Có được sửa chữa nhà trên đất trong khu quy hoạch không?
.jpg)
Ảnh minh họa. Nguồn : Internet .
Trả lời:
Bạn đang đọc: Có được sửa chữa nhà trên đất trong khu quy hoạch không?
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi đến Luật Sao Việt. Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau :
Xây dựng mới hoặc thay thế sửa chữa, tái tạo nhà ở trong khu vực thuộc quy hoạch tác động ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, quyền lợi hợp pháp của người dân, vì thế Khoản 5 Điều 94 Luật Xây dựng năm trước lao lý :
“ 5. Đối với khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu thiết kế xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn cho việc thiết kế xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép kiến thiết xây dựng có thời hạn để sửa chữa thay thế, tái tạo ” .Từ ngày 01/01/2021 quy định trên được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
5. Đối với khu công trình kiến thiết xây dựng, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc trường hợp lao lý tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn cho việc kiến thiết xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép kiến thiết xây dựng có thời hạn để thay thế sửa chữa, tái tạo .
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này”.
Theo đó, nếu đất vẫn thuộc diện quy hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền chưa tịch thu đất để triển khai dự án Bất Động Sản thì người sử dụng đất được quyền đề xuất cấp giấy phép thiết kế xây dựng có thời hạn ( thời hạn theo kế hoạch triển khai quy hoạch thiết kế xây dựng ). Như vậy, trường hợp của mái ấm gia đình bạn, bạn hoàn toàn có thể xin giấy phép thiết kế xây dựng trong thời điểm tạm thời, sau đó thực thi sữa chữa lại nhà cửa .
Trên đây là tư vấn của Luật Sao Việt đối với câu hỏi của bạn. Nếu trong quá trình thực hiện các thủ tục nếu gặp phải các vấn đề cần được giải đáp, bạn vui lòng liên hệ:
Liên hệ sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật:
– CÔNG TY LUẬT TNHH SAO VIỆT –
“Sự bảo hộ hoàn hảo trong mọi quan hệ pháp luật”
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT: 1900 6243
Địa chỉ tư vấn trực tiếp: Số 525B Lạc Long Quân, P. Xuân La, Q. Tây Hồ, Hà Nội
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua Email: congtyluatsaoviet@gmail.com
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Dịch Vụ Khác
