới đây :
tin tức những bên tham gia hợp đồng gồm có những yếu tố :
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức,
- Chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của các bên.
Chi tiết về đất triển khai mua bán : Trong lao lý này, những bên phải ghi rõ những thông tin gắn liền với đất cho mua bán đất như : địa chỉ, diện tích quy hoạnh, thực trạng đất, loại đất, mục tiêu sử dụng đất, …
Giá tiền bán đất, thời hạn và phương pháp thanh toán giao dịch tiền mua bán : Hai bên thỏa thuận hợp tác giá tiền mua bán đất, thời hạn giao dịch thanh toán ( một lần cho hàng loạt số tiền mua bán đất hoặc trả tiền mua bán đất hàng năm ), thời hạn thanh toán giao dịch ( ghi rõ ngày tháng năm ), phương pháp giao dịch thanh toán ( tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền ) …
Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên : Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tự thỏa thuận hợp tác theo lao lý của pháp luật Dân sự, pháp lý Đất đai và không trái với pháp lý khác có tương quan .
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực hiện hành : Ghi rõ ngày, tháng, năm
Các thỏa thuận hợp tác khác : Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác những lao lý khác tương quan nhưng không được trái với pháp lý như :
- Thỏa thuận các trường hợp có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng;
- Thỏa thuận thời điểm chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng;
- Thỏa thuận về tài sản khác gắn liền với đất mua bán đất;
- Thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng: Ghi nhận rõ mức phạt vi phạm nhưng lưu ý mức phạt vi phạm hợp đồng không được vượt quá 8% tổng giá trị hợp đồng;
- Thỏa thuận về giải quyết tranh chấp: Ghi nhận rõ cơ quan giải quyết tranh chấp và hình thức giải quyết tranh chấp;
- Thỏa thuận về sửa đổi, bổ sung và điều khoản thi hành.
Mẫu đơn mua bán đất viết tay có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 pháp luật như sau :
3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được thực thi như sau :
a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại lao lý tại điểm b khoản này ;
Theo những lao lý trên, mẫu đơn mua bán đất thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, có 02 trường hợp ngoại lệ, mà theo đó những bên chuyển nhượng ủy quyền không cần hợp đồng có công chứng hoặc xác nhận ( giấy viết tay hoặc hợp đồng đánh máy nhưng không công chứng hoặc xác nhận ) như sau :
- Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 Thì hợp đồng mua bán đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
- Theo Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Mời bạn xem thêm
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn mua bán đất viết tay”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như thủ tục hoàn thuế thu nhập cá nhân. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Trường hợp nào hợp đồng mua bán đất viết tay vẫn có hiệu lực dù không công chứng, chứng thực? Theo lao lý, trrường hợp bên mua có địa thế căn cứ chứng tỏ đã trả tiền đủ từ 2/3 giá trị tiền thỏa thuận hợp tác theo hợp đồng thì người sử dụng đất nhu yếu Tòa án công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng mà không cần công chứng, xác nhận. Trong trường hợp này văn bản chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất viết tay không có công chứng xác nhận được sử dụng như một địa thế căn cứ pháp lý để người sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển ( thủ tục sang tên ). Xử lý khi tranh chấp đất mua bằng giấy viết tay như thế nào?
Khi xảy ra tranh chấp đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ trước ngày 01/7/2014 thì xử lý theo cách sau:
– Nếu là xác định là tranh chấp đất đai (tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất) thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất trước khi khởi kiện tại Tòa án nhân dân hoặc đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
– Nếu xác định là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Các bên được khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền luôn mà không phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.Cơ quan nào tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay?
Theo quy định tại các Điều 70 Nghị định 43, Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 thì tùy từng trường hợp mà người dân có thể nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các cơ quan được tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ gồm:
UBND cấp xã nơi có đất;
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh (đối với địa phương đã có Bộ phận một cửa).
5/5 – ( 1 bầu chọn )
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
