Hà Nội: UBND, Sở Quy hoạch – Kiến trúc “biến hoá” dự án bằng điều chỉnh sai quy định
TĂNG SỐ TẦNG THEO CẤP SỐ NHÂN
Theo Tóm lại này, phần lớn những dự án Bất Động Sản tại những khu vực trên được kiểm soát và điều chỉnh chuyển tính năng từ tòa nhà văn phòng, khoảng trống công cộng thành hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ chung cư cao cấp nhà ở để bán. Đồng thời, được nâng tầng cao theo cấp số nhân, tăng số lượng căn hộ chung cư cao cấp, nhồi nhét thêm dân số. Từ đó, không riêng gì gây áp lực đè nén lên hạ tầng hiện hữu mà còn làm méo mó hoạt động giải trí thiết kế xây dựng .
Điển hình phải kể đến dự án Bất Động Sản Thành An Tower do Tổng công ty Thành An làm chủ góp vốn đầu tư đã được Ủy Ban Nhân Dân TP. Hà Nội kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch 3 lần, Sở Quy hoạch Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh 1 lần sai pháp luật pháp lý .
Qua 4 lần điều chỉnh đã làm thay đổi từ đất cơ quan cải tạo chỉnh trang (năm 2002, 2006) thành đất cơ quan văn phòng (2008) rồi thành văn phòng dịch vụ thương mại và căn hộ để bán (2010) sau lại thành hỗn hợp văn phòng, nhà ở và nhà trẻ (2012); Rồi 1 khối văn phòng được thành tổ hợp văn phòng dịch vụ thương mại, nhà ở và nhà trẻ (2017), làm tăng tầng cao trung bình từ 6,5 lên 25 tầng khối văn phòng, 27 tầng khối nhà ở, phát sinh tăng dân số hơn 750 người (tạm tính 327 căn hộ), diện tích sàn xây dựng tăng khoảng 10.800 m2.
Bên cạnh đó, dự án Bất Động Sản này còn được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng phần hầm vượt chỉ giới kiến thiết xây dựng, đổi khác chiều cao tầng liền kề kỹ thuật. Chủ góp vốn đầu tư không góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng cây xanh và bãi đỗ xe theo tổng mặt phẳng được đồng ý chấp thuận, triển khai không đúng tiến trình góp vốn đầu tư …
Tương tự, dự án Bất Động Sản trụ sở Tổng công ty HUD ( HUD Tower ) được Ủy Ban Nhân Dân thành phố kiểm soát và điều chỉnh 1 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh 1 lần sai lao lý pháp lý đã biến đất ở thành văn phòng, khách sạn, thương mại rồi thành tòa nhà văn phòng ; làm tăng thông số sử dụng đất từ 3,1 lần thành 10,92 lần ; tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng tăng từ 20.082 mét vuông lên 70.855 mét vuông ; tầng cao tối đa từ 16 thành 32 tầng. Dự án này cũng được Sở Xây dựng chấp thuận đồng ý ( vượt thẩm quyền ) 03 tầng hầm dưới đất vượt chỉ giới kiến thiết xây dựng ;
Hay dự án Bất Động Sản tổng hợp dịch vụ thương mại văn phòng và nhà ở tại ô đất 4.5 – NO do công ty CP tăng trưởng góp vốn đầu tư Hà Nội – Sunrise là chủ góp vốn đầu tư đã được Ủy Ban Nhân Dân Hà Nội kiểm soát và điều chỉnh 2 lần ; Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh 1 lần sai pháp luật pháp lý. Qua đó đã kiểm soát và điều chỉnh từ đất ở thành dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà tại, nâng tầng cao từ trung bình 7,8 tầng thành 27 tầng, làm tăng thêm dân số 914 người ;
Dự án nhà ở kinh doanh thương mại tích hợp dịch vụ thương mại HACC1 Times Tower do công ty CP thiết kế xây dựng số 1 làm chủ góp vốn đầu tư cũng được Ủy Ban Nhân Dân thành phố kiểm soát và điều chỉnh 2 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh 1 lần sai pháp luật pháp lý làm tầng cao trung bình từ 7,2 thành 25 tầng, tỷ lệ thiết kế xây dựng từ 56,7 % thành 59,53 %, tăng thêm dân số khoảng chừng 680 người .Dự án toà nhà hỗn hợp văn phòng và căn hộ cung cư do công ty cổ phần Licogi 19 là chủ đầu tư được UBND thành phố điều chỉnh 1 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh 1 lần sai quy định pháp luật đã điều chỉnh chức năng ô đất từ đất cơ quan sang hỗn hợp, tăng tầng cao từ 8 lên 25 tầng, tăng thêm dân số khoảng 650 người;
Dự án khu công trình TT thương mại và văn phòng cho thuê số 19 Lê Văn Lương của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Xuất nhập khẩu và Đầu tư Sao Mai được Ủy Ban Nhân Dân thành phố kiểm soát và điều chỉnh 2 lần sai pháp luật pháp lý. Điều chỉnh từ đất ở thành TT thương mại và văn phòng cho thuê, tăng tầng cao từ 7,5 thành 16 tầng .
