Phí bảo trì chung cư là gì? Những thắc mắc liên quan đến phí bảo trì chung cư

Mức kinh phí bảo trì chung cư mà người mua nhà phải đóng khá lớn, bằng 2% giá trị căn hộ. Vậy khoản phí bảo trì chung cư là gì và dùng để làm gì, do ai quản lý?

PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ LÀ GÌ?

Do đặc trưng tòa nhà chung cư ngoài những khuôn khổ căn hộ cao cấp thuộc sở hữu riêng của từng chủ căn hộ cao cấp thì còn có những diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung như hầm gửi xe, hiên chạy dọc, mạng lưới hệ thống chiếu sáng, mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, phát thanh truyền hình, cột thu lôi … Trong quy trình quản lý và vận hành, dưới ảnh hưởng tác động của thời tiết, khí hậu và con người, khi những khuôn khổ này xuống cấp trầm trọng hay phát sinh sự cố hỏng hóc thì cần có nguồn kinh phí đầu tư kịp thời để khắc phục, bảo vệ chất lượng nhà ở cũng như sự bảo đảm an toàn của dân cư .

Kinh phí bảo trì chung cư được quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể, kinh phí bảo trì chung cư là khoản phí được sử dụng để bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung tại tòa nhà bị xuống cấp trong quá trình sử dụng.

MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ?

Như vậy, mục đích sử dụng phí bảo trì chung cư là để duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa các phần sở hữu chung của chung cư, không sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.

CÁCH TÍNH PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ NHƯ THẾ NÀO?

Cách tính phí bảo trì nhà chung cư được quy định tại Khoản a Điều 108 Luật Nhà ở 2014 và trong hợp đồng mua bán/cho thuê nhà. Theo đó, khi mua hoặc thuê nhà, người mua/thuê phải chi trả một khoản bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản này được tính gộp vào tiền bán/thuê nhà.

Đối với diện tích quy hoạnh chủ góp vốn đầu tư không bán, không cho thuê tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà chung cư vào sử dụng thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp 2 % giá trị của phần diện tích quy hoạnh giữ lại. Phần giá trị này sẽ được tính theo giá cả căn hộ cao cấp có giá cao nhất của tòa nhà chung cư đó. Như vậy, dân cư không có nghĩa vụ và trách nhiệm phải đóng kinh phí đầu tư bảo trì cho những khuôn khổ đó, người mua nhà nên chú ý quan tâm điểm này để tránh trường hợp mất tiền đóng thêm một lần nữa .

KHI NÀO PHẢI ĐÓNG PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ?

Phí bảo trì nhà ở chung cư được đóng khi chủ góp vốn đầu tư thông tin chuyển giao căn hộ cao cấp ( trước 15 ngày nhận chuyển giao ) hoặc khi ngân sách đã hết. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi văn bản thông tin đến từng hộ dân sinh sống về việc đóng phí bảo trì. Thông thường, khoản phí này nằm cố định và thắt chặt trong 2 % giá trị mỗi căn hộ cao cấp và giao dịch thanh toán luôn khi mua và bán .

PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ DO AI QUẢN LÝ?

Điều 107 Luật Nhà ở 2014 quy định về đối tượng chịu trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư như sau: Sau khi thu quỹ bảo trì chung cư từ người mua, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển khoản tiền đó vào tiền gửi tiết kiệm của một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trong vòng 7 ngày, đồng thời thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Bên cạnh đó, sau 12 tháng kể từ thời điểm bàn giao, đưa tòa nhà vào sử dụng, đồng thời số căn hộ nhận bàn giao đạt trên 50% thì chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị tòa nhà.

Kể từ khi xây dựng, trong vòng 7 ngày thao tác, ban quản trị tòa nhà cần có văn bản đề xuất chủ góp vốn đầu tư chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì, gồm có cả lãi suất vay tiền gửi cho Ban quản trị để thực thi quản trị, sử dụng theo đúng pháp luật của pháp lý, đồng thời thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh. Trong trường hợp chủ góp vốn đầu tư không thực thi chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì nhà chung cư thì Ban quản trị tòa nhà có quyền nhu yếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư triển khai cưỡng chế buộc chủ góp vốn đầu tư chuyển giao số tiền bảo trì chung cư cùng số tiền lãi do trả chậm theo đúng pháp luật của nhà nước .

PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ ĐÓNG BAO NHIÊU LẦN?

Phí bảo trì chung cư được đóng khi chuyển giao nhà ở. Ngoài ra, những chủ sở hữu nhà chung cư hoàn toàn có thể phải góp phần thêm trong trường hợp nguồn kinh phí đầu tư đã hết hoặc không đủ để chi trả cho công tác làm việc trùng tu, bảo trì. Tuy nhiên, số tiền bảo trì chung cư thường rất lớn nên hiếm khi xảy ra trường hợp thiếu vắng kinh phí đầu tư. Mặt khác, phí bảo trì không chỉ nằm im ở giá trị 2 % mỗi căn mà còn sinh lãi do được gửi tại ngân hàng nhà nước. Bên cạnh đó, doanh thu từ những khuôn khổ cho thuê dịch vụ, quảng cáo trong thang máy cũng sẽ được cộng vào quỹ bảo trì .

Hiện nay có một tình trạng khá thường gặp là chủ đầu tư chây ì không đóng kinh phí bảo trì của phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không chịu bàn giao hoặc chậm bàn giao khoản kinh phí bảo trì đã thu từ người mua/thuê chung cư cho Ban quản lý tòa nhà. Vì thế, cư dân chung cư nên tham gia đầy đủ các buổi sinh hoạt cư dân, đồng thời theo dõi sát sao tình hình chi tiêu ngân sách chung nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng, an toàn và chất lượng cuộc sống gia đình mình.

Ngoài ra, có không ít trường hợp nhà ở chung cư được chuyển nhượng ủy quyền nhiều lần, người mua sau khi thanh toán giao dịch xong với chủ góp vốn đầu tư đã triển khai sang nhượng cho bên khác. Do pháp lý hiện hành chưa có pháp luật đơn cử về yếu tố này nên hoàn toàn có thể xảy ra trường hợp chủ góp vốn đầu tư thu nhiều lần với những người mua sau. Do vậy, người mua nhà chung cư cần tìm hiểu và khám phá kỹ yếu tố này, tránh bị chủ góp vốn đầu tư muốn trục lợi, nhu yếu đóng thêm khoản phí này .
Hy vọng bài viết trên đây của phumyhungcorp.com.vn có ích, cung ứng thêm kiến thức và kỹ năng cho Quý khách. Để được tư vấn cụ thể thêm về phí bảo trì chung cư tại Phú Mỹ Hưng, Quý khách vui mừng liên hệ trực tiếp hotline để được tương hỗ. Nguồn : batdongsan.com.vn

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Trung Tâm Bảo Hành