Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất cho vợ, con hoặc người thân
1. Giấy ủy quyền sử dụng đất
1.1 Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?
Ủy quyền là việc một cá nhân hoặc tổ chức cho phép một cá nhân hoặc tổ chức khác quyền đại diện cho mình trong việc quyết định và tiến hành một hành động pháp lý nào đó, và vẫn phải chịu trách nhiệm trong việc ủy quyền, cho phép đó. Ủy quyền là cơ sở xác lập mối quan hệ giữa người ủy quyền và người được ủy quyền, đồng thời là cơ sở để người ủy quyền tiếp nhận kết quả pháp lý phát sinh từ hành động ủy quyền mang đến.
Khi chủ sở hữu muốn ủy quyền sử dụng đất cho cá thể hoặc tổ chức triển khai thay mình sử dụng một cách hợp pháp thì phải sử dụng mẫu giấy ủy quyền đất đai. Trên thực tiễn, đây là một là văn bản quan trọng vì khi chủ sở hữu đất không hề trực tiếp đứng ra hoàn thành xong thủ tục tương quan vì 1 số ít nguyên do nào đó mà hoàn toàn có thể ủy quyền lại cho người thân trong gia đình hoặc bè bạn để thực thi mua và bán đất, gia tài tương quan .
Căn cứ Điều 138 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật về đại diện thay mặt theo ủy quyền như sau :” 1. Cá nhân, pháp nhân hoàn toàn có thể ủy quyền cho nhân, pháp nhân khác xác lập, triển khai thanh toán giao dịch dân sự .
2. Các thành viên hộ mái ấm gia đình, tổ hợp tác, tổ chức triển khai khác không có tư cách pháp nhân hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác cử cá thể, pháp nhân khác đại diện thay mặt theo ủy quyền xác lập, thực thi thanh toán giao dịch dân sự tương quan đến gia tài chung của những thành viên hộ mái ấm gia đình, tổ hợp tác, tổ chức triển khai khác không có tư cách pháp nhân .
3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi hoàn toàn có thể là người đại diện thay mặt theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp lý pháp luật thanh toán giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực thi. ”Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất là loại văn bản quan trọng được sử dụng khi chủ sở hữu muốn ủy quyền sử dụng hợp pháp cho những cá thể hoặc tổ chức triển khai thay mình sử dụng đất. Trên thực tiễn, vì 1 số ít nguyên do nhất định mà chủ sở hữu đất không hề trực tiếp đứng ra hoàn thành xong thủ tục tương quan đến đất đai hoàn toàn có thể ủy quyền lại cho người thân trong gia đình, bạn hữu, … đứng ra triển khai những giấy tờ như mua và bán đất, mua và bán những gia tài tương quan đến đất .
Nhìn chung, những mẫu giấy ủy quyền khá đơn thuần nhưng những nội dung cần được trình diễn rõ ràng, đơn cử. Bên cạnh đó, giấy ủy quyền sử dụng đất cần được trình diễn rõ ràng, đơn cử. Bên cạnh đó, giấy ủy quyền sử dụng đất cần được công chứng tại những Cơ quan chức năng có thẩm quyền nhằm mục đích bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp giữa cả bên mua và bán đất, tránh những tranh chấp không đáng có về sau .
Giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý với sự thỏa thuận hợp tác giữa bên sử dụng và bên được ủy quyền sử dụng đất. Theo đó, giấy ủy quyền được hai bên xây dựng khi có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền phần đất đai từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác với mục tiêu ràng buộc về nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên có tương quan .
Giấy ủy quyền sử dụng đất được xây dựng khi hai bên có nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền đất đai từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Theo đó, giấy ủy quyền có công dụng ràng buộc về nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của cả hai bên. Do đó, trước khi triển khai đặt bút ký giấy cả bên ủy quyền và được ủy quyền đều phải xem xét kỹ những thông tin cũng như xác lập được nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình .1.2 Nội dung cần có trong giấy ủy quyền sử dụng đất?
