Thủ tục chủ đầu tư cần phải làm để bàn giao 2% kinh phí bảo trì được thực hiện như thế nào? Một số lưu ý về việc bảo trì tại nhà chung cư là gì?

Một số lưu ý về việc bảo trì tại nhà chung cư là gì?

Về bảo trì nhà căn hộ cao cấp tại Điều 107 Luật Nhà ở năm trước có quy định như sau :- Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần chiếm hữu chung. Chủ sở hữu nhà căn hộ chung cư cao cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và góp phần kinh phí đầu tư để triển khai bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư .- Việc góp phần kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được triển khai theo quy định tại Điều 108 của Luật này ; việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung có nhiều chủ sở hữu được thực thi theo quy định tại Điều 109 của Luật này .

– Nội dung bảo trì, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thủ tục chủ góp vốn đầu tư cần phải làm để chuyển giao 2 % kinh phí đầu tư bảo trì được triển khai như thế nào ? Một số quan tâm về việc bảo trì tại nhà căn hộ chung cư cao cấp là gì ? ( Hình từ Internet )

Các thủ tục nào mà chủ đầu tư cần phải làm để bàn giao 2% kinh phí bảo trì?

Tại khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm trước có quy định rõ kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau :

“Điều 108. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

b) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

…”

Đồng thời, tại Điều 36 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Nghị định 30/2021 / NĐ-CP hướng dẫn về việc chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì này được thực thi như sau :- Người mua, thuê mua nhà tại, chủ góp vốn đầu tư phải đóng 2 % kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 Luật Nhà ở năm trước ; khoản kinh phí đầu tư này được tính trước thuế để nộp ( Nhà nước không thu thuế so với khoản kinh phí đầu tư này ) .- Trước khi ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác trong nhà nhà ở, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm mở một thông tin tài khoản thanh toán giao dịch tại một tổ chức triển khai tín dụng thanh toán hoặc Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế ( sau đây gọi chung là tổ chức triển khai tín dụng thanh toán ) đang hoạt động giải trí trên địa phận nơi có nhà ở mua và bán, thuê mua để nhận kinh phí đầu tư bảo trì do người mua, thuê mua nhà tại, phần diện tích quy hoạnh khác và chủ góp vốn đầu tư nộp theo quy định ; khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải ghi rõ tên thông tin tài khoản là tiền gửi kinh phí đầu tư bảo trì nhà căn hộ cao cấp. Trước khi chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà nhà ở theo quy định, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với tổ chức triển khai tín dụng thanh toán chuyển tiền từ thông tin tài khoản giao dịch thanh toán này sang tiền gửi có kỳ hạn .- Mỗi một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở có nhà nhà ở, chủ góp vốn đầu tư phải lập một thông tin tài khoản theo quy định tại khoản này để quản trị kinh phí đầu tư bảo trì nhà nhà ở của dự án Bất Động Sản đó ; sau khi mở thông tin tài khoản, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án Bất Động Sản biết về tên thông tin tài khoản, số thông tin tài khoản đã mở, tên tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản và kỳ hạn gửi tiền .- Khi ký hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích quy hoạnh khác, những bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về thông tin tài khoản đã mở theo quy định tại khoản 1 Điều này ( số thông tin tài khoản, tên thông tin tài khoản, tên tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi mở thông tin tài khoản và kỳ hạn gửi tiền ) .- Người mua, thuê mua trước khi nhận chuyển giao nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh khác của nhà chung cư phải đóng kinh phí đầu tư bảo trì theo quy định vào thông tin tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi sách vở xác nhận đã đóng kinh phí đầu tư bảo trì theo quy định cho chủ góp vốn đầu tư biết ; trường hợp người mua, thuê mua không đóng kinh phí đầu tư bảo trì vào thông tin tài khoản này thì không được chuyển giao nhà ở hoặc diện tích quy hoạnh đó, nếu chủ góp vốn đầu tư vẫn chuyển giao thì chủ góp vốn đầu tư phải nộp khoản kinh phí đầu tư bảo trì này .- Đối với diện tích quy hoạnh nhà ở, phần diện tích quy hoạnh khác mà chủ góp vốn đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời gian chuyển giao đưa nhà căn hộ chung cư cao cấp vào sử dụng mà thuộc diện phải nộp kinh phí đầu tư bảo trì 2 % theo quy định của Luật Nhà ở năm trước thì chủ góp vốn đầu tư phải chuyển số kinh phí đầu tư này vào thông tin tài khoản đã lập theo quy định tại khoản 1 Điều này .- Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không nộp kinh phí đầu tư bảo trì hoặc không chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì theo quy định thì chủ góp vốn đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính, bị cưỡng chế chuyển giao theo quy định tại Điều 37 của Nghị định này ; ngoài những, tùy từng trường hợp, chủ góp vốn đầu tư còn bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp lý .

– Chủ đầu tư không được yêu cầu tổ chức tín dụng trích kinh phí mà các bên đã nộp vào tài khoản đã lập theo quy định tại khoản 1 Điều này để sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

– Trường hợp trong thời hạn chưa chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà nhà ở mà phát sinh việc bảo trì những khuôn khổ, thiết bị thuộc phần chiếm hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn Bảo hành theo quy định thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai việc bảo trì những khuôn khổ, thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quá trình bảo trì khu công trình được lập theo quy định của pháp lý về thiết kế xây dựng .- Khi chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp, chủ góp vốn đầu tư được hoàn trả lại những khoản kinh phí đầu tư đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo giải trình đơn cử kèm theo kế hoạch, quy trình tiến độ bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng tỏ việc chi kinh phí đầu tư bảo trì này .- Khi Ban quản trị nhà nhà ở có văn bản nhu yếu chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì thì chủ góp vốn đầu tư và Ban quản trị nhà nhà ở thống nhất lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí đầu tư bảo trì ; địa thế căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ góp vốn đầu tư có văn bản đề xuất kèm theo biên bản quyết toán số liệu gửi tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản kinh phí đầu tư bảo trì ý kiến đề nghị chuyển kinh phí đầu tư này sang thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp lập trải qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng và hoàn trả kinh phí đầu tư bảo trì do chủ góp vốn đầu tư đã triển khai bảo trì trước đó ( nếu có ). Căn cứ vào văn bản đề xuất và số liệu do những bên quyết toán, tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang quản lý tài khoản kinh phí đầu tư bảo trì có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển kinh phí đầu tư bảo trì này sang thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà nhà ở lập ; đồng thời chuyển hoàn trả kinh phí đầu tư cho chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) .- Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm mở thông tin tài khoản để nhận kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung do chủ góp vốn đầu tư chuyển giao theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà căn hộ cao cấp do Bộ Xây dựng phát hành. Các ngân sách phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì sang cho Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp được khấu trừ vào kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư .- Sau khi chuyển giao không thiếu kinh phí đầu tư bảo trì cho Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thông tin tài khoản đã lập theo quy định của pháp lý và phải có văn bản thông tin cho Sở Xây dựng nơi có nhà căn hộ cao cấp đó biết để theo dõi .

Quy định về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư đối với chủ đầu tư như thế nào?

Theo Điều 109 Luật Nhà ở năm trước quy định thì :- Đối với kinh phí đầu tư bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí đầu tư của người mua, thuê mua căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh khác trong nhà căn hộ cao cấp, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi vào thông tin tài khoản tiền gửi tiết kiệm ngân sách và chi phí mở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại Nước Ta để quản trị kinh phí đầu tư này và thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà căn hộ chung cư cao cấp biết .Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp được xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì gồm có cả lãi suất vay tiền gửi cho Ban quản trị để thực thi quản trị, sử dụng theo quy định của Luật này và có thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh biết ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư không chuyển giao kinh phí đầu tư này thì Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp có quyền nhu yếu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà căn hộ cao cấp thực thi cưỡng chế buộc chủ góp vốn đầu tư phải triển khai chuyển giao theo quy định của nhà nước .- Kinh phí bảo trì quy định tại Điều 108 của Luật này chỉ được sử dụng để bảo trì những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản trị quản lý và vận hành nhà nhà ở và những mục tiêu khác ; trường hợp nhà căn hộ cao cấp phải phá dỡ mà kinh phí đầu tư bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để tương hỗ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần chiếm hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được thiết kế xây dựng lại .- Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm quản trị, sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì đúng mục tiêu, đúng khuôn khổ cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp trải qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí đầu tư bảo trì phần chiếm hữu chung phải có hóa đơn kinh tế tài chính, có thanh toán giao dịch, quyết toán theo quy định của pháp lý về kinh tế tài chính và phải báo cáo giải trình Hội nghị nhà căn hộ cao cấp .

Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại.

– Việc quản trị, sử dụng phần kinh phí đầu tư bảo trì quy định tại khoản 5 Điều 108 của Luật này được quy định như sau :+ Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà và phần chiếm hữu chung của khu căn hộ chung cư cao cấp thì được chuyển vào thông tin tài khoản do Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp lập để quản trị, sử dụng theo quy định tại Điều này ;+ Đối với phần kinh phí đầu tư để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu kinh doanh thương mại, dịch vụ thì chủ sở hữu khu kinh doanh thương mại, dịch vụ được tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần chiếm hữu chung của khu tính năng này .

Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Trung Tâm Bảo Hành