Sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà cấp 4 bao gồm những gì?
Cho tôi hỏi sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà cấp 4 bao gồm những gì? – Câu hỏi của anh Lâm tại Bến Tre.
Sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Căn cứ lao lý tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 :
Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
…
2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
…
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
Như vậy, khi thỏa mãn nhu cầu cả hai điều kiện kèm theo sau thì việc sửa nhà cấp 4 không cần giấy phép kiến thiết xây dựng :+ Sửa nhà mà vị trí thay thế sửa chữa, tái tạo là bên trong khu công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc theo lao lý của cấp có thẩm quyền ;
+ Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, không làm thay đổi công năng sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
Bạn đang đọc: Sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà cấp 4 bao gồm những gì?
Trong những trường hợp còn lại, như thể việc thay thế sửa chữa có làm ảnh hưởng tác động đến cấu trúc chịu lực của nhà, … thì việc sửa chữa thay thế này phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thiết kế xây dựng mới hoàn toàn có thể triển khai việc thay thế sửa chữa .
Sửa nhà cấp 4 có cần giấy phép thiết kế xây dựng không ? Hồ sơ xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng khi tái tạo nhà cấp 4 gồm có những gì ? ( Hình từ Internet )
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà cấp 4 bao gồm những giấy tờ gì?
Căn cứ Điều 96 Luật Xây dựng năm trước ( khoản 4 Điều này được sửa đổi bởi khoản 35 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đởi 2020 ) và Điều 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép thiết kế xây dựng khi tái tạo nhà cấp 4 gồm có :+ Đơn đề xuất cấp giấy phép thay thế sửa chữa, tái tạo khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo Mẫu số 01 Phụ lục II phát hành kèm theo Nghị định 15/2021 / NĐ-CP .
+ Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
+ Bản vẽ thực trạng của những bộ phận khu công trình dự kiến sửa chữa thay thế, tái tạo đã được phê duyệt theo pháp luật có tỷ suất tương ứng với tỷ suất những bản vẽ của hồ sơ đề xuất cấp phép thay thế sửa chữa, tái tạo và ảnh chụp ( kích cỡ tối thiểu 10 x 15 cm ) thực trạng khu công trình và khu công trình lân cận trước khi sửa chữa thay thế, tái tạo .+ Hồ sơ phong cách thiết kế thay thế sửa chữa, tái tạo tương ứng với mỗi loại khu công trình theo pháp luật tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP .
Sửa nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP lao lý về mức xử phạt so với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau :
Vi phạm quy định về trật tự xây dựng
…
7. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài ra, còn hoàn toàn có thể bị vận dụng hình thức xử phạt bổ trợ buộc phá dỡ khu công trình, phần khu công trình thiết kế xây dựng vi phạm khi hành vi vi phạm đã kết thúc, địa thế căn cứ điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP .Còn so với đang thiết kế kiến thiết xây dựng, địa thế căn cứ khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP thì ngoài việc bị phạt tiền theo pháp luật còn phải tuân theo trình tự, thủ tục pháp luật tại Điều 81 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP .
Cụ thể, nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công thì xử lý như sau:
– Người có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm dừng kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình .Trong thời hạn 90 ngày so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, 30 ngày so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau kể từ ngày phát hành quyết định hành động xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm phải triển khai xong hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kiến thiết xây dựng hoặc giấy phép kiến thiết xây dựng kiểm soát và điều chỉnh hoặc phong cách thiết kế thiết kế xây dựng kiểm soát và điều chỉnh và có giấy phép thiết kế xây dựng hoặc giấy phép thiết kế xây dựng kiểm soát và điều chỉnh hoặc phong cách thiết kế thiết kế xây dựng kiểm soát và điều chỉnh .
– Hết thời hạn nêu trên nếu tổ chức triển khai, cá thể vi phạm không xuất trình giấy phép thiết kế xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông tin nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể vi phạm tự phá dỡ khu công trình, phần khu công trình kiến thiết xây dựng vi phạm .
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác
