Giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì? – CafeLand.Vn
Điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân muốn chuyển nhượng ủy quyền nhà đất cần bảo vệ những điều kiện kèm theo như sau : – Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ( sổ đỏ chính chủ ). Giấy ghi nhận này phải thay mặt đứng tên người bán hoặc chuyển nhượng ủy quyền.
– Không có tranh chấp, không có những tố tụng hình sự hay các vấn đề pháp lý xảy ra.
– không bị kê biên bản trong thi hành án, không gặp những yếu tố về mua bán nhà đất. – Chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và nhà ở.
Khi đảm bảo đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu nhà đất cần đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Khi đó, giấy tờ các bên cần chuẩn bị theo quy trình thủ tục mua bán nhà đất: đặt cọc, công chứng hợp đồng; kê khai tài chính và sang tên nhà đất.
Quá trình đặt cọc
Các bên tương quan chuẩn bị sẵn sàng hợp đồng đặt cọc, trong đó ghi rõ thông tin những bên, những pháp luật cơ bản gồm giá trị gia tài, số tiền đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng mua bán, thỏa thuận hợp tác bên chịu thuế và những thỏa thuận hợp tác khác, … Giấy tờ cần sẵn sàng chuẩn bị gồm : – Giấy tờ tùy thân cả hai bên : CMND / CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị – Sổ hộ khẩu : ( cả bản sao và bản chính ) – Giấy ghi nhận thực trạng hôn nhân gia đình : Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân – tin tức đồng sở hữu tài sản ( nếu có ). – Giấy ủy quyền bán ( nếu có )
Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Các bên cần sẵn sàng chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ như trong quy trình đặt cọc và bổ trợ thêm 1 số ít giấy tờ khác.
Bên bán: – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
– Giấy tờ tùy thân : CMND / CCCD hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) còn hạn sử dụng. – Sổ hộ khẩu – Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình : Đăng ký kết hôn hoặc Giấy những nhận thực trạng độc thân. – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bán ( nếu có ).
Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản;..
Bên mua: – Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu
– Giấy tờ tùy thân : CMND / CCCD hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) còn hạn sử dụng. – Sổ hộ khẩu : bản sao và bản gốc – Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình : Đăng ký kết hôn hoặc Giấy những nhận thực trạng độc thân. Ngoài những giấy tờ trên, những bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thường thì sẽ nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo ( phải trả ngân sách soạn hợp đồng – không tính vào phí công chứng ).
Nếu người mua vay tín chấp, cần chuẩn bị thêm các loại giấy tờ sau:
– Đơn vay thế chấp ngân hàng bằng chính gia tài hình thành từ vốn vay – Các loại giấy tờ chứng tỏ thu nhập trải qua bảng lương, hóa đơn tiền điện, số dư thẻ ATM, … bảng sao kê thông tin tài khoản chuyển lương qua ngân hàng nhà nước hằng tháng, hợp đồng cho thuê nhà ( nếu có ), hợp đồng lao động … – Sổ hộ khẩu, CMND / CCCD ( bản chính và bản sao có công chứng ).
>>Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất năm 2022
Kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo mẫu số 03 / BĐS-TNCN. – Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01. – Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá thể ký cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vào bản chụp đó. – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. – Các giấy tờ làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế, lệ phí ( nếu có ).
Giấy tờ khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
– Bản gốc Sổ đỏ;
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng. Ngoài ra, phải mang CMND / CCCD và xuất trình khi có nhu yếu .
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
