Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2022: Trình tự, lệ phí

Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu gồm: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở văn phòng đăng ký, nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính… Tìm hiểu thêm ở bài viết sau.

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng chứng tỏ quyền sử dụng đất. Nếu bạn đang chưa biết những thủ tục, trình tự, lệ phí khi làm sổ đỏ chính chủ lần đầu thì hay theo dõi bài viết sau đây của Bách hóa XANH .

1 Chuẩn bị Hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu

Theo điều 100 và điều 101 Luật Đất đai 2013, việc cấp sổ đỏ chính chủ lần đầu sẽ được chia thành 2 nhóm, mỗi một nhóm sẽ có bộ giấy tờ khác nhau tùy vào trường hợp .

Nhóm 1: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi có đầy đủ các giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất (QSDĐ) gồm có các giấy tờ cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Các giấy tờ về (QSDĐ) theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Khi nộp bản sao và xuất trình bản chính để xác minh đối chiếu.

Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như:

Bạn đang đọc: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2022: Trình tự, lệ phí

• Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở,
• Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng,
• Chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu).
• Đối với quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (ngoại trừ trường hợp sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng đã có sẵn trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở);

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước…

Nhóm 2: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đủ điều kiện cấp (theo mục 2.2 ở trên) khi có yêu cầu cấp sổ đỏ thì cần chuẩn bị hồ sơ với đơn, giấy tờ như sau:

• Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định, lâu dài;
• Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…
• Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước…

2 Thủ tục làm Sổ đỏ cấp lần đầu mới nhất

Bước 1 Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

Người cần cấp sổ đỏ chính chủ lần đầu sẽ nộp hồ sơ đến Ủy ban nhân dân hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hay Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện theo khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật nơi nộp hồ sơ .

Bước 2 Cơ quan hành chính tiếp nhận hồ sơ và xử lý.

Nếu hồ sơ không vừa đủ, thiếu sót sẽ gửi thông tin và hướng dẫn người nộp bổ trợ trong thời hạn là 3 ngày kể từ cơ quan nhận hồ sơ lần đầu .

Trường hợp hồ sơ khá đầy đủ, đúng mực sẽ được đảm nhiệm và ghi rất đầy đủ thông tin vào sổ tiếp đón và đưa Phiếu tiếp đón hồ sơ cho người nộp ( trong đó có ghi khá đầy đủ ngày hẹn trả hồ sơ )

Bước 3 Giải quyết yêu cầu

Sau khi nhận được chi cục thuế thì người nộp hồ sơ buộc phải đóng những khoản tiền nhưLệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có ), lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( nếu có ) .- Sau khi đóng vừa đủ xong thì giữ lại giấy xác nhận đã thực thi thanh toán giao dịch kinh tế tài chính và mang đi xuất trình khi nhận giấy ghi nhận .

Bước 4 Trả kết quả

Khi đã triển khai xong những nghĩa vụ và trách nhiệm về lệ phí hay thuế theo lao lý, với hồ sơ xin cấp sổ đỏ chính chủ lần đầu thì công dân sẽ được chuyển giao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo đúng thời hạn .Đối với những trường hợp như người sử dụng đất thuộc được miễn tiền sử dụng đất ; Được ghi nợ tiền sử dụng đất và đã thực thi thủ tục theo lao lý để miễn, ghi nợ thì sẽ hoàn toàn có thể nhận được giấy ghi nhận dù chưa nộp những khoản phí theo lao lý .Nếu công dân nộp tại Cơ quan Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai thì sẽ nhận Giấy ghi nhận hoặc gửi Giấy ghi nhận cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao cho công dân nộp hồ sơ tại nhu yếu cấp sổ đỏ chính chủ tại xã .

3 Chi phí làm Sổ đỏ cấp lần đầu

Sau khi nộp hồ sơ xong, người nộp hồ sơ phải thực hiện nghĩa vụ đóng các khoản phí để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

• Lệ phí trước bạ: 0.5% x diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh ban hành);
• Tiền sử dụng đất: căn cứ theo bảng giá đất của địa phương.
• Hoàn tất các thủ tục, bạn giữ lại biên lai, không quá 30 ngày thì người nộp hồ sơ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4 Những câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ:

Xử lý thế nào khi bị chậm cấp Sổ đỏ?

