Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép?
Kim Nhung ( T / H ) –
Thứ ba, 03/05/2022 07 : 14 ( GMT + 7 )
Pháp luật có quy định cụ thể những trường hợp cần và không cần xin phép khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư
Bạn đang đọc: Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép?
Hạng mục không phải xin giấy phép khi cải tạo
Theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 4 Thông tư 28/2016 / TT-BXD phần thay thế sửa chữa Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản trị, sử dụng nhà chung cư pháp luật, việc thay thế sửa chữa nhà ( căn hộ chung cư cao cấp ) chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc trường hợp sau :- Trường hợp căn hộ chung cư cao cấp hoặc phần diện tích quy hoạnh khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa thay thế, thay thế sửa chữa nhưng không được làm hư hỏng phần chiếm hữu chung và tác động ảnh hưởng đến những chủ sở hữu khác .
– Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
Như vậy, chủ sở hữu khi sửa chữa thay thế nhà chung cư sẽ không cần phải xin phép nếu bảo vệ không làm hư hỏng phần chiếm hữu chung và ảnh hưởng tác động đến những chủ sở hữu khác, bảo vệ không làm biến hóa, biến dạng hoặc làm hư hỏng cấu trúc của nhà chung cư .
Việc sửa chữa một căn hộ chung cư có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu cả tòa nhà nên cần đảm bảo thực hiện đúng quy định. Ảnh: LĐO
Hạng mục phải xin giấy phép khi cải tạo
Theo Điều 6 Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu nhà chung cư bị nghiêm cấm đối với hành vi chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật, lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức, tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
Đồng thời, Khoản 2 Điều 87 cũng lao lý, việc tái tạo nhà ở phải triển khai theo lao lý của Luật này và pháp lý về thiết kế xây dựng ; trường hợp pháp lý lao lý phải lập dự án Bất Động Sản để tái tạo nhà tại thì phải thực thi theo dự án Bất Động Sản được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước thì việc tái tạo nhà ở còn phải thực thi theo pháp luật tại Điều 90 của Luật này .Như vậy, trái với khuôn khổ không phải xin phép, khuôn khổ phải xin giấy phép khi sửa chữa thay thế nhà chung cư bao gồm những khuôn khổ biến hóa cấu trúc chịu lực, biến hóa phần cấu trúc riêng trong căn chung cư .
Lưu ý, để thực thi tái tạo sửa chữa thay thế, thì gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng, và được sự đồng ý chấp thuận của chủ góp vốn đầu tư.
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác
