Hướng dẫn làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đơn giản, dễ hiểu

Sổ đỏ, sổ hồng chính là tên người dân hay dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở”. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng nhất cần có khi bạn mua bán đất. Để phòng ngừa các rủi ro và thực hiện theo đúng yêu cầu pháp luật thì bạn hãy lưu ý đến các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ dưới đây trước khi giao dịch nhé! 

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

Các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ được áp dụng theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013 và trình tự làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, sở hữu đất áp dụng theo Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ – CP. 

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ theo quy định của pháp luật

Theo đó, người sử dụng đất hiện tại ( người bán ) cần chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ vừa đủ theo lao lý pháp lý để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất sang cho người mua .

Sau khi các giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được ký kết, chứng nhận tại các tổ chức có thẩm quyền. Người nhận quyền chuyển nhượng (người mua) sẽ phải nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất và sang tên mình tại các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Phòng Tài Nguyên và Môi Trường cấp huyện tại địa bàn mảnh đất.

Để triển khai được việc này, sẽ mất khá nhiều thời hạn, hoàn toàn có thể mất vài tháng mới hoàn thành xong. Do vậy, hai bên người mua và người bán cần nắm rõ những sách vở, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ từ trước để sẵn sàng chuẩn bị trước, tránh mất thời hạn thừa thãi .

Các bước làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ

Mua bán đất là một tài sản có giá trị lớn, do đó cả người mua và người bán cần tuân thủ đúng các bước trong quy trình làm thủ tục như sau:

Bước 1: Thỏa thuận giá cả, xem xét sổ đỏ

Người mua cần xem thổ đất trực tiếp để biết đúng mực vị trí cũng như size gia tài mình chuẩn bị sẵn sàng mua. Từ đó đưa ra quyết định hành động có mua mảnh đất này hay không ?

Với người bán, cần sẵn sàng chuẩn bị sổ đỏ gốc với chủ sở hữu thay mặt đứng tên là chính mình. Sau khi người mua đã quyết định hành động mua thì sẽ đưa sổ đỏ cho họ xác định. Lưu ý, khi người mua xác định sổ đỏ, người bán cần xem xét ngay bên cạnh, chú ý quan tâm để phòng tránh những trường hợp đánh cắp, lấy trộm sổ đỏ .

Bước 2: Đặt cọc mua đất 

Người bán cần chuẩn bị sẵn sàng một số tiền để triển khai đặt cọc. Cùng với đó, hai bên sẽ cần chuẩn bị sẵn sàng không thiếu những sách vở sau :
+ tin tức pháp lý người bán : tin tức vợ, chồng hoặc người cùng sở hữu tài sản nếu có gồm có họ tên, CMND, sổ hộ khẩu
+ tin tức pháp lý người mua : Bao gồm họ tên, CMND, sổ hộ khẩu
+ tin tức miêu tả diện tích quy hoạnh đất, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ, thực trạng, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng
+ Tổng số tiền hai bên thỏa thuận hợp tác bán
+ Số tiền đặt cọc trước
+ tin tức về những đợt thanh toán giao dịch tiền tiếp theo và hình thức giao dịch thanh toán đi kèm
+ Thời gian ký kết hợp đồng
+ Sau khi đặt cọc xong, hai bên ký xác nhận, hoàn toàn có thể quay phim để làm vật chứng phòng trường hợp nguy hiểm xảy ra .

Bước 3: Công chứng hợp đồng mua đất và thanh toán

Sau khi những sách vở đã được triển khai xong, hai bên cần ký hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng. Khi đi, quan tâm mang theo khá đầy đủ những sách vở sau :
Người bán

1. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước
2. Sổ hộ khẩu
3. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy ghi nhận độc thân
4. Sổ đỏ

Người mua

1. Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước
2. Sổ hộ khẩu

Sau khi hoàn thành xong vừa đủ những sách vở theo lao lý, người mua cần giao dịch thanh toán số tiền còn lại cho người bán và triển khai công chứng sách vở. Lúc này, người bán thực thi chuyển giao những sách vở tương quan đến mảnh đất đã bán .

Bước 4: Sang tên sổ đỏ 

Người bán cần triển khai sang tên quyền sở hữu đất cho người mua tại phòng địa chính nơi quản trị nhà đất. Người bán hoàn toàn có thể tự thực thi sang tên hoặc sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ tại những văn phòng luật. Tiếp đến là thanh toán giao dịch tiền thuế như trong thỏa thuận hợp tác .

Bước 5: Hoàn tất thủ tục và nhận lại sổ đỏ

Sau khi đã hoàn thành xong khá đầy đủ những thủ tục mua bán đất có sổ đỏ cũng như nộp thuế, người mua chính thức được cầm giấy ghi nhận quyền sở hữu với tên của mình .

Hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ khi mua bán đất

Một trong những thủ tục mua bán đất có sổ đỏ quan trọng nhất chính là bước sang tên sổ đỏ. Đây là bước chính thức quy đổi quyền sở hữu đất từ người bán sang cho người mua, do vậy bạn cần chuẩn bị sẵn sàng rất đầy đủ sách vở, nắm rõ quy trình tiến độ để nhanh gọn nhận sổ đỏ, sổ hồng về tay .

Hướng dẫn các bước sang tên sổ đỏ khi mua bán đất

Điều tiên phong bạn cần chú ý quan tâm chính là đến đúng những cơ sở có đủ thẩm quyền để thực thi sang tên sổ đỏ. Theo Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nơi nộp hồ sơ phải là những Trụ sở văn phòng ĐK đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .
Với những địa phương đã tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa. Hoặc trong trường hợp địa phương chưa có văn phòng ĐK đất đai thì nộp tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc cấp huyện .