Công dân có quyền khiếu nại hành vi hành chính của cán bộ công chức, viên chức về quản trị đất đai nếu như chậm trễTheo Điều 204 Luật Đất đai 2013 thì việc cấp sổ đỏ chính chủ sau khi xác định, hoàn thành xong thủ tục là có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, xử lý và thông tin cho người nộp hồ sơ biết. Nếu như chậm trễ cấp Sổ đỏ thì công dân có quyền khiếu nại hành vi hành chính của cán bộ công chức, viên chức về quản trị đất đai .

Hợp đồng mua nhà viết tay có thể làm Sổ đỏ được không?

Tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, sẽ có một số trường hợp mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua hình thức hợp đồng viết tay dù không có công chứng, chứng thực thì vẫn có quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác trước ngày 01/01/2008;
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân hiện sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình, cá nhân khác từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014 dùng không có được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thủ tục xin cấp lại Sổ đỏ bị mất như thế nào?

Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định theo trình tự, thủ tục việc cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất sau:

Xem thêm: Ngành giải trí là gì? Học ngành gì để làm trong công ty giải trí?

1. Hộ mái ấm gia đình và cá thể, hội đồng dân cư phải khai báo với Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn .Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương .2. Sau 30 ngày, kể từ ngày niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy Ban Nhân Dân cấp xã so với trường hợp của hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương so với trường hợp của tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế, người bị mất Giấy chứng nhận nộp 1 bộ hồ sơ đề xuất cấp lại Giấy ghi nhận .3. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ ; trích lục map địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất so với trường hợp chưa có map địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất ; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hành động hủy Giấy ghi nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã ” .

Điều 37 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ tại Khoản 23 Điều 2 Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ) pháp luật thẩm quyền cấp lại Giấy ghi nhận :1. Đối với địa phương đã xây dựng Văn phòng ĐK đất đai theo lao lý tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng, trong những trường hợp sau :a ) Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản triển khai những quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;b ) Cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng .2. Đối với địa phương chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì việc cấp Giấy ghi nhận cho những trường hợp pháp luật tại Khoản 1 Điều này thực thi như sau :a ) Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai, cá thể quốc tế ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế ;b ) Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .3. Đối với địa phương đã xây dựng Văn phòng ĐK đất đai thì việc ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất vào Giấy ghi nhận đã cấp do Văn phòng ĐK đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai triển khai theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .4. Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh địa thế căn cứ điều kiện kèm theo đơn cử tại địa phương về cỗ máy tổ chức triển khai, cơ sở vật chất của Văn phòng ĐK đất đai để lao lý việc được cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường được ủy quyền cho Văn phòng ĐK đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với trường hợp lao lý tại Khoản 1 Điều này .Các trường hợp ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lao lý tại Khoản 1 Điều 105 của Luật Đất đai và Khoản này được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường .5. Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý về những trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi thực thi ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất và việc xác nhận đổi khác vào Giấy ghi nhận đã cấp ” .

Thủ tục 2 người cùng đứng tên Sổ đỏ như thế nào?

Đối với thủ tục 2 người cùng đứng tên Sổ đỏ đã được quy định tại khoản 2 điều 98 theo Luật Đất đai năm 2013, theo quy định này sẽ không giới hạn là bao nhiêu. Có hai trường hợp cùng đứng tên sổ đỏ gồm là vợ chồng hợp pháp hoặc không là vợ chồng mà chỉ mua bán chung hoặc được tặng cho, chuyển nhượng chung,…

Đối với 2 người là vợ chồng

• Sổ hộ khẩu
• Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp của 2 vợ chồng trong giai đoạn hôn nhân.
• Giấy tờ tặng cho hoặc thừa kế chung (nếu có).
• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với 2 người không phải vợ chồng

• Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân.
• Hợp đồng mua bán nhà đất, nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất chung.
• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sang tên Sổ đỏ cần phải làm những thủ tục gì?

Đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ sẽ có những thủ tục sau:

• Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
• Kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
• Đăng ký biến động (kê khai thuế, phí được thực hiện cùng với thời điểm đăng ký biến động nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng).

Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận, việc hoàn thành các thủ tục sổ đỏ hết sức quan trọng trong việc chứng minh quyền sở hữu sử dụng đất.

Xem thêm: Mẫu báo cáo công việc hàng ngày bằng excel, word mới nhất

Bên trên là những thông tin liên quan đến thủ tục làm sổ đỏ lần đầu. Mong qua bài viết trên các bạn có thêm nhiều thông tin bổ ích và cần thiết.

Mua rau, củ, trái cây tươi ngon tại Bách hoá XANH:

Bách hóa XANH

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng