Tìm hiểu về kinh phí bảo trì 2% đối với căn hộ chung cư – An Binh City

12/09/2022 admin

Đối với đại đa số người mua khi có nhu yếu mua và bán căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp đều kinh ngạc với những thủ tục và kinh phí đầu tư đi kèm theo lao lý của pháp lý hoặc người mua mới có những chớp lấy sơ sài chưa chuẩn mực so với những pháp luật, khoản tiền phải nộp trong đó có một phần là : ” Kinh phí bảo trì “, dưới đây có rất nhiều câu hỏi được đặt ra về kinh phí đầu tư bảo trì như :

Có quan điểm cho rằng :

“Tiền phí bảo trì chung cư là tiền của dân đóng góp vì vậy nếu giao cho nhà nước giữ và muốn tiêu tiền mà đi xin người khách là không được. Vì Vậy chủ đầu tư phải bàn giao lại cho cư dân.”

chung-cu-an-binh-city

Trong thời hạn gần đây, tại Thành Phố Hà Nội đã liên tục xảy ra những vụ tranh chấp giữa dân cư và chủ góp vốn đầu tư tương quan đến khoản tiền phí bảo trì tòa nhà. Đơn cử, tại căn hộ cao cấp Hồ Hoàn Kiếm ( HĐ Hà Đông ), do quá bức xúc, dân cư đã căng băng rôn nhiều ngày để buộc chủ góp vốn đầu tư phải trả lại gần 20 tỷ đồng xu tiền phí bảo trì .
Dự án căn hộ chung cư cao cấp hạng sang Keangnam trên đường Phạm Hùng ( Q. Nam Từ Liêm ) với số tiền lên tới hơn 120 tỷ đồng. Cư dân tòa nhà này đã rất khó khăn vất vả đấu tranh trong nhiều năm để đòi lại số tiền này ; thậm chí còn phải gửi rất nhiều đơn đến những cơ quan chức năng ở TP.HN .
Mới đây, dân cư đơn nguyên 1 và 3 tòa nhà CT3, Khu đô thị mới Trung Văn ( Nam Từ Liêm ) đã chọn cách kiện chủ góp vốn đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Sông Hồng ra Tòa án nhân dân Q. Tây Hồ về việc cố ý chây ì chuyển giao hơn 6 tỷ đồng phí bảo trì …

Trên thực tế:

Phí bảo trì chung cư do ai quản lý và được sử dụng vào mục đích nào?

Đối với những nơi thuộc chiếm hữu chung thường xảy ra thực trạng mọi người lãnh đạm, cho rằng nghĩa vụ và trách nhiệm không phải của mình. Mọi hoạt động giải trí diễn ra tại một căn hộ chung cư cao cấp có ảnh hưởng tác động đến đời sống của rất nhiều người. Vậy nên việc duy trì hoạt động giải trí một cách không thay đổi là điều rất thiết yếu .
Chung cư sẽ có những phần thuộc chiếm hữu chung như : lối đi chung, hầm để xe, … và để duy trì hoạt động giải trí chung của nhà ở cần có nguồn kinh phí đầu tư nhất định. Nguồn kinh phí đầu tư này theo lao lý của pháp lý sẽ được gửi tại Ngân hàng thương mại do Ban quản trị căn hộ chung cư cao cấp quản trị để ship hàng công tác làm việc bảo trì phần chiếm hữu chung, trải qua những hoạt động giải trí như bảo trì định kỳ, thay thế sửa chữa đột xuất, ..
Khi khởi đầu đưa vào sử dụng thì căn hộ cao cấp phải xây dựng Ban quản trị, trong thực tiễn có nhiều căn hộ cao cấp đã đi vào hoạt động giải trí vài năm nhưng vẫn chưa có Ban quản trị. Trong trường hợp này dân cư trong nhà ở cần họp lại nhu yếu xây dựng Ban quản trị và nhu yếu chủ góp vốn đầu tư minh bạch trong việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng của mình .

Mức phí được tính như thế nào và do ai nộp?

Khoản 1 Điều 51 Nghị định 71/2010 / NĐ-CP pháp luật : “ Kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được pháp luật như sau :
a ) Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng bán nhà ở kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những khoản kinh phí đầu tư sau đây :
– Đối với diện tích quy hoạnh nhà bán phải nộp 2 % tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ chung cư cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác mà người mua phải trả và được pháp luật rõ trong hợp đồng mua và bán ;
– Đối với phần diện tích quy hoạnh nhà mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại, không bán ( không tính phần diện tích quy hoạnh thuộc sử dụng chung ) thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp 2 % giá trị của phần diện tích quy hoạnh đó ; phần giá trị này được tính theo giá cả căn hộ cao cấp có giá cao nhất của nhà chung cư đó. ”

Như vậy, khi có hoạt động mua bán nhà ở chung cư thì người mua sẽ phải nộp 2% kinh phí bảo trì. Cần lưu ý, nội dung kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà phải được thể hiện rõ trong hợp đồng.