Hiện nay, nội dung về giấy ủy quyền sử dụng đất chưa được ghi nhận trong pháp lý, do đó nội dung của giấy ủy quyền cũng chưa được ghi nhận. Tuy nhiên, giấy ủy quyền sử dụng đất cần có một số ít nội dung sau :
– tin tức của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền : gồm có họ và tên, số CMND / CCCD hoặc hộ chiếu ; nơi ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú, quốc tịch, số điện thoại cảm ứng, …
– Trường hợp bên ủy là tổ chức triển khai thì ghi thông tin của người đại diện thay mặt
– Nội dung ủy quyền : Ghi rõ thông tin về mảnh đất được ủy quyền sử dụng gồm có số thửa đất, hạng đất, loại đất, diện tích quy hoạnh hoặc thông tin khác về giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, …..
– Thời gian ủy quyền : Cần phải ghi rõ, đơn cử từ ngày / tháng / năm nào đến ngày / tháng / năm nào .
– Phạm vi ủy quyền : hàng loạt diện tích quy hoạnh mảnh đất hoặc một phần nào đó của diện tích quy hoạnh phần sử dụng đất
– Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên
– Có thể thỏa thuận hợp tác về mức thù lao của hai bên .1.3 Có cần công chứng giấy ủy quyền đất không?
Hiện nay không có pháp luật bắt buộc những bên phải công chứng văn bản ủy quyển trong pháp lý. Tuy nhiên, có một số ít trường hợp ngoại lệ có xác nhận, và với gia tài có giá trị lớn, dễ xảy ra tranh chấp như đất đai, do đó hai bên vẫn nên công chứng văn bản ủy quyền đất để phòng tránh rủi ro đáng tiếc về sau .
Căn cứ vào Điều 42 Luật Công chứng năm năm ngoái, dân cư hoàn toàn có thể công chứng bất kể văn bản ủy quyền để bảo vệ sự xác nhận của văn bản. Theo khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng, những bên còn hoàn toàn có thể đến hai văn phòng công chứng khác nhau để thực thi thủ tục công chứng văn bản ủy quyền .
Theo đó, hồ sơ công chứng gồm những giấy tờ : phiếu nhu yếu công chứng, dự thảo hợp đồng hoặc giấy ủy quyền, chứng tỏ nhân dân / căn cước công dân / hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, giấy tờ về gia tài tương quan .
Thời hạn công chứng mẫu giấy ủy quyền ký giấy tờ nhà đất thường là 02 ngày thao tác, trường hợp có nhiều nội dung phức tạp thì thời hạn lê dài không quá 10 ngày thao tác .1.4 Ý nghĩa của việc làm hợp đồng ủy quyền đất đai
Hiện nay, giấy ủy quyền không có lao lý đơn cử trong Bộ luật Dân sự năm ngoái mà pháp luật về ủy quyền trải qua hợp đồng. Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, bên được ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm, nghĩa vụ và trách nhiệm bắt buộc triển khai việc làm nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hợp tác hoặc pháp lý có lao lý .
Chủ thể của hợp đồng ủy quyền đất đai phải được lập, ký bởi người ủy quyền và người được ủy quyền. Về thực chất pháp lý, hoàn toàn có thể thấy rõ được hợp đồng ủy quyền có sự thỏa thuận hợp tác thống nhất ý chí giữa những bên .
Giá trị pháp lý ràng buộc so sánh giữa hợp đồng ủy quyền và giấy ủy quyền đất đai biểu lộ rõ được sự khác nhau rõ ràng giữa 2 loại văn bản này. Trong hợp đồng ủy quyền đất đai, bên nhận ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm bắt buộc phải triển khai những việc làm đã được nêu trong hợp đồng và một số ít trường hợp, nếu hai bên đã thỏa thuận hợp tác thì bên nhận ủy quyền có thẻ được nhận thù lao nếu có. Tuy nhiên so với giấy ủy quyền không yên cầu bên nhận ủy quyền phải đồng ý chấp thuận và không bắt buộc bên nhận ủy quyền phải thực thi toàn bộ những việc làm ghi trong giấy ủy quyền .
Thời hạn ủy quyền của cả giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền đất đai đều do pháp lý pháp luật, tuy nhiên trong 1 số ít trường hợp có sự khác nhau giữa giấy ủy quyền và hợp đồng ủy quyền :
- Giấy ủy quyền: người ủy quyền quy định thời hạn quy định
- Hợp đồng ủy quyền: do thỏa thuận của hai bên, nếu không có thỏa thuận hay quy định pháp luật thì hợp đồng có hiệu lực 1 năm kể từ ngày xác lập ủy quyền.
2. Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất hộ gia đình
2.1 Gia đình bán đất có cần tất cả các thành viên phải có mặt không?
Khi ủy quyền bán nhà đất của hộ mái ấm gia đình thì phải được người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền ký tên. Đồng thời, người ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền phải có sự đồng ý chấp thuận của những thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nội dung này đươc lao lý rõ tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, đơn cử :
” Người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự pháp luật tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ được thực thi việc ký hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được những thành viên trong hộ mái ấm gia đình sử dụng đất chấp thuận đồng ý bằng văn bản đó đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý. ”
Như vậy, khi ký hợp đồng ủy quyền bán nhà đất của hộ mái ấm gia đình thì những thành viên có chung quyền sử dụng đất không nhất thiết phải xuất hiện chỉ cần có văn bản đồng ý chấp thuận chuyển nhượng ủy quyền được công chứng hoặc xác nhận để người thay mặt đứng tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền với bên mua .2.2 Thành viên nào có quyền ký vào văn bản đồng ý ủy quyền
Mặc dù pháp lý về đất đai lao lý rõ khi ủy quyền bán đất của hộ mái ấm gia đình phải có sự chấp thuận đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của những thành viên trong hộ mái ấm gia đình sử dụng đất nhưng trên thực tiễn thành viên nào trong hộ mái ấm gia đình có quyền ký tên thì không phải ai cũng biết .
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 pháp luật :” Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật của pháp lý về hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất. ”
Theo đó, một người trở thành thành viên hộ mái ấm gia đình sử dụng đất ( có quyền so với thửa đất ) khi có đủ 03 điều kiện kèm theo sau :
– Điều kiện 1: Có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), quan hệ huyết thống (cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…), quan hệ nuôi dưỡng (cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi).
– Điều kiện 2: Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời điểm cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê), nhận chuyển quyền sử dụng đất (nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,….).
– Điều kiện 3: Có quyền sử dụng đất chung bằng các hình thức như cùng nhau đóng góp, tạo lập hoặc được tặng cho, thừa kế chung,….
Tóm lại, chỉ khi nào có đủ 03 điều kiện kèm theo trên thì một thành viên trong hộ mái ấm gia đình mới được trở thành thành viên hộ mái ấm gia đình sử dụng đất. Nói cách khác, chỉ khi có đủ 03 điều kiện kèm theo trên thì mới có quyền chấp thuận đồng ý hoặc không đồng ý chấp thuận việc chuyển nhượng ủy quyền đất của hộ mái ấm gia đình .
2.3 Mẫu giấy ủy quyền – Hợp đồng sử dụng đất
Quý khách hàng hoàn toàn có thể tải mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất đưới đây, điền thông tin và sử dụng hoặc soạn thảo trực tuyến, in ra và sử dụng trong những trường hợp thiết yếu :
Tải vềCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—
HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
Chúng tôi gồm có : …………..
BÊN ỦY QUYỀN (BÊN A)
Họ và tên : …………………………………………
Ngày, tháng, năm sinh : …………………………
Số CMND / CCCD : ……………………………..
Ngày cấp : …………… Nơi cấp : ……………….
Địa chỉ thường trú : …………………………….Số điện thoại liên hệ: …………………………..
BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN (BÊN B)
Họ và tên : ………………………………………….
Ngày, tháng, năm sinh : ………………………..Số CMND/CCCD: ……………………………….
Ngày cấp: …………… Nơi cấp:……………….Địa chỉ thường trú : …………………………….
Số điện thoại thông minh liên hệ : ……………………………Hai bên đồng ý việc giao kết hợp đồng ủy quyền này với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: CĂN CỨ ỦY QUYỀN
……………………………………………………………….
ĐIỀU 2: NỘI DUNG ỦY QUYỀN
Bằng Hợp đồng này, bên A ủy quyền cho bên B đại diện thay mặt và nhân danh bên A thực thi những nội dung được bên A ủy quyền đơn cử dưới đây :
( i ) Quản lý và sử dụng hàng loạt thửa đất nêu trên ;
( ii ) Thực hiện những thủ tục để xin caao ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” so với thửa đất được giao theo Quyết định nêu trên. Được nhận bản chính ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chuyển giao. Bên B được dữ gìn và bảo vệ ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” được cấp nêu trên .
( iii ) Sau khi nhận được ” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” so với thửa đất được giao nêu trên, bên B được toàn quyền định đoạt, chuyển dời ( bán, cho thuê, cho mượn, trao đổi, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, bảo lãnh ) thửa đất nói trên theo lao lý của pháp lý. Giá cả và những điều kiện kèm theo vận động và di chuyển do bên B tự quyết định hành động. Bên B được nhận, quản trị số tiền vận động và di chuyển thửa đất nêu trên .
( iv ) Khi thực thi những nội dung ủy quyền, bên B được lập và ký những giấy tờ thiết yếu tại những cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo pháp luật đồng thời được đại diện thay mặt bên A nộp những khoản ngân sách phát sinh từ việc được ủy quyền nói trên .
( v ) Trong thời hạn Hợp đồng ủy quyền này còn hiệu lực hiện hành, bên B được ủy quyền lại cho người thứ ba liên tục thực thi những nội dung được bên A theo ủy quyền theo bản Hợp đồng này .Bên B đồng ý nhận và thực hiện các việc được Bên A ủy quyền nêu trên.
ĐIỀU 3. THỜI HẠN ỦY QUYỀN VÀ THÙ LAO
Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày được công chứng và hết hiệu lực hiện hành khi bên B đã thực thi xong việc làm được ủy quyền hoặc hết hiệu lục theo pháp luật của pháp lý .
Bên B không yêu cầu bên A phải trả thù lao để thực hiện hợp đồng.
ĐIỀU 4. CAM ĐOAN CỦA HAI BÊN
Bên A cam kết ràng buộc :
Cung cấp khá đầy đủ giấy tờ, thông tin, tài liệu và phương tiện đi lại thiết yếu để bên B thực thi những việc được bên A ủy quyền .
Chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực thi trong khoanh vùng phạm vi ủy quyền ;
Tại thời gian ký Hợp đồng này, bên A chưa ủy quyền cho ai thực thi nội dung ủy quyền nói trên .
Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc .
Thực hiện đúng và khá đầy đủ toàn bộ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .
Thực hiện đúng những pháp luật của pháp lý khi triển khai những việc trong khoanh vùng phạm vi được bên A ủy quyền theo Hợp đồng này ;
Thông báo kịp thời cho bên A về việc thực thi những nội dung được bên A ủy quyền .
Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc .Thưc hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 5. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện hợp đồng ủy quyền mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này .
Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý chấp thuận toàn bộ những lao lý ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của Công chứng viên .
BÊN ỦY QUYỀN
BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
……………………………………………………………………..
SỐ CÔNG CHỨNG: ………………………………………. Công chứng viên …………………..
In / Sửa biểu mẫu
Bài viết trên của Luật Minh Khuê đã cung cấp mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất tới quý bạn đọc. Hi vọng bài viết đã mang tới những thông tin hữu ích cho bạn. Trân trọng cảm ơn!
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
