Mua đất khai hoang không có giấy tờ phải làm sao?
Đất khai hoang chủ yếu được hình thành từ những năm 90 trở về trước và được sử dụng khá phổ biến. Những vướng mắc như đất khai hoang mà nhiều người đang băn khoăn và liệu đất khai hoang có được cấp Sổ đỏ hay không? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về vấn đề “Mua đất khai hoang không có giấy tờ phải làm sao?” qua bài viết dưới đây nhé!
Mua đất khai hoang không có giấy tờ
Hiện nay pháp lý đất đai không có pháp luật hay lý giải thế nào là đất khai hoang .
Trước ngày 27/11/2017, đất khai hoang được quy định rõ tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT như sau:
Bạn đang đọc: Mua đất khai hoang không có giấy tờ phải làm sao?
“ Đất khai hoang : Là đất đang để hoang hóa, đất khác đã quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt. ” .
Tuy nhiên, đây không phải văn bản quy phạm pháp luật chuyên về đất đai ( pháp luật này không trọn vẹn thống nhất với những những pháp luật của pháp lý đất đai hiện hành ) và Thông tư này đã hết hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 27/11/2017 .
Đất khai hoang là cách gọi phổ cập của người dân, địa thế căn cứ vào thực tiễn sử dụng và nguồn gốc quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể hoàn toàn có thể hiểu như sau :
Đất khai hoang là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời gian sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác. Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành xong thủ tục giao đất, cho thuê đất theo lao lý pháp lý .
Mua đất khai hoang không có giấy tờ phải làm sao?
Đất khai hoang có được cấp Sổ đỏ không?
Đất khai hoang trên thực tiễn hầu hết là đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Điều kiện cấp Giấy ghi nhận cho đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 và hướng dẫn bởi những Điều 20, 21, 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện 1 : Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có những giấy tờ pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 .
Điều kiện 2 : Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
Điều kiện 3 : Nay được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp .Trường hợp 2: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) và không vi phạm pháp luật đất đai.
Khi hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy chứng nhận chỉ một số ít trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất .
Trường hợp 3: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014, cụ thể:
– Căn cứ khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng ( loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng ) thì giải quyết và xử lý như sau :
+ Trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho những mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh và mục tiêu tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng thì Nhà nước tịch thu đất trước khi triển khai dự án Bất Động Sản, khu công trình đó .
Người đang sử dụng đất vi phạm được trong thời điểm tạm thời sử dụng cho đến khi tịch thu nhưng phải giữ nguyên thực trạng đang sử dụng đất và phải kê khai ĐK đất đai theo pháp luật .
+ Trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch cho mục tiêu như trên thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW chỉ huy thanh tra rà soát, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất ; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy ghi nhận .
Riêng trường hợp sử dụng đất không thay đổi và không có tranh chấp sẽ được cấp Giấy ghi nhận .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ( được cấp Giấy chứng nhận ) theo hạn mức do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW lao lý ;Nếu vượt hạn mức thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.
Như vậy, dù là đất khai hoang nhưng chỉ cần có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý trên sẽ được cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
Mua đất khai hoang không có giấy tờ có được không?
Theo pháp luật tại khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước có lao lý như sau :
“ Điều 22 : Việc giải quyết và xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có vi phạm pháp lý đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước .
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý ; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật thì diện tích quy hoạnh vượt hạn mức phải chuyển sang thuê ” .
Theo đó, Đất nông nghiệp mà mái ấm gia đình bạn tự khai hoang trước 01/7/2014, nếu đất nông nghiệp đó vẫn đang được sử dụng và tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý, tức là sẽ được cấp giấy ghi nhận ; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý thì diện tích quy hoạnh vượt hạn mức phải chuyển sang thuê .Mời bạn xem thêm
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn về “Mua đất khai hoang không có giấy tờ phải làm sao?“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về đăng ký xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký mã số thuế cá nhân mới nhất, quy định tạm ngừng kinh doanh, đăng ký nhãn hiệu hay tìm hiểu về mẫu giấy xác nhận tình trạng độc thân để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline: 0833 102 102 hoặc các kênh sau:
Câu hỏi thường gặp
Phân biệt đất khai hoang và đất lấn chiếm?
Nếu đất khai hoang là đất hoang hóa, thuộc vào nhóm đất chưa được sử dụng (chưa được xác định mục đích dùng) mà nay lại được người dân khai phá và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chấp nhận. Hành động này được nhà nước khuyến khích thực hiện và gọi đó là đất khai hoang.
Ngược lại với đó là hành động lấn chiếm đất đai. Sử dụng đất khi chưa được sự phê duyệt của các cơ quan chức năng, thuộc nhóm hành vi vi phạm pháp luật. Theo quy định tại điều 03 của nghị định 102/2014/NĐ-CP về việc xử phạt vi phạm hành chính trong đất đai thì hành động lấn chiếm đất đai được hiểu là:
Lấn đất là hành vi của người sử dụng đất chủ động dịch chuyển dấu mốc đã được phân chia, làm thay đổi ranh giới của mảnh đất đó với ranh giới của những mảnh đất liền kề.
Chiếm đất là hành vi chiếm giữ, sử dụng đất trái phép của người có hành vi vi phạm quy định của nhà nước trong đất đai như: đất hết thời hạn được nhà nước cho thuê, giao đất mà hết thời hạn mà người đó cố ý không trả lại.Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm những gì?
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định, lâu dài;
– Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…
Các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất đối với chủ sở hữu bao gồm:
– Lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%
– Lệ phí cấp sổ đỏ
– Chi phí khác: Phí đo đạc, thẩm định,…Đất khai hoang có được đền bù không?
Dù đất đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất hoặc đất khai hoang đủ điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sử dụng nhưng chưa làm sổ đỏ hoặc đất khai hoang không có giấy tờ xác nhận thì vẫn sẽ có thể bị thu hồi theo quy định nếu thuộc một trong những trường hợp sau:
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Bình chọn bài viết
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
