Chi phí bảo trì công trình được xác định bằng dự toán

(Xây dựng) – Đây là một trong những nội dung được đề cập tại Thông tư 14/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng được ban hành mới đây về hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng (Thông tư 14). Thông tư 14 có hiệu lực từ ngày 01/11/2021.

Dự toán chi phí sửa chữa công trình gồm chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình, chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình và một số chi phí khác có liên quan (nếu có) (Nguồn: Internet).

Theo Thông tư 14, dự trù chi phí bảo trì khu công trình gồm có : Chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa thay thế khu công trình, chi phí tư vấn ship hàng bảo trì khu công trình, chi phí khác và chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình .
Trong đó, dự trù chi phí bảo trì khu công trình được xác lập là chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm lao lý tại Điểm a, Khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP pháp luật chi tiết cụ thể 1 số ít nội dung về quản trị chất lượng, thiết kế kiến thiết xây dựng và bảo trì khu công trình kiến thiết xây dựng của nhà nước .

Chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình. Chi phí sửa chữa công trình được xác định bằng dự toán.

Dự toán chi phí thay thế sửa chữa khu công trình gồm chi phí thay thế sửa chữa phần kiến thiết xây dựng khu công trình, chi phí sửa chữa thay thế phần thiết bị khu công trình và 1 số ít chi phí khác có tương quan ( nếu có ) .
Trong trường hợp sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí thực thi từ 500 triệu đồng trở lên thì dự trù chi phí thay thế sửa chữa khu công trình xác lập theo lao lý tại Thông tư hướng dẫn một số ít nội dung xác lập và quản trị chi phí góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng của Bộ Xây dựng ( Thông tư 11/2021 / TT-BXD ) .
Trường hợp thay thế sửa chữa khu công trình có chi phí triển khai dưới 500 triệu đồng thì dự trù chi phí sửa chữa thay thế khu công trình được xác lập trên cơ sở khối lượng và đơn giá sửa chữa thay thế khu công trình .

Đối với trường hợp sửa chữa định kỳ công trình thì khối lượng các công tác sửa chữa được xác định căn cứ thiết kế sửa chữa, kế hoạch sửa chữa và quy trình bảo trì của công trình xây dựng được phê duyệt. Trường hợp sửa chữa đột xuất công trình thì khối lượng các công tác sửa chữa được xác định căn cứ tình trạng công trình thực tế cần sửa chữa, hồ sơ thiết kế sửa chữa và các yêu cầu khác có liên quan.

Bên cạnh đó, đơn giá thay thế sửa chữa khu công trình trong Thông tư 14 được xác lập từ định mức dự trù thay thế sửa chữa và giá những yếu tố chi phí hoặc được xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự như ở những khu công trình đã triển khai .
Trường hợp đơn giá thay thế sửa chữa khu công trình được xác lập từ định mức dự trù thay thế sửa chữa và giá những yếu tố chi phí, chi phí trực tiếp ( chi phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết ) xác lập theo lao lý tại Thông tư 11/2021 / TT-BXD của Bộ Xây dựng. Chi phí gián tiếp xác lập bằng 10 % của chi phí trực tiếp. Thu nhập chịu thuế tính trước tính bằng tỷ suất % của chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp trong đơn giá sửa chữa thay thế khu công trình. Định mức tỷ suất % thu nhập chịu thuế tính trước xác lập theo hướng dẫn tại Thông tư 11/2021 / TT-BXD .
Trường hợp đơn giá sửa chữa thay thế khu công trình xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tựa như ở những khu công trình đã triển khai thì đơn giá hoàn toàn có thể gồm những khoản mục chi phí gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước .

Thông tư 14 cũng quy định xác định dự toán chi phí sửa chữa công trình đối với trường hợp trong năm kế hoạch có chi phí sửa chữa đột xuất công trình; chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng; chi phí quản lý bảo trì thuộc trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình…

Trong đó, chi phí quản trị bảo trì thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản trị, sử dụng khu công trình được xác lập : Đối với thay thế sửa chữa khu công trình có chi phí thực thi dưới 500 triệu đồng thì xác lập bằng 3,5 % tổng chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí thay thế sửa chữa khu công trình, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì khu công trình và chi phí khác pháp luật tương ứng tại khoản ( 1 ), ( 2 ), ( 6 ) và ( 7 ) của Thông tư 14 .
Còn so với sửa chữa thay thế khu công trình có chi phí thực thi từ 500 triệu đồng trở lên có nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật hoặc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thay thế sửa chữa khu công trình thì xác lập bằng 3,5 % tổng chi phí triển khai những việc làm bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí tư vấn Giao hàng bảo trì khu công trình và chi phí khác pháp luật tương ứng tại khoản ( 1 ), ( 6 ) và ( 7 ) của Thông tư 14 .
Ngoài ra, chi phí khác theo pháp luật tại điểm d khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021 / NĐ-CP xác lập bằng định mức tỷ suất % hoặc lập dự trù theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Trung Tâm Bảo Hành