Trên thực tiễn có không ít trường hợp nhà ở căn hộ chung cư cao cấp được chuyển nhượng ủy quyền nhiều lần, bên mua sau khi mua và bán xong với chủ góp vốn đầu tư đã triển khai sang nhượng lại cho người khác. Pháp luật hiện hành chưa có pháp luật đơn cử về yếu tố này dẫn đến trường hợp có chủ góp vốn đầu tư thu một lần so với người mua tiên phong, có chủ góp vốn đầu tư thì thực thi thu nhiều lần so với người sử dụng. Nhưng thường thì, việc thu phí bảo trì thường được chủ góp vốn đầu tư thực thi so với hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp cho người mua tiên phong. Chính vì thế, trước khi nhận chuyển nhượng ủy quyền căn nhà nhà ở từ người chủ sở hữu thì bên nhận chuyển nhượng ủy quyền cần khám phá về yếu tố này để tránh trường hợp có chủ góp vốn đầu tư vì muốn trục lợi mà nhu yếu người sử dụng sau nộp thêm khoản phí này .

Một số điều luật cần tham khảo về nhà ở, kinh phí bảo trì:

– Luật Dân sự năm 2005 ;
– Luật Nhà ở năm 2005 ;
– Nghị định 71/2010 / NĐ-CP Hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở ;
– Thông tư số 16/2010 / TT-BXD Quy định đơn cử và hướng dẫn thực thi một số ít nội dung của nghị định số 71/2010 / TT-BXD ngày 23 tháng 6 năm 2010 của nhà nước pháp luật cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở ;
– Thông tư số 03/2014 / TT-BXD sửa đổi, bổ trợ Điều 21 của Thông tư số 16/2010 / TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng lao lý đơn cử và hướng dẫn triển khai một số ít nội dung của Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của nhà nước pháp luật cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở .

Ai là người trả 2% kinh phí bảo trì?

Theo lao lý tại Điều 21 Thông tư số 16/2010 / TT-BXD đợc sửa đổi, bổ trợ bởi Điều 1 Thông tư số 03/2014 / TT-BXD pháp luật : “ 1. Các thanh toán giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản ( gọi chung là hợp đồng về nhà ở ) có những nội dung pháp luật tại Điều 93 của Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 của Nghị định số 71/2010 / NĐ-CP, tuân thủ những hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng về nhà ở lao lý tại những phụ lục phát hành kèm theo Thông tư này .
Đối với hợp đồng mua và bán nhà tại của doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản thì những bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ góp vốn đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi tắt là Giấy ghi nhận ) cho người mua và để lưu giữ ; hợp đồng mua và bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác lập những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên mua nhà ở trong suốt quy trình quản trị, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận .
2. Đối với hợp đồng mua và bán nhà ở căn hộ cao cấp thương mại ký với chủ góp vốn đầu tư thì ngoài những nội dung pháp luật tại khoản 1 Điều này, những bên còn phải ghi rõ thêm những nội dung sau đây : phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu, sử dụng chung, phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư cao cấp ; diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng căn hộ cao cấp ; diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ cao cấp ( diện tích quy hoạnh thông thủy ) để tính tiền mua và bán nhà ở ; khoản kinh phí đầu tư bảo trì 2 % tiền bán nhà ở ; mức phí và nguyên tắc kiểm soát và điều chỉnh mức phí quản trị quản lý và vận hành nhà căn hộ chung cư cao cấp trong thời hạn chưa xây dựng Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp. Kèm theo hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp nhà ở là Bản nội quy quản trị sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp do chủ góp vốn đầu tư phát hành, bản vẽ phong cách thiết kế mặt phẳng căn hộ chung cư cao cấp, mặt phẳng tầng có căn hộ chung cư cao cấp và mặt phẳng nhà nhà ở có nhà ở mua và bán đã được phê duyệt …. ”
Theo đó, nội dung kinh phí đầu tư bảo trì 2 % tiền bán nhà ở phải được bộc lộ rõ trong hợp đồng. Mặt khác, địa thế căn cứ Điều 51/2010 / NĐ-CP : “ 1. Kinh phí bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được pháp luật như sau :
a ) Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ chung cư cao cấp kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những khoản kinh phí đầu tư sau đây :

– Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;

– Đối với phần diện tích quy hoạnh nhà mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại, không bán ( không tính phần diện tích quy hoạnh thuộc sử dụng chung ) thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp 2 % giá trị của phần diện tích quy hoạnh đó ; phần giá trị này được tính theo giá cả nhà ở có giá cao nhất của nhà chung cư đó .
b ) Khoản kinh phí đầu tư lao lý tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp ( Nhà nước không thu thuế so với khoản kinh phí đầu tư này ) và được gửi vào ngân hàng nhà nước thương mại do Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp quản trị để ship hàng cho công tác làm việc bảo trì phần chiếm hữu chung theo pháp luật về quản trị sử dụng nhà nhà ở ; … ”

.Xem thêm:

» Tìm hiểu về mức phí chi trả khi nhận sổ hồng
» Cập nhật tiến trình thanh toán giao dịch dự án Bất Động Sản An Bình City

Sửa Tủ Lạnh

Trung Tâm Bảo Hành

Alternate Text Gọi ngay