Năm 2023, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay?
Khi chuyển nhượng nhà đất phải lập hợp đồng và công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Vậy, hiện nay có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay hay không?
* Pháp luật không lao lý hay lý giải thế nào là mua bán nhà đất bằng giấy viết tay nhưng theo cách hiểu thông dụng, mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là hợp đồng không được công chứng hoặc xác nhận .
Từ 01/7/2014, không được mua bán bằng giấy viết tay?
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 pháp luật : Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại .
Theo khoản 1 Điều 211 Luật Đất đai 2013 thì Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 01/7/2014.
Bạn đang đọc: Năm 2023, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay?
Căn cứ vào pháp luật trên, từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải lập hợp đồng và được công chứng hoặc xác nhận, nếu không công chứng hoặc xác nhận thì hợp đồng vô hiệu ( hợp đồng không có hiệu lực hiện hành ) .Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm ngoái có pháp luật :
“ Giao dịch dân sự vi phạm lao lý điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây :1 …2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm lao lý bắt buộc về công chứng, xác nhận mà một bên hoặc những bên đã thực thi tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong thanh toán giao dịch thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch đó. Trong trường hợp này, những bên không phải thực thi việc công chứng, xác nhận ” .
Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ), hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất không công chứng hoặc xác nhận mà một bên hoặc những bên đã triển khai tối thiểu hai phần ba nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng thì theo nhu yếu của một bên hoặc những bên, Tòa án ra quyết định hành động công nhận hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng đó .
Như vậy, căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự năm 2015, khi chuyển nhượng đất hoặc chuyển nhượng nhà đất thì hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực.
Lưu ý: Việc yêu cầu tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng không công chứng hoặc chứng thực có hiệu lực mất nhiều thời gian và phức tạp hơn việc các bên thực hiện công chứng hoặc chứng thực; mặt khác, khi công chứng hoặc chứng thực dễ cho việc sang tên giấy chứng nhận. Do vậy, các bên nên cân nhắc việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng thay vì yêu cầu toàn án công nhận.
Năm 2023, có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay? (Ảnh minh họa)
Trước 01/7/2014, được mua bán bằng giấy viết tay
Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
– Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008 ;- Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Theo pháp luật trên, có 02 trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không cần công chứng hoặc xác nhận theo lao lý ( hay còn gọi là mua bán bằng giấy viết tay ) có hiệu lực thực thi hiện hành ; nhưng 02 trường hợp này chỉ hợp pháp khi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành trước ngày 01/7/2014 .
Kết luận: Trên đây là quy định giải đáp thắc mắc về việc hiện nay người dân có được mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không? vấn đề này pháp luật quy định như sau:
– Từ ngày 01/7/2014 đến nay người dân không được chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay mà phải lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ không có hiệu lực (không đủ điều kiện sang tên), trừ trường hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
– Có 02 trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay mà không phải công chứng hoặc xác nhận nhưng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đó chỉ có hiệu lực hiện hành khi diễn ra trước ngày 01/7/2014 .
>> Thủ tục mua bán đất đai: Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
