Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? [Năm 2023]

Nhà là một công trình xây dựng và được chứng nhận sở hữu bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền bởi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào người sở hữu nhà ở cũng có quyền sửa chữa nhà của mình. Nhiều người vẫn thường lầm tưởng về việc tự tiện sửa chữa nhà mà không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vậy sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Mời quý bạn đọc cùng tham khảo bài viết sau đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Khái quát về nhà

Căn cứ theo lao lý tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở năm trước, Nhà ở được định nghĩa như sau : “ Nhà ở là khu công trình thiết kế xây dựng với mục tiêu để ở và Giao hàng những nhu yếu hoạt động và sinh hoạt của hộ mái ấm gia đình, cá thể. ”

Về phân loại, nhà ở theo quy định của Luật nhà ở bao gồm các loại như sau:

Bạn đang đọc: Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? [Năm 2023]

– Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau là nhà ở được thiết kế xây dựng trên thửa đất ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, gồm có nhà biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập .
– Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ cao cấp, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần chiếm hữu chung và mạng lưới hệ thống khu công trình hạ tầng sử dụng chung cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể, tổ chức triển khai, gồm có nhà căn hộ cao cấp được kiến thiết xây dựng với mục tiêu để ở và nhà căn hộ cao cấp được kiến thiết xây dựng có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại .
– Nhà ở thương mại là nhà ở được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường .
– Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho những đối tượng người tiêu dùng thuộc diện được ở nhà công vụ theo lao lý của Luật này thuê trong thời hạn đảm nhiệm chức vụ, công tác làm việc .
– Nhà ở để Giao hàng tái định cư là nhà ở để sắp xếp cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo lao lý của pháp lý .
– Nhà ở xã hội là nhà ở có sự tương hỗ của Nhà nước cho những đối tượng người tiêu dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở theo pháp luật của Luật này .

2. Sửa nhà có phải xin phép không?

Căn cứ theo điểm g, điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước, khi sửa chữa thay thế, tái tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép thiết kế xây dựng, gồm có :

• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Như vậy, những trường hợp sửa chữa thay thế, ngoài 2 trường hợp nêu trên, nếu tái tạo nhà tại mà có những biến hóa như biến hóa cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng ; làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình, biến hóa kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc thì đều bắt buộc phải có giấy phép kiến thiết xây dựng thì mới được sửa chữa thay thế. Nếu không xin giấy phép thiết kế xây dựng mà tự ý thay thế sửa chữa nhà thì đây sẽ là hành vi vi phạm pháp lý và phải chịu giải quyết và xử lý vi phạm theo lao lý .
Xin giấy phép kiến thiết xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc làm trước khi kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa nhà ở. Khi xin giấy phép kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa nhà tại, ngoài việc nộp hồ sơ thì bạn cần nộp thêm lệ phí xin giấy phép thiết kế xây dựng so với nhà ở. Hiện nay, lệ phí xin giấy phép thiết kế xây dựng là bao nhiêu tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau vì đây là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Vì vậy, ở mỗi tỉnh thành có mức thu phí xin giấy phép thay thế sửa chữa nhà tại là khác nhau .
Điều 47 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP pháp luật về hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp sữa chữa, tái tạo khu công trình, đơn cử như sau :

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01)
• 01 trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định
• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình.

Tóm lại, ngoài hai trường hợp pháp lý lao lý thay thế sửa chữa không cần phải xin giấy phép thì những trường hợp sửa chữa thay thế nhà không thuộc 2 trường hợp đó đều phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng trước khi khai công, đồng thời phải chịu khoản lệ phí xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng, thay thế sửa chữa nhà ở .

3. Mức phạt sửa chữa nhà không xin phép

Căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về vi phạm lao lý về trật tự thiết kế xây dựng lao lý về mức xử phạt so với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau :
– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng so với kiến thiết xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau
– Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng so với thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống hoặc khu công trình thiết kế xây dựng khác :
– Phạt tiền từ 120 – 140 triệu đồng so với kiến thiết xây dựng khu công trình có nhu yếu phải lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hoặc khu công trình phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng :
Ngoài ra, theo lao lý tại khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022 / NĐ-CP, nếu có hành vi vi phạm thì ngoài bị phạt tiền còn hoàn toàn có thể vận dụng những giải pháp khắc phục hậu quả như buộc phá dỡ khu công trình, phần khu công trình thiết kế xây dựng vi phạm .
Nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện kèm theo cấp phép kiến thiết xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh giấy phép kiến thiết xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế thiết kế xây dựng mà đang kiến thiết thì :
– Người có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể có hành vi vi phạm dừng xây đắp thiết kế xây dựng khu công trình .

– Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.

Xem thêm: Top 11 Dịch Vụ Chuyển Nhà Đà Nẵng Uy Tín Nhất

Hết thời hạn lao lý nếu tổ chức triển khai, cá thể vi phạm không xuất trình giấy phép thiết kế xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông tin nhu yếu tổ chức triển khai, cá thể vi phạm tự phá dỡ khu công trình, phần khu công trình kiến thiết xây dựng vi phạm .

4. Một số câu hỏi thường gặp

• Sửa nhà có cần xin phép không?

Căn cứ theo điểm g, điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm trước, khi thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép thiết kế xây dựng, đó là :
– Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình .
– Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .
Nếu không thuộc 2 trường hợp nêu trên thì việc thay thế sửa chữa nhà tại đều phải xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng theo pháp luật .

• Sửa nhà ở riêng lẻ không có giấy phép bị phạt bao nhiêu?

Đối với hành vi sửa chữa thay thế nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau không có giấy phép, Điều 16 Nghị định 16/2022 pháp luật mức phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng .

Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của chúng tôi về vấn đề sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu, cũng như các vấn đề pháp lý có liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc và có nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn của ACC về sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

hotline : 19003330
Gmail : info@accgroup.vn
Website : accgroup.vn

Xem thêm: Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Trọn Gói Giá Rẻ (3 Ngày 199K)

5/5 – ( 2786 bầu chọn )

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác