Mua Bán Nhà Đất Hà Nội Chính Chủ, Giá Tốt 2024 – https://suachuatulanh.edu.vn

Mua bán nhà đất hà nội đang là thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư hàng đầu cả nước. Đối với Hà Nội, nhu cầu tìm mua bất động sản nói chung, cũng như nhà đất tại Hà Nội nói riêng của người dân đang ngày càng tăng cao cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Ở bài viết này, Mua bán sẽ chia sẻ các thông tin về mua bán nhà đất ở Hà Nội và đưa ra những lưu ý cần biết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất.

Mua Bán Nhà Đất Hà Nội Chính Chủ, Giá Tốt 2024

Tình hình thị trường mua bán nhà đất Hà Nội như thế nào năm 2022?

Dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội phần nào đã chịu tác động không nhỏ. Thị trường bất động sản bán lẻ vấp phải nhiều khó khăn do khan hiếm nguồn cung, nhất là tại các khu vực nội đô.

Nguồn cung dự án nhà đất Hà Nội mới đã bắt đầu trở nên khan hiếm từ giai đoạn cuối năm 2019 và kéo dài sang đến năm 2022. Cụ thể, quý I năm 2020 thị trường rao vặt nhà đất ở Hà Nội có số nguồn cung mới giảm tới 35% so với cùng kỳ năm 2021.

Nguồn cung nhà đất khan hiếm, trong khi lượng khách hàng tìm mua lại tăng cao dẫn đến giá cả nhà đất Hà Nội năm 2022 lại ghi nhận sự gia tăng, nhất là tại các Quận nội đô, đã có các tuyến đường chạm ngưỡng 600 triệu – 1 tỷ/m2. Hầu như rất khó lòng để tìm mua nhà đất tại Hà Nội dưới 2 tỷ tại các quận nội đô thời điểm này mà vẫn đảm bảo các yếu tố chất lượng, nằm tại mặt tiền…

Những nguyên nhân trên cũng đã khiến xu hướng đầu tư mua bán bất động sản Hà Nội có sự chuyển dịch. Nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vùng ven nội đô. Và cả các tỉnh thành nằm ở xa hơn như nhà đất Hải Phòng, nhà đất thị xã Chí Linh – Hải Dương…

Và thậm chí còn là Nam tiến, tìm đến những thị trường nhà đất TP. Đà Nẵng, nhà đất Quy Nhơn, nhà đất Huế … để bảo vệ thời cơ sinh lợi tốt hơn. Đây cũng là xu thế đang diễn ra tựa như tại thị trường nhà đất TP HCM.

Nhà đất Hà Nội và những khu vực đáng để đầu tư

Từ rất lâu rồi, Hà Nội 36 phố phường đã nổi tiếng là sầm uất và náo nhiệt khắp chốn kinh kỳ. Do đó người đời thường đùa nhau, đã ở Hà Nội thì đi đâu cũng hoàn toàn có thể sống. Với những lợi thế có được từ thời xưa một số ít khu vực tại Hà Nội đã được quy hoạch vuông vắn hơn, hạ tầng đồng điệu hơn, dân cư đông đúc hơn. Và đây chính là điểm sáng để góp vốn đầu tư, mua bán đất ở, nhà ở. Nếu bạn đang cần mua nhà đất Hà Nội giá tốt, chính chủ thì hãy xem xét ngay 1 số khu vực sau :

• Mua bán nhà đất huyện Thạch Thất: trong khi giá nhà đất Hà Nội, đặc biệt là khu vực nội thành vẫn ở mức cao thì các dự án bất động sản ven đô lại được nhiều nhà đầu tư chú ý. Trong đó phải kể đến khu vực huyện Thạch Thất. Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc thì nhà đất khu vực này đã được quan tâm hơn nhiều. Và giá thành cũng được đẩy cao hơn. Hứa hẹn trong tương lai, đất ở nơi đây sẽ hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển. Hiện tại, giá đất ở, nhà ở huyện Thạch Thất dao động từ 2 – 6 tỷ đồng. Nổi bật là các dự án nhà ở như: biệt thự song lập Xanh Villas, biệt thự khu công nghệ cao Hòa Lạc.
• Mua bán nhà đất huyện Đông Anh: thị trường bất động sản Đông Anh cũng vô cùng nóng sốt khi biết được Đông Anh sẽ là 1 trong 4 huyện được lên quận trong thời gian tới. Điều đó đồng nghĩa với việc Đông Anh sẽ có thêm nhiều dự án được đầu tư, cơ sở hạ tầng sẽ được chú trọng. Vì thế, việc mua nhà đất tại đây là điều mà các bạn nên quan tâm. Bởi trong tương lai không xa, huyện Đông Anh sẽ phát triển ngang hàng với các quận tại trung tâm Thành phố. Hiện tại, mức giá nhà đất ở khu vực này khá tốt, dao động từ 500 triệu – 2 tỷ đồng.
• Mua bán nhà đất Thanh Xuân: Thanh Xuân là 1 quận nhộn nhịp hàng đầu nội thành Hà Nội. Đây là khu vực có đường vành đai 3 đi qua, đông dân cư và tập trung số lượng lớn các trường đại học. Điều này cũng là lý do khiến cho nhà đất Thanh Xuân luôn nóng. Khi quyết định mua đất, mua nhà khu vực này, các bạn có thể tham khảo các căn nhà mặt đất, lô đất chính chủ để xây dựng phòng trọ hoặc cửa hàng kinh doanh. Hiện tại, quận Thanh Xuân đang có gần 5000 tin rao bán nhà đất khác nhau với nhiều phân khúc hợp lý từ 2 – 10 tỷ đồng. Đây là phân khúc tốt nhất để đầu tư nhà đất Hà Nội tại quận Thanh Xuân trong tương lai. Ngoài ra, quận còn có nhiều phân khúc cao hơn lên đến vài chục tỷ, thích hợp để mở văn phòng, công ty, dự án cao cấp. Bạn có thể tham khảo khu vực phường Khương Đình, phường Thanh Xuân, phường Phương Liệt…