Cụ thể các bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Áp dụng theo Điều 40 Luật Công Chứng năm trước thì hai bên mua bán cần chuẩn bị sẵn sàng bộ hồ sơ để ĐK sang tên sổ đỏ gồm có :
Với bên bán
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( bản chính )
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu của cả hai vợ chồng ( bản sao )
– Sổ hộ khẩu ( bản sao )

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân

– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền trong trường hợp bán hộ người khác
Với bên mua
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu còn hạn
– Sổ hộ khẩu
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy ghi nhận độc thân
Ngoài những sách vở này, hai bên còn hoàn toàn có thể chuẩn bị sẵn sàng trước hợp đồng mua bán đất đã làm từ trước theo form chuẩn .

Bước 2: Chuẩn bị tờ khai nghĩa vụ hành chính 

Ở bước này, tốt nhất bạn hãy thực thi kê khai theo những mẫu được lấy tại bộ phận một cửa nơi làm thủ tục để đúng chuẩn nhất. Các sách vở bạn cần làm là :
1. Tờ khai thuế thuế thu nhập cá thể
2. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất
3. Tờ khai lệ phí trước bạ ( bản chính )
4. Đơn ĐK dịch chuyển
5. Tờ khai thuế phi nông nghiệp
6. Sơ đồ vị trí đất
7. Sổ đỏ ( bản sao )
Trong 1 số ít trường hợp trong hợp đồng, hai bên không có thỏa thuận hợp tác là người mua sẽ phải chi trả những khoản thuế thay cho người bán thì bạn cần nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất 10 ngày, tính từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực thực thi hiện hành .
trái lại, nếu hai bên có thỏa thuận hợp tác bên mua sẽ là người đóng thuế trong hợp đồng thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là vào lúc làm thủ tục ĐK quyền sử dụng, quyền sở hữu đất .
Như vậy, hai bên mua bán cần thao tác từ trước, pháp luật ai là người đóng thuế, chuẩn bị sẵn sàng không thiếu hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ .

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ 

Thông thường bạn sẽ nộp hồ sơ tại những bộ phận một cửa vào giờ hành chính, tuy nhiên có 1 số ít nơi sẽ chỉ nhận vào buổi sáng và trả vào buổi chiều. Do vậy bạn hãy tìm hiểu và khám phá thông tin trước để tránh lỡ dở việc làm .
Để cho việc tiếp đón hồ sơ diễn ra nhanh gọn, bạn hãy sắp xếp khá đầy đủ những sách vở thiết yếu và tờ khai như trong bước 1 và bước 2 trước ở nhà. Việc còn lại sẽ thuộc về phía cơ quan có thẩm quyền. Họ sẽ triển khai xử lý hồ sơ của bạn theo đúng tiến trình và trả tác dụng sau khi đã hoàn thành xong .
Thời gian triển khai trả hồ sơ không quá 10 ngày tính từ ngày đảm nhiệm và không quá 20 ngày với trường hợp những xã miền núi, hải đảo, vùng kinh tế tài chính khó khăn vất vả, vùng sâu vùng xa và không tính cộng những ngày nghỉ .

Nghĩa vụ của người bán khi mua bán đất có sổ đỏ

Để tiến hành được quy trình mua bán đất có sổ đỏ, về phía người bán đất cần đảm bảo đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

+ ) Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thay mặt đứng tên mình
+ ) Đất đang ở trạng thái hợp pháp, không có tranh chấp
+ ) Quyền sử dụng đất không có bất kể kê biên nào để bảo vệ thi hành án
+ ) Với những sổ đỏ đất có thời hạn cần phân phối mua bán trong thời hạn vẫn còn hạn sử dụng

 Người mua đất có sổ đỏ cần lưu ý những điều gì?

Đối với người mua đất có sổ đỏ, mặc dù bạn không phải làm việc quá nhiều với giấy tờ, tuy nhiên bạn lại cần phải cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng mọi mặt trước khi quyết định mua. Bởi có rất nhiều trường hợp mất oan tiền cọc vì không hiểu rõ luật hay không nhận được quyền sở hữu đất.

Những lưu ý khi mua bán đất có sổ đỏ

Do đó, trước khi mua bán đất, bạn cần quan tâm những điều sau :
– Đi đến tận nơi để kiểm tra mảnh đất
– Đo đạc, so sánh thửa đất có khớp với những thông tin được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng hay không ?
– Xem xét kỹ lưỡng sơ đồ bản vẽ, thửa đất có đang nằm trong khu vực quy hoạch không ?
– Tìm hiểu kỹ thông tin vay nợ, xác lập đúng chuẩn thửa đất đó có đang bị vay thế chấp ngân hàng hay không ?
– Bạn hãy hỏi thăm những người hàng xóm, láng giềng xung quanh mảnh đất đó để nắm thêm được nhiều thông tin tương quan hơn

Như vậy, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ tương đối phức tạp, cần nhiều hồ sơ chuẩn bị và sự chính xác, cẩn trọng của hai bên. Để việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, bạn có thể sử dụng một số dịch vụ tiến hành làm thủ tục hộ tại các văn phòng luật uy tín. 

Hy vọng bài viết hôm nay đã giúp bạn đọc nắm được đầy đủ các thông tin về thủ tục mua bán đất có sổ đỏ. Hãy theo dõi các bài viết mới liên tục cập nhật tại Homedy nhé!

>>> Bài Viết Được Quan Tâm:

Cách xem sơ đồ thửa đất, cách đọc thông số trên sổ hồng, sổ đỏ

Giấy biên nhận tiền mua đất chuẩn, mới nhất

Theo Homedy Blog Tư vấn

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Mua Bán