Khi mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ, thủ tục gì?
Điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân muốn chuyển nhượng ủy quyền nhà đất cần bảo vệ những điều kiện kèm theo như sau :
-
Thứ nhất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Giấy chứng nhận này phải đứng tên người bán hoặc chuyển nhượng.
- Thứ hai, cả đất và nhà ở bảo vệ không có tranh chấp, không có những tố tụng hình sự hay những yếu tố pháp lý xảy ra .
- Thứ ba, đất và nhà ở không bị kê biên bản trong thi hành án, không gặp những yếu tố về mua bán nhà đất .
- Thứ tư, chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và nhà ở .
Trước khi thanh toán giao dịch nhà đất phải bảo vệ cung ứng những điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền, mua bán
Khi bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo trên, chủ sở hữu nhà tại, đất thổ cư cần ĐK chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .
Những thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất
Hồ sơ, thủ tục khi mua bán nhà đất
Dù là mua bán căn hộ chung cư cao cấp Q. 2 hay bất kỳ đâu, khi quyết định hành động mua bán nhà đất hai bên mua-bán cần sẵn sàng chuẩn bị những hồ sơ tương quan gồm có :
- Hợp đồng mua bán nhà đất : Đây là hợp đồng tiên quyết cần có cho quy trình mua bán nhà đất. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải là văn bản, có ghi nhận của phòng công chứng .
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (đối với bên bán).
- CMND / CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân ( so với bên bán và bên mua ) .
- Văn bản thỏa thuận hợp tác gia tài riêng chung của vợ chồng khi bán nhà đất ( bên bán nếu đã kết hôn ) .
Trình tự và thủ tục mua bán nhà đất
Theo khám phá từ nền tảng liên kết Homedy, trình tự và thủ tục mua bán nhà đất gồm có 5 bước như sau :
Bước 1 : Các bên mua bán nhà đất lập hợp đồng mua bán rất đầy đủ những thông tin tại cơ quan công chứng. Khi lập hợp đồng mua bán cần có thêm những giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng tỏ quyền chiếm hữu. Hợp đồng được soạn sẵn theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo mẫu của công chứng viên .
Bước 2 : Sau khi chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ công chứng, hai bên mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị nhà tại, đất đai cấp Q. / huyện so với hình thức mua bán cá thể, hoặc nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị nhà tại, đất đai cấp tỉnh khi mua bán theo tổ chức triển khai. Nếu bán một phần nhà gắn với quyền sử dụng đất thì cần kèm theo bản vẽ, sơ đồ diện tích quy hoạnh và phân loại những khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm tra bởi những cơ quan quản trị có thẩm quyền .
Bước 3 : Cơ quan quản trị nhà tại, đất đai sẽ địa thế căn cứ vào hồ sơ để xác lập vị trí của thửa đất, ngôi nhà và thực trạng hiện tại để gửi cơ quan thuế xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .
Bước 4: Nếu hợp đồng chuyển nhượng cần nộp thuế thì cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà nộp.
Bước 5 : Sau khi nộp thuế và có biên lai, lệ phí cho quy trình chuyển nhượng ủy quyền, cơ quan quản trị nhà ở sẽ cấp lại giấy ghi nhận chiếm hữu nhà tại, chuyển nhượng ủy quyền theo nhu yếu .
Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, tình trạng và đặc điểm của nhà ở, phương thức thanh toán và phí chuyển giao mua bán.
Trên đây là những loại giấy tờ, thủ tục cơ bản thiết yếu cho quy trình mua bán nhà đất diễn ra theo luật định. Hy vọng những thông tin này hữu dụng với bạn trong quy trình mua bán, thanh toán giao dịch. Bên cạnh đó, khi mua bán nhà đất, người mua và người bán hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm giá và đăng tin tại Homedy để tránh bị “ hớ ” cũng như nhanh gọn bán tìm được người mua, người bán tương thích .
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