Bạn cần lưu ý gì khi mua bán nhà đất Hà Nội?

1. Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý khi mua bán nhà đất Hà Nội:

Trước khi thực thi ký hợp đồng mua bán nhà đất bạn nên đến phòng công chứng để kiểm tra, gồm có :

• Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán)
• Đất có Sổ đỏ hay chưa
• Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không
• Đặt cọc khi mua bán đất
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cần cẩn trọng trường những tin đăng bán nhà đất với mức giá quá rẻ. Chẳng hạn như tại khu vực trung tâm mà bạn biết chắc mặt bằng giá đã quá cao, lại xuất hiện các tin đăng như bán nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ. Hay kể cả tin đăng có cam kết như bán nhà Hà Nội dưới 1 tỷ có sổ đỏ… thì cũng cần phải kiểm tra lại kỹ lưỡng.

Tốt nhất, nên thực hiện mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ để đảm bảo an toàn. Và yêu cầu họ cung cấp giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu để bạn kiểm tra, xác thực.

2. Lưu ý thêm khi kiểm tra chất lượng của bất động sản Hà Nội

Các yếu tố chất lượng bạn cần kiểm tra khi mua bán nhà đất Hà Nội, bao gồm:

• Tình hình an ninh khu vực nơi bạn sống.
• Nguồn điện.
• Nguồn nước.
• Chất lượng nhà đất có giống như quảng cáo, có hư hỏng gì đáng kể hay không.
• Tại sao người bán muốn bán nhà đất này.
• “Bán anh em xa, mua láng giềng gần”, bạn cũng cần tìm hiểu những người hàng xóm quanh nhà đất dự định mua có thân thiện hay không.

Những bước cơ bản cần biết khi tiến hành mua bán nhà đất Hà Nội

Bước 1: Đặt cọc

Số tiền này do đôi bên cùng thỏa thuận hợp tác, và được ghi rõ trong hợp đồng. Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất Hà Nội cũng sẽ có đầy đủ chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của đôi bên. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan chức năng giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh. Trong hợp đồng đặt cọc cũng sẽ có thời gian tiến hành giao dịch chính thức.

Nếu bên mua và bên bán thống nhất, thì hoàn toàn có thể bỏ lỡ bước này và tiến thẳng đến thanh toán giao dịch chính thức

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Ở trong phần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần quan tâm đến những sách vở thiết yếu. Các sách vở thiết yếu cho thủ tục bất động sản Hà Nội :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ;
• CMND và hộ khẩu của bên bán;
• Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng;
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ phục vụ việc mua bán nhà đất Hà Nội gồm:

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng;
• Sau khi chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ các giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung;
• Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp, lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Bước 3: Đăng bộ ra sổ mới

Sau khi đã nộp thuế không thiếu, người mua đến Ủy ban nhân dân Q. / huyện nộp hàng loạt hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.

Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất Hà Nội.

Những sách vở nhà đất đã được ĐK làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào tầm từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày ĐK đổi khác.

Trên đây là những thông tin, kiến thức cần thiết về mua bán nhà đất Hà Nội. Hy vọng sẽ giúp bạn tìm kiếm và giao dịch nhà đất an toàn, nhanh chóng nhất.

Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo thêm trên Muaban.net với hàng trăm tin đăng mua bán nhà đất Hà Nội hấp dẫn, mới nhất mỗi ngày. Để cập nhật nhanh nhất các thông tin bán nhà Hà Nội chính chủ, bán đất thổ cư giá tốt thì hãy đăng ký thành viên trên trang Muaban.net bạn nhé!

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category: Mua Bán