Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cần giấy tờ gì?
Trả lời:
Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc làm nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hợp tác hoặc pháp lý có lao lý. ”
Theo đó, khi bạn muốn công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà vợ bạn đang sinh con không hề đi công chứng cùng bạn được, vợ bạn hoàn toàn có thể viết giấy ủy quyền chuyển nhượng ủy quyền cho bạn triển khai việc đi công chứng này, bạn và bên còn lại trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền cùng nhau ra tổ chức triển khai hành nghề công chứng cùng thực thi việc công chứng hợp đồng, cạnh bên đó cần phân phối thêm sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân .
Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai lao lý về thủ tục Nộp hồ sơ và trả tác dụng thực thi thủ tục hành chính về đất đai. Theo đó, bạn cần thực thi những bước sau :Bước 1: Trước tiên bạn cần phải ký hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng để công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng, giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Chứng minh nhân dân / hộ khẩu hai bên bán và bên mua ;
– Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung / riêng như Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân .
Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện kèm theo sẽ công chứng hợp đồng mua và bán cho những bên .Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.
Hồ sơ chuẩn bị sẵn sàng gồm có :
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản chính + 02 bản photo có xác nhận ) ;
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( 02 bản có công chứng ) ;
– Chứng minh nhân dân / hộ khẩu hai bên bán và bên mua ( 02 bộ có xác nhận ) ;
– Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung / riêng như Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ( 02 bộ có xác nhận ) ;
– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất ( 01 bản chính ) ;
– Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính ) ;
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản chính ) ; trừ trường hợp chuyển nhượng ủy quyền từ cha sang con không
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( 02 bản chính ) ;
– Tờ khai ĐK thuế ;
– Sơ đồ vị trí nhà đất ( 01 bản chính ) .
Sau khi đảm nhiệm hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông tin thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường triển khai thủ tục sang tên .
Thời gian thực thi thủ tục sang tên : 10 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ .Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.
Một số chi phí khi thực hiện thủ tục :
– giá thành công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
– Thuế thu nhập cá thể khi chuyển nhượng ủy quyền = 2 % xgiá trị chuyển nhượng ủy quyền. Đối với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền từ cha sang con được miễn thuế thu nhập cá thể .
– Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất = 0.5 %. giá đất chuyển nhượng ủy quyền ( giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh nơi có đất phát hành ) .
– Lệ phí địa chính, Lệ phí đánh giá và thẩm định hồ sơ do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .Thưa luật sư, Tôi muốn hỏi rằng là tôi có mua 1 miếng đất 550m2 trong đó, 100m2 là đất thổ cư, còn lại là đất trồng cây nông nghiệp. Vậy tôi muốn hỏi là nếu tôi muốn lên hết số đất còn lại là thổ cư thì đóng bao nhiêu tiền vậy ? Mong luật sư tư vấn hộ tôi. Cảm ơn luật sư.
=> Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật như sau :
” …. 2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :
a ) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo lao lý tại Khoản 6 Điều 103 Thuế thu nhập cá thể 2007 sửa đổi bổ trợ 2012 sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Chuyển mục tiêu từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
d ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức pháp luật tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này … “
Do bạn không nêu rõ đất nông nghiệp của bạn được nhà nước giao cho dưới hình thức sử dụng là gì do đó trường hợp này bạn nên tìm hiểu thêm pháp luật pháp lý trên để xác lập mình phải nộp bao nhiêu tiền sử dụng. Rất mong nhận được sự hợp tác !
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