TĂNG THÊM HÀNG NGÀN CƯ DÂN/DỰ ÁN
Việc tăng tầng cao theo cấp số nhân cũng giúp những dự án Bất Động Sản “ nhồi nhét ” thêm hàng ngàn dân cư so với quy hoạch khởi đầu. Ví như cụm nhà ở hỗn hợp căn hộ chung cư cao cấp phối hợp với văn phòng và siêu thị nhà hàng tại ô đất có ký hiệu 2.5 đường Lê Văn Thiêm do công ty CP Phát triển Thương mại Nước Ta làm chủ góp vốn đầu tư được Ủy Ban Nhân Dân thành phố kiểm soát và điều chỉnh 1 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh 3 lần sai pháp luật và đã kiểm soát và điều chỉnh tầng cao từ trung bình 6,5 tầng thành 25 tầng, tỷ lệ xây từ 36 % thành 47 %, số căn hộ chung cư cao cấp từ 352 thành 740 căn, dân số từ 2.112 người thành 2.652 người. Dự án này trong quy trình thiết kế xây dựng đã bị Ủy Ban Nhân Dân Q. TX Thanh Xuân xử phạt 80 triệu đồng do thi công sai giấy phép kiến thiết xây dựng, bị Thanh tra Sở Xây dựng xử phạt 90 triệu do kiến thiết xây dựng khu công trình sai phong cách thiết kế được duyệt ;
Dự án TT thương mại, dịch vụ công cộng, nhà trẻ và nhà tại để bán tại ô đất 3.7 do công ty Đầu tư thiết kế xây dựng số 2 Hà Nội làm chủ góp vốn đầu tư được Ủy Ban Nhân Dân thành phố kiểm soát và điều chỉnh 1 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh 1 lần sai lao lý pháp lý. Qua 2 lần kiểm soát và điều chỉnh đã kiểm soát và điều chỉnh từ đất công cộng thành nhà ở cho thuê, thành nhà tại, rồi thành công trình hỗn hợp, tỷ lệ thiết kế xây dựng tăng từ 26 % thành 52 %, tầng cao từ 15 tầng thành 32 tầng, làm tăng thêm khoảng chừng 1.060 dân số. Ngoài ra, chủ góp vốn đầu tư đã triển khai sai giải pháp phong cách thiết kế khi lắp dựng khung tháp mái kính để kinh doanh thương mại với diện tích quy hoạnh khoảng chừng 120 mét vuông tại vị trí trục Y13 TT thương mại mà theo quy hoạch là sân vườn và cây xanh … ;Dự án dịch vụ thương mại, công cộng nhà ở và nhà trẻ do công ty cổ phần Dịch vụ và Kinh doanh Hà Nội là chủ đầu tư sau khi được UBND thành phố điều chỉnh 1 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc điều chỉnh 4 lần sai quy định pháp luật đã chuyển đổi từ chức năng công cộng thành phố thành dịch vụ công cộng và văn phòng, nhà ở rồi thành dịch vụ thương mại, công cộng nhà ở và nhà trẻ, tăng tầng cao từ 18,5 lên 35 tầng, mật độ từ 53% lên 56%, dân số tăng lên 3.072 người.
Dự án căn hộ cao cấp Star City do công ty CP Đầu tư và Thương mại Vneco là chủ góp vốn đầu tư sau khi được Ủy Ban Nhân Dân thành phố kiểm soát và điều chỉnh 2 lần, Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh 1 lần sai lao lý pháp lý đã chuyển từ đất công cộng thành hỗn hợp dịch vụ thương mại tích hợp văn phòng và nhà ở nhà ở. Đồng thời cũng tăng tầng cao từ 18,5 lên 27 tầng, nâng tỷ lệ thiết kế xây dựng từ 53 % thành 60,2 %, tăng thêm dân số khoảng chừng 1.500 người .
Ngoài ra, còn nhiều dự án Bất Động Sản khác cũng được Ủy Ban Nhân Dân thành phố và Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm soát và điều chỉnh quy đổi mục tiêu sử dụng đất không thuộc những trường hợp được kiểm soát và điều chỉnh, không thống kê giám sát sự phân phối của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Trong đó có dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp cao tầng liền kề do Tổng công ty Xây dựng khu công trình giao thông vận tải 1 làm chủ góp vốn đầu tư ; dự án Bất Động Sản tại ô đất N17, N18 đường Lê Văn Lương do công ty CP thương mại Ngôi nhà mới làm chủ góp vốn đầu tư ; dự án Bất Động Sản TT thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ chung cư cao cấp cho thuê ( MB Grand Tower ) …
Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, những sai phạm trên đa phần thuộc về nghĩa vụ và trách nhiệm của Ủy Ban Nhân Dân thành phố và Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Do đó, đã đề xuất những đơn vị chức năng này kiểm điểm, giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai, cá thể có vi phạm .
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Nhà Cửa
