Văn phòng cho thuê hạng A B C là gì & 20 tiêu chí xếp hạng văn phòng
Việc có một bộ tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C theo chuẩn mực quốc tế, phù hợp với đặc điểm Việt Nam sẽ giúp cho thị trường đầu tư, xây dựng và cho thuê văn phòng phát triển nhanh chóng và minh bạch hơn. Bộ tiêu chuẩn này là cần thiết cho tất cả các bên tham gia thị trường từ các đơn vị thiết kế, nhà thầu xây dựng, chủ đầu tư, tư vấn , khách thuê văn phòng.
Rất tiếc cho đến thời gian hiện tại Bộ Xây dựng, những hiệp hội trong ngành , công ty tư vấn trong nước chưa có một khu công trình nghiên cứu và điều tra toàn diện và tổng thể và đưa ra được tiêu chuẩn xếp hạng được công nhận và vận dụng thoáng đãng tại Nước Ta. Nếu chưa có một bộ tiêu chuẩn như vậy văn phòng ABC, văn phòng hạng sang được xác lập như thế nào ? Khách thuê văn phòng nên làm gì để hoàn toàn có thể thuê được văn phòng tối ưu cả về sử dụng và ngân sách khi những tòa nhà thường tự nhận hạng hạng sang ?
Maison Office có hai lời khuyên như sau:
1) Cần xây dựng các tiêu chí thuê văn phòng của chính doanh nghiệp bạn. Nên tham khảo cách phân loại tòa nhà văn phòng cho thuê theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ giúp bạn đưa ra được các tiêu chí thuê nhanh chóng và đầy đủ hơn.
2) Bạn đừng bị ảnh hưởng bởi những lời tự xếp hạng A, B, C của các chủ tòa nhà và công ty tư vấn. Hãy so sánh giữa các tòa nhà, đối chiếu với tiêu chí thuê văn phòng của chính doanh nghiệp mình, để quyết định tòa nhà nào là phù hợp nhất.
20 tiêu chí so sánh tòa nhà hạng A, B, C
Qua thực tiễn ship hàng hàng ngàn người mua thuê văn phòng tại TP.HN, và thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh Maison Office thiết kế xây dựng một bộ gồm 20 tiêu chuẩn để dựa vào đó khách thuê văn phòng hoàn toàn có thể xem xét, nhìn nhận và lựa chọn được tòa nhà văn phòng tương thích :
- Vị trí
- Giao thông
- Tầng hầm và chỗ đỗ xe
- Chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.
- Chất lượng xây dựng, hoàn thiện bên trong tòa nhà.
- Chiều cao trần
- Cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên
- Hệ cột
- Thang máy
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
- Hệ thống camera giám sát
- Sóng di động trong tòa nhà, số lượng nhà mạng
- Công suất máy phát điện dự phòng
- Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà
- Các dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân
- Đơn vị quản lý
- Tiện ích trong tòa nhà và các khu vực xung quanh như café, ăn trưa, phòng hội thảo, ATM
- Tòa nhà văn phòng hay tòa nhà hỗn hợp các chức năng
- Chủ sở hữu
- Năm hoàn thành và đưa vào khai thác (Độ cũ mới của tòa nhà)
* * * Chi tiết cách xem xét và nhìn nhận từng tòa nhà. Vui lòng xem tại bài viết này : Hướng dẫn xem xét và nhìn nhận văn phòng cho thuê > LEED là gì ? Tiêu chuẩn LEED trong những tòa nhà văn phòng
Tiêu chí xếp hạng tòa nhà theo tiêu chuẩn quốc tế
Mỗi quốc gia có một hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng A, B, C cho thị trường văn phòng cho thuê khác nhau và không hoàn toàn bắt buộc. Chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa, không có sự áp đặt đại trà, tuỳ theo quốc gia sẽ có chuẩn riêng.
Chẳng hạn tại Hong Kong, tiêu chuẩn bãi đậu xe là không hề thiếu, nhưng tại thị trường Anh thì đây không phải là yếu tố quan trọng. Thị trường nước Australia yếu tố môi trường tự nhiên được đặt lên cao, nhưng nhiều nước không đặt nặng yếu tố này. Còn Nhật Bản đặc biệt quan trọng chăm sóc chỉ số bảo đảm an toàn tiêu biểu vượt trội khu vực châu Á. Dưới đây chúng tôi xin được gửi đến những bạn, bộ tiêu chuẩn xếp hạng tòa nhà được điều tra và nghiên cứu và công bố bởi “ Diễn đàn điều tra và nghiên cứu Moscow ” gồm CBRE – Noble Gibbons – Colliers International – Cushman và Wakefield – Jones Lang LaSalle. Các tòa nhà văn phòng không đủ tiêu chuẩn xếp hạng B – sẽ được coi là tòa nhà hạng C.
Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B và B-
( Nhấp vào đây để tải về dạng bảng. Dễ xem hơn đặc biệt quan trọng trên điện thoại thông minh )
Bắt buộc – Must | Tùy chọn – Optional | Nên có – Recommended | Không áp dụng – Not applicable
| TT | TIÊU CHÍ | Hạng A | Hạng B | Hạng B- |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |||
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Bắt buộc | Tùy chọn | Không vận dụng |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa thông gió Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, trấn áp được nhiệt độ đến từng khu vực |
Bắt buộc | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 1.3 | Công suất của mạng lưới hệ thống điều hòa thông gió Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22 – 23 Co, + / – 1C o. Khí tươi 60 m3 / một giờ / 10 mét vuông văn phòng . |
Bắt buộc | Nên có | Không vận dụng |
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy tân tiến | Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máy Thang máy vận tốc và chất lượng cao của những tên thương hiệu nổi tiếng quốc tế |
Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 1.6 | Thời gian chờ thang khoảng chừng 30 giây | Tùy chọn | Không vận dụng | Không vận dụng |
| 1.7 | Điện nguồn Hai nguồn điện độc lập, tự động hóa chuyển nguồn, hoặc trang bị mạng lưới hệ thống máy phát điện dự trữ ( hiệu suất tối thiểu 70 VA cho 1 mét vuông ), bộ lưu điện UPS cho những mạng lưới hệ thống kỹ thuật khẩn cấp . |
Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 1.8 | Hệ thống giám sát bảo mật an ninh Hệ thống giám sát bảo mật an ninh và quản trị ra vào – CCTV, tại tổng thể những điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên cấp dưới bảo mật an ninh trực 24/24 . |
Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |||
| 2.1 | Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.2 | Mặt bằng Tiêu chuẩn hạng A : Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu suất cao, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m . |
Bắt buộc | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 2.3 | Chiều sâu văn phòng Khoảng cách ( chiều sâu sàn ) từ hành lang cửa số bên này sang hành lang cửa số bên kia không quá 18-20 m ; Hoặc không quá 9-10 m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến hành lang cửa số bên ngoài ; Hoặc không quá 12 m tính từ hành lang cửa số bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không thông thường và có khoảng chừng thông tầng bên trong . |
Tùy chọn | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.4 | Hệ số diện tích quy hoạnh không hữu dụng Hệ số diện tích quy hoạnh không hữu dụng của tòa nhà không vượt quá 12 %, được tính = 1 – ( diện tích quy hoạnh sử dụng được / diện tích quy hoạnh cho thuê ) * 100 % |
Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg / mét vuông trở lên | Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 2.6 | Mức độ hoàn thành xong khu vực công cộng và mặt ngoài Hạng A : Vật liệu hạng sang / Hạn B, B – : Vật liệu chất lượng cao |
Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 2.7 | Sàn nâng ( raised floors ) | Bắt buộc | Không vận dụng | Không vận dụng |
| 2.8 | Chiếu sáng tự nhiên và hành lang cửa số Hệ thống hành lang cửa số chất lượng cao, cung ứng đủ ánh sáng tự nhiên, sắp xếp hài hòa và hợp lý |
Tùy chọn | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 3 | VỊ TRÍ | |||
| 3.1 | Vị trí tốt, không bị những khu công trình xung quanh tác động ảnh hưởng xấu đi đến hình ảnh tòa nhà ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v. ) | Bắt buộc | Tùy chọn | Không vận dụng |
| 3.2 | Tiếp cận giao thông vận tải, thuận tiện cho xe hơi và giao thông vận tải công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus | Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 4 | ĐỖ XE | |||
| 4.1 | Hạng A : Đỗ xe dưới tầng hầm dưới đất, hoặc nhà xe cao tầng liền kề, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách . Hạng B, B – : Chỗ đỗ xe bảo đảm an toàn |
Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà : Không dưới 1 chỗ đỗ xe hơi cho 100 mét vuông diện tích quy hoạnh cho thuê ( 1/100 ) | Tùy chọn | Tùy chọn |
Tùy chọn |
| 5 | SỞ HỮU | |||
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất hàng loạt tòa nhà ( hay nói cách khác những sàn, hoặc những khối nhà không được chiếm hữu bởi nhiều chủ ) | Bắt buộc | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 5.2 | Cấu trúc chiếm hữu minh bạch | Tùy chọn | Tùy chọn | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |||
| 6.1 | Hạng A : Được quản trị bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản trị từ 5 tòa nhà trở lên ( diện tích quy hoạnh mỗi tòa từ 5000 mét vuông ), hoặc có kinh nghiệm tay nghề, chất lượng quản trị quốc tếHạng B, B – : Công tác quản trị tòa nhà được tổ chức triển khai tốt | Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
| 6.2 | Nhà cung ứng dịch vụ viễn thông Tối thiểu hai nhà sản xuất dịch vụ viễn thông trong tòa nhà |
Bắt buộc | Bắt buộc | Tùy chọn |
| 6.3 | Tiền sảnh Khu vực đón rước thoáng đãng tương thích với quy mô tòa nhà, thuận tiện cho khách tiếp cận tòa nhà |
Tùy chọn | Tùy chọn | Không vận dụng |
| 6.4 | Tiện ích Quán café quản trị tốt đủ phân phối quy mô nhân viên cấp dưới trong tòa nhà, và có thêm tối thiểu 2 tiện ích ( như ATM, giặt là, shop v.v. ). Các tiện ích xung quanh cần được chăm sóc xem xét . |
Bắt buộc | Bắt buộc | Bắt buộc |
Danh sách văn phòng Hạng A tiêu biểu tại TP.HCM
| Hình ảnh | Tòa nhà |
 |
01. Deutsches Haus Địa chỉ : 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 25 tầng nổi và 04 tầng hầm |
|
02. Saigon Centre 2 Địa chỉ : 67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 18 tầng văn phòng và 03 tầng hầm |
 |
03. Vietcombank Tower Địa chỉ : 05 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 36 tầng nổi và 04 tầng hầm |
 |
04. Mê Linh Point Tower Địa chỉ : 02 Ngô Đức Kế, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 22 tầng nổi và 01 tầng hầm |
 |
05. Bitexco Financial Tower Địa chỉ : 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 68 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
06. The Hallmark Địa chỉ : Số 1 Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh Chiều cao : 30 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
07. Friendship Tower Địa chỉ : 31 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 21 tầng nổi và 04 tầng hầm |
 |
08. mPlaza Saigon Địa chỉ : 39 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 21 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
09. Diamond Plaza Địa chỉ : 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 21 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
10. Lim Tower 3 Địa chỉ : 29A Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1 Chiều cao : 25 tầng nổi và 03 tầng hầm |
> Xem không thiếu list những tòa nhà văn phòng Hạng A tại TP. Hồ Chí Minh
Danh sách văn phòng Hạng A tiêu biểu tại Hà Nội
| Hình ảnh | Tòa nhà |
 |
01. Capital Place Địa chỉ : 29 Liễu Giai, Ba Đình, TP.HN Chiều cao : 37 tầng nổi và 04 tầng hầm |
 |
02. BRG Tower Địa chỉ : 198 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, TP.HN Chiều cao : 21 tầng văn phòng và 04 tầng hầm |
 |
03. Lotte Center Địa chỉ : 54 Liễu Giai, Ba Đình, Thành Phố Hà Nội Chiều cao : 65 tầng nổi và 05 tầng hầm |
 |
04. International Centre Địa chỉ : 17 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội Chiều cao : 08 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
05. Cornerstone Building Địa chỉ : 16 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội Chiều cao : 14 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
06. Thaiholdings Tower Địa chỉ : 210 Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội Chiều cao : 22 tầng nổi và 04 tầng hầm |
 |
07. Leadvisors Place Địa chỉ : 41A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội Chiều cao : 09 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
08. Pacific Place Địa chỉ : 83B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, Thành Phố Hà Nội Chiều cao : 19 tầng nổi và 05 tầng hầm |
 |
09. HCO Building Địa chỉ : 44B Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm, TP.HN Chiều cao : 18 tầng văn phòng |
 |
10. Keangnam Landmark 72 Địa chỉ : Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, TP.HN Chiều cao : 72 tầng nổi và 02 tầng hầm |
> Xem rất đầy đủ list những tòa nhà văn phòng Hạng A tại TP. Hà Nội
Danh sách văn phòng Hạng B tiêu biểu tại TP.HCM
| Hình ảnh | Tòa nhà |
 |
01. CJ Tower Địa chỉ : 06 Lê Thánh Tôn, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 21 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
02. Zen Plaza Địa chỉ : 54-56 Nguyễn Trãi, Bến Thành, Quận 1 Chiều cao : 14 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
03. Cienco 4 Tower Địa chỉ : 180 Nguyễn Thị Minh Khai, P. 06, Quận 3 Chiều cao : 15 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
04. Alpha Tower Địa chỉ : 151 Nguyễn Đình Chiểu, P. 06, Quận 3 Chiều cao : 11 tầng nổi và 01 tầng hầm |
 |
05. Saigon Trade Center Địa chỉ : 27 Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 33 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
06. Doji Tower Địa chỉ : 81-85 Hàm Nghi, Nguyễn Thái Bình, Quận 1 Chiều cao : 19 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
07. Transimex Building Địa chỉ : 172 Hai Bà Trưng, Đa Kao, Quận 1 Chiều cao : 15 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
08. Havana Tower Địa chỉ : 132 Hàm Nghi, Bến Nghé, Quận 1 Chiều cao : 21 tầng nổi và 01 tầng hầm |
 |
09. Saigon Finance Center Địa chỉ : 09 Đinh Tiên Hoàng, Đa Kao, Quận 1 Chiều cao : 12 tầng nổi và 01 tầng hầm |
 |
10. Lim Tower 2 Địa chỉ : 158 Võ Văn Tần, P. 06, Quận 3 Chiều cao : 19 tầng nổi và 03 tầng hầm |
> Xem vừa đủ list những tòa nhà văn phòng Hạng B tại TP. Hồ Chí Minh
Danh sách văn phòng Hạng B tiêu biểu tại Hà Nội
| Hình ảnh | Tòa nhà |
 |
01. Epic Tower Địa chỉ : 19 Duy Tân, CG cầu giấy, Thành Phố Hà Nội Chiều cao : 30 tầng nổi và 04 tầng hầm |
 |
02. Leadvisors Tower Địa chỉ : 643 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội Chiều cao : 25 tầng văn phòng và 03 tầng hầm |
 |
03. Thai Nam Building Địa chỉ : 22D Dương Đình Nghệ, CG cầu giấy, TP.HN Chiều cao : 21 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
04. Capital Tower Địa chỉ : 109 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, TP.HN Chiều cao : 23 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
05. Vinaconex Tower Địa chỉ : 34 Láng Hạ, Q. Đống Đa, Thành Phố Hà Nội Chiều cao : 27 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
06. Handiresco Tower Địa chỉ : 521 Kim Mã, Ba Đình, TP. Hà Nội Chiều cao : Tháp A : 16 tầng, Tháp B : 14 tầng, 1 hầm |
 |
07. CMC Tower Địa chỉ : 11 Duy Tân, CG cầu giấy, TP. Hà Nội Chiều cao : 20 tầng nổi và 02 tầng hầm |
 |
08. IDMC Duy Tân Địa chỉ : 21 Duy Tân, CG cầu giấy, TP.HN Chiều cao : 30 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
09. 789 Office Building Địa chỉ : 147 Hoàng Quốc Việt, CG cầu giấy, Thành Phố Hà Nội Chiều cao : 26 tầng nổi và 03 tầng hầm |
 |
10. The Artemis Địa chỉ : 03 Lê Trọng Tấn, TX Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội Chiều cao : 27 tầng nổi và 03 tầng hầm |
> Xem vừa đủ list những tòa nhà văn phòng Hạng B tại TP. Hà Nội Thực hiện bởi Maison Office dịch vụ thuê văn phòng chuyên nghiệp ! Chúng tôi vui mừng vì sự san sẻ lại của bạn sẽ giúp được nhiều người mua hiểu hơn về cách nhìn nhận tòa nhà văn phòng, giúp việc đi thuê của họ và sư tương hỗ của những đơn vị chức năng dịch vụ thuê được thuận tiện hơn !
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
