Cải tạo nhà có cần xin phép không? Thủ tục xin giấy phép như thế nào?
Để làm rõ những thông tin và giải đáp những câu hỏi trên, hãy cùng Xây Dựng Kiến Vàng theo dõi bài viết sau đây .
Cải tạo nhà có phải xin phép hay không ?
Trường hợp bắt buộc phải xin cấp giấy phép sửa chữa thay thế nhà ở đó là sửa nhà có biến hóa cấu trúc chịu lực, biến hóa cấu trúc khung sườn ngôi nhà, gồm có :
- Đúc thêm cột, thêm sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép
- Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới.
- Gia cố lại móng, xử lý lún nhà, nghiêng nhà.
Cụ thể trong trường hợp ngôi nhà xuống cấp quá trầm trọng, diện tích nhà quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Gia chủ muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà.
Những trường hợp này bắt buộc phải xin cấp giấy phép từ Cơ quan có thẩm quyền theo trình tự Pháp luật lao lý. Đồng thời phải sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi thực thi thiết kế .
Để được cấp phép thay thế sửa chữa, tái tạo, gia chủ cần phải làm hồ sơ và trình lên những cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép .
Trường hợp sửa nhà được miễn xin cấp giấy phép thay thế sửa chữa tái tạo
Có 2 trường hợp tái tạo, thay thế sửa chữa nhà ở được miễn giấy phép thiết kế xây dựng, gồm có :
Trường hợp 1 : Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình .
Trường hợp 2 : Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .
Đồng thời cần bảo vệ tái tạo, sửa chữa thay thế nhà ở không tác động ảnh hưởng đến thiên nhiên và môi trường xung quanh và bảo vệ được yếu tố bảo đảm an toàn khu công trình .
Ví dụ : Trường hợp này như là thay tôn mới, thay ngói mới, lắp máy nước nóng nguồn năng lượng, trang trí nội thất bên trong, trang trí thiết kế bên ngoài .
Việc sửa chữa thay thế, lặp đặt này này sẽ không cần xin cấp giấy phép sửa chữa thay thế tái tạo khu công trình. Vì thế, bạn hoàn toàn có thể yên tâm triển khai theo đúng như dự tính .
Thủ tục xin phép tái tạo nhà ở
Theo pháp luật thì về nguyên tắc trước khi khai công thiết kế xây dựng khu công trình, cần phải có giấy phép kiến thiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo lao lý của pháp lý thiết kế xây dựng .
Trong trường hợp bạn muốn xây thêm tầng thì việc xin giấy phép sửa nhà là điều thiết yếu. Giấy phép thiết kế xây dựng này sẽ do Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. nơi nhà bạn đang sẵn sàng chuẩn bị thay thế sửa chữa cấp phép .Thủ tục cải tạo nâng tầng thường phức tạp hơn giấy phép xây dựng mới, bởi khi bạn sửa nhà nâng tầng, tăng diện tích xây dựng, thay đổi kết cấu công trình thì nhà bạn phải có hồ sơ kiểm định móng và giấy phép xây dựng nhà.
Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép thiết kế xây dựng sửa chữa thay thế, tái tạo gồm :
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 16.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc sổ đỏ.
- Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10×15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
- Trường hợp có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo.
- Hồ sơ kiểm định móng và kết cấu cũ, đảm bảo khả năng chịu lực của kết cấu do tổ chức tư vấn có đủ năng lực thực hiện.
- Bản vẽ hiện trạng và cải tạo kiến trúc, kết cấu của công trình (02 bộ)
- Bản cam kết an toàn thi công và tự chịu trách nhiệm khi xảy ra sựu cố và xử lý sự cố.
- Sổ hộ khẩu bản sao.
- Chứng minh thư bản sao.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, kèm theo bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.
Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền ?
Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền cũng là yếu tố chăm sóc số 1 với nhiều người. Theo đó, mức phí này giao động trong khoảng chừng từ 200.000 đồng – 500.000 đồng chưa gồm có phí bản vẽ .
Ngoài ra, còn tùy thuộc vào từng địa phương và trường hợp xin giấy phép. Càng những trường hợp phức tạp thì mức ngân sách càng cao cũng như thủ tục nhiêu khê, phức tạp hơn rất nhiều .
Thậm chí có trường hợp chờ hàng năm trời nhưng vẫn không xin được giấy phép, khiến tiến trình dự án Bất Động Sản bị tác động ảnh hưởng, gây thất thoát kinh phí đầu tư .
Vì vậy, nếu không có nhiều kinh nghiệm tay nghề trong việc xin giấy phép thay thế sửa chữa nhà thì bạn nên tìm tới sự trợ giúp của những đơn vị chức năng chuyên xin giấy phép. Họ có quá trình chuyên nghiệp chắc như đinh sẽ rút ngắn thời hạn xin giấy phép để khu công trình được thiết kế xây dựng đúng theo tiến trình đề ra .
Quy trình phong cách thiết kế thiết kế sửa chữa thay thế tái tạo nhà – Kiến Vàng
Bước 1 : Nhận thông tin .
Bước 2 : Tư vấn sơ bộ và khảo sát trong thực tiễn .
Bước 3 : Lên giải pháp sắp xếp và tư vấn giải pháp .
Bước 4 : Lập bảng giá xây đắp chi tiết cụ thể .
Bước 5 : Lên giải pháp phong cách thiết kế và xin giấy phép tái tạo sửa chữa thay thế .Bước 6: Ký hợp đồng sửa chữa.
Bước 7 : Tiến hành xây đắp thay thế sửa chữa nhà .
Bước 8 : Nghiệm thu, chuyển giao và đưa vào sử dụng .
Mong rằng những chia sẻ về thủ tục xin giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở sẽ giúp cho bạn có thêm những lưu ý tránh thiếu sót khi làm giấy tờ. Nếu bạn đang tìm cho mình một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà ở trọn gói uy tín, chất lượng tại TPHCM, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Kiến Vàng nhé.
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác
