Thủ tục xin cấp giấy phép sửa nhà ở năm 2023 làm như thế nào?
Trả lời:
Căn cứ quy định tại Luật xây dựng năm 2014, luật xây dựng sửa đổi năm 2020 và các văn bản hướng dẫn tu hành có thể hướng dẫn cụ thể như sau:
1. Các trường hợp sửa nhà cần xin cấp phép
Việc sửa nhà ở đây có hai trường hợp :
* Thứ nhất: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực
Việc sửa nhà có làm đổi khác cấu trúc chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa này có làm đổi khác cấu trúc hệ khung sườn của ngôi nhà như : Đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản ; đúc thêm những cột ; đúc thêm sàn ; nâng thêm tầng ; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông bằng cốt thép ; gia cố lại móng, giải quyết và xử lý nghiêng nhà, lún nhà .
* Thứ hai: Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực
Việc sửa nhà không làm đổi khác cấu trúc chịu lực của căn nhà là việc sữa chữa không đổi khác cấu trúc hệ ngôi nhà như : Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen ; đập Tolet cũ, xây Tolet mới ; nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước ; đổi khác mạng lưới hệ thống ống nước, thay mới, sữa chữa mạng lưới hệ thống điện, mạng lưới hệ thống chiếu sáng ; đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng ; lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột ; thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước ; lắp ráp máy nước nóng nguồn năng lượng mặt trời ; dán giấy dán tường, trang trí nội thất bên trong, trang trí thiết kế bên ngoài, ….
Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau : Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp trầm trọng quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích quy hoạnh nhà lại quá nhỏ không đủ để phân phối nhu yếu hoạt động và sinh hoạt của những thành viên trong mái ấm gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm biến hóa quy mô, cấu trúc của ngôi nhà. Trong trường hợp này bạn bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa. Đồng thời phải sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi triển khai kiến thiết. Để được cấp phép sửa chữa, tái tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên những cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép .2. Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà
Điều 47 Nghị định số 15/2021 / NĐ-CP quy định về hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp sữa chữa, tái tạo khu công trình, đơn cử như sau :
“Điều 47. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.
5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”.
Như vậy để xin cấp giấy phép sữa chữa, tái tạo khu công trình bạn cần sẵn sàng chuẩn bị rất đầy đủ những sách vở như sau :
– Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, tái tạo khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ( Mẫu số 01 Phụ lục II phát hành kèm theo nghị định số 15/2021 / NĐ-CP ) ;
– Các sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo quy định của pháp lý ;
– Bản vẽ thực trạng của những bộ phận khu công trình dự kiến sửa chữa, tái tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ suất tương ứng với tỷ suất những bản vẽ của hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, tái tạo và ảnh chụp thực trạng những khu công trình và những khu công trình lân cận trước khi sữa chữa và tái tạo ;
– Hồ sơ phong cách thiết kế sữa chữa, tái tạo tương ứng với mỗi loại khu công trình được quy định đơn cử theo Nghị định số 15/2022 / NĐ-CP ;
– Đối với những khu công trình là khu công trình di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống và danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận về sự thiết yếu thiết kế xây dựng và quy mô khu công trình của cơ quan quản trị nhà nước về văn hóa truyền thống .3. Thủ tục xin giấy phép sửa nhà
Đối với trường hợp sửa nhà có đổi khác cấu trúc chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của Ủy ban nhân dân cấp Quận / Huyện. Bạn cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm có những loại sách vở sau đây :
– Hồ sơ kiểm định ;
– Bản vẽ xin phép sửa chữa ;
– Chủ quyền ngôi nhà ;
– Lệ phí trước bạ ;
– Biên bản cam kết không ảnh hưởng tác động đến những hộ xung quanh ;
– Biên bản xác nhận chữ ký .
Thời gian xử lý thủ tục xin giấy phép sửa nhà có đổi khác cấu trúc chịu lực của căn nhà là 20 ngày thao tác kể từ khi bạn noppj hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền xử lý .
Sau khi có giấy phép : Các bạn nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ đảm nhiệm về thiết kế xây dựng phường / xã địa phuwong căn nhà Bạn muốn sửa ( Giấy phép dăng ký kinh doanh thương mại của công ty sửa nhà, chứng từ chỉ huy trưởng của cán bộ đảm nhiệm thiết kế, bảo hiểm tai nạn đáng tiếc cho công nhân )
Chuẩn bị thiết kế : Treo bảng thông tin khu công trình, giấy phép kiến thiết xây dựng ép Plastic trước cửa khu công trình .
Đối với trường hợp sửa nhà không đổi khác cấu trúc chịu lực : Thủ tục sửa nhà khá đơn thuần về hồ sơ gồm : Đơn xin sửa chữa nhà nộp cho cán bộ đảm nhiệm kiến thiết xây dựng của P.. Thời gian thực thi : tùy theo quy định của từng địa phương .
Lưu ý so với yếu tố giấy phép kiến thiết xây dựng nhà cấp 4 : Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn tất cả chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, những Bạn xếp vào trường hợp thứ 2. Sửa nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1 đều phải xin phép kiến thiết xây dựng. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không đổi khác những Bạn xếp vào trường hợp thứ 2 .4. Mẫu đơn đề nghị sửa chữa, cải tạo nhà
>> Tải ngay: Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng sử dụng cho sửa chữa, cải tạo
PHỤ LỤC SỐ 1
( Ban hành kèm theo Thông tư số : 15/2016 / TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm năm nay của Bộ Xây dựng )
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————–ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
( Sử dụng cho khu công trình : Không theo tuyến / Theo tuyến trong đô thị / Tượng đài, tranh hoành tráng / Quảng cáo / Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau / Sửa chữa, tái tạo / Theo quá trình cho khu công trình không theo tuyến / Theo tiến trình cho khu công trình theo tuyến trong đô thị / Dự án / Di dời khu công trình )
Kính gửi : … … … … … … … … … … … … …
1. Thông tin về chủ đầu tư:
– Tên chủ góp vốn đầu tư ( tên chủ hộ ) : … … … … … … … … … … …
– Người đại diện thay mặt : … … … … Chức vụ ( nếu có ) : … … … …
– Địa chỉ liên hệ : … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Số nhà : … … Đường / phố … … … P. / xã … … …
– Quận / huyện Tỉnh / thành phố : … … … … … … … … … … …
– Số điện thoại thông minh : … … … … … … … … … … … … … … … … …2. Thông tin công trình:
– Địa Điểm thiết kế xây dựng : … … … … … … … … … … … … … … …
– Lô đất số : … … … … … … Diện tích … … … … … …. m2 .
– Tại số nhà : … … … … … … … … …. Đường / phố … … … …
– P. / xã … … … … … …. Quận / huyện … … … … … …
– Tỉnh, thành phố : … … … … … … … … … … … … … … … … …3. Nội dung đề nghị cấp phép:
3.1. Đối với công trình không theo tuyến:
– Loại khu công trình : … … … … Cấp khu công trình : … … … … … …
– Diện tích kiến thiết xây dựng : … … … mét vuông .
– Cốt thiết kế xây dựng : … … … m
– Tổng diện tích sàn : … … … … m2 ( ghi rõ diện tích quy hoạnh sàn những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum ) .
– Chiều cao khu công trình : … … .. m ( trong đó ghi rõ độ cao những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum ) .
– Số tầng : ( ghi rõ số tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum )3.2. Đối với công trình theo tuyến trong đô thị:
– Loại khu công trình : … … … … Cấp khu công trình : … … … … …
– Tổng chiều dài khu công trình : … … … m ( ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc trưng, qua từng địa giới hành chính xã, phường, Q., huyện, tỉnh, thành phố ) .
– Cốt của khu công trình : … … … .. m ( ghi rõ cốt qua từng khu vực )
– Chiều cao tĩnh không của tuyến : … … .. m ( ghi rõ chiều cao qua những khu vực ) .
– Độ sâu khu công trình : … … … …. m ( ghi rõ độ sâu qua từng khu vực )3.3. Đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng:
– Loại khu công trình : … … … … Cấp khu công trình : … … … … …
– Diện tích xây dựng: ……….m2.
Xem thêm: Dịch vụ công trực tuyến
– Cốt kiến thiết xây dựng : … … … … m
– Chiều cao khu công trình : … … .. m3.4. Đối với công trình quảng cáo:
– Loại khu công trình : … … … … Cấp khu công trình : … … … … …
– Diện tích kiến thiết xây dựng : … … … … … .. mét vuông .
– Cốt thiết kế xây dựng : … … … … .. m
– Chiều cao khu công trình : … … … … … …. m
– Nội dung quảng cáo : … … … … … … … … .3.5. Đối với công trình nhà ở riêng lẻ:
– Cấp khu công trình : … … … … … … ..
– Diện tích thiết kế xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ) : … … … mét vuông .
– Tổng diện tích sàn : … … … .. m2 ( trong đó ghi rõ diện tích quy hoạnh sàn những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum ) .
– Chiều cao khu công trình : … … … .. m ( trong đó ghi rõ độ cao những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum ) .
– Số tầng : ( trong đó ghi rõ số tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum )3.6. Đối với trường hợp cải tạo, sửa chữa:
– Loại khu công trình : … … … … … … Cấp khu công trình : … … … … …
– Diện tích thiết kế xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ) : … … …. m2 .
– Tổng diện tích sàn : … … …. m2 ( ghi rõ diện tích quy hoạnh sàn những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum ) .
– Chiều cao khu công trình : … …. m ( trong đó ghi rõ độ cao những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum ) .
– Số tầng : ( ghi rõ số tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum )3.7. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến:
– Giai đoạn 1 :
+ Loại khu công trình : … … … … … Cấp khu công trình : … … … … …
+ Diện tích kiến thiết xây dựng : … …. m2 .
+ Cốt thiết kế xây dựng : … … … m
+ Chiều sâu khu công trình : … … … m ( tính từ cốt kiến thiết xây dựng )
– Giai đoạn 2 :
+ Tổng diện tích quy hoạnh sàn : … … .. m2 ( ghi rõ diện tích quy hoạnh sàn những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum ) .
+ Chiều cao khu công trình : … … … m ( trong đó ghi rõ độ cao những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum ) .
+ Số tầng : … … .. ( ghi rõ số tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum )3.8. Đối với trường hợp cấp theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị:
– Loại khu công trình : … … Cấp khu công trình : … … … … …
– Tổng chiều dài khu công trình theo tiến trình : … m ( ghi rõ chiều dài qua từng khu vực đặc trưng, qua từng địa giới hành chính xã, phường, Q., huyện, tỉnh, thành phố ) .
– Cốt của khu công trình : … … .. m ( qua những khu vực theo từng quá trình )
– Chiều cao tĩnh không của tuyến : … … .. m ( ghi rõ chiều cao qua những khu vực theo từng tiến trình ) .
– Độ sâu khu công trình : … … … m ( ghi rõ độ sâu qua những khu vực theo từng quy trình tiến độ )3.9. Đối với trường hợp cấp cho Dự án:
– Tên dự án Bất Động Sản : … … … … … … … … … … … … … …
+ Đã được : … … …. phê duyệt, theo Quyết định số : … …. ngày … …
– Gồm : ( n ) khu công trình
Trong đó :
+ Công trình số ( 1 – n ) : ( tên khu công trình )
* Loại khu công trình : … … … … … … … … … … .. Cấp khu công trình : … … … …
* Các thông tin hầu hết của khu công trình : … … … … … … … … … … … …3.10. Đối với trường hợp di dời công trình:
– Công trình cần sơ tán :
– Loại khu công trình : … … … … Cấp khu công trình : … …
– Diện tích kiến thiết xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ) : … … … … mét vuông .
– Tổng diện tích sàn : … … … … … … … … … … … … mét vuông .
– Chiều cao khu công trình : … … … … … … … … … … … mét vuông .
– Địa Điểm khu công trình sơ tán đến : … … … … … … … …
– Lô đất số : … … … … Diện tích … … … … … … … … mét vuông .
– Tại : … … … … … … … … … … Đường : … … … … … …
– P. ( xã ) … … … … … … Quận ( huyện ) … … …
– Tỉnh, thành phố : … … … … … … … … … … … … … … …
– Số tầng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế: …………
– Tên đơn vị chức năng phong cách thiết kế : … … … … … … … … … … … … … …
– Chứng chỉ năng lượng hoạt động giải trí thiết kế xây dựng ( nếu có ) : Số … … Cấp ngày … …
– Tên chủ nhiệm phong cách thiết kế : … … … … … … … … … … … … …
– Chứng chỉ hành nghề cá nhân số : … do … … Cấp ngày : … …
– Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Điện thoại : … … … … … … … … … … … … … … … … … …
– Giấy phép hành nghề số ( nếu có ) : … … … cấp ngày …5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………… tháng.
6. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này những tài liệu :
1 –
2 –
…… ngày ……tháng ….. năm ……
Người làm đơn/Đại diện chủ đầu tư
Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu (nếu có)
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay số: 1900 6162 để được giải đáp. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác
