Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, cần thủ tục gì ? Người Hàn Quốc có được mua nhà ở ?
>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự gọi: 1900.6162
Bạn đang đọc: Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, cần thủ tục gì ? Người Hàn Quốc có được mua nhà ở ?
Trả lời:
Khoản 2 Điều 159 Luật nhà tại năm trước lao lý :
“ 2. Tổ chức, cá thể nước ngoài được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta trải qua những hình thức sau đây :
a ) Đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở theo dự án Bất Động Sản tại Nước Ta theo lao lý của Luật này và pháp lý có tương quan ;
b ) Mua, thuê mua, nhận khuyến mãi cho, nhận thừa kế nhà tại thương mại gồm có căn hộ chung cư cao cấp nhà ở và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại, trừ khu vực bảo vệ quốc phòng, bảo mật an ninh theo lao lý của nhà nước. ”Như vậy, người Nước Hàn này chỉ được mua nhà tại thương mại ( căn hộ cao cấp nhà ở và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở ) tại Nước Ta
Về thủ tục mua nhà, người Nước Hàn này phải bảo vệ điều kiện kèm theo thực thi thanh toán giao dịch về nhà ở Theo pháp luật tại Khỏa 2 Điều 119 Luật nhà ở như sau :“ 2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà tại, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại, nhận đổi, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp ngân hàng, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản trị nhà tại là cá thể thì phải có điều kiện kèm theo sau đây :
b ) Nếu là cá thể nước ngoài, người Nước Ta định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lượng hành vi dân sự để triển khai thanh toán giao dịch về nhà ở theo lao lý của pháp lý Nước Ta, phải thuộc đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta theo lao lý của Luật này và không bắt buộc phải có ĐK tạm trú hoặc ĐK thường trú tại nơi có nhà ở được thanh toán giao dịch. ”Khoản 3 Điều 160 Luật nhà ở lao lý :
“ 3. Đối với cá thể nước ngoài pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cư vào Nước Ta và không thuộc diện được hưởng quyền tặng thêm, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo lao lý của pháp lý. ”
Hồ sơ mua nhà:
-Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam
Điều 74 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP lao lý về giấy tờ chứng tỏ điều kiện kèm theo được mua nhà của cá thể nước ngoài như sau :
Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối với cá thể nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Nước Ta và không thuộc diện được quyền khuyến mại, miễn trừ ngoại giao theo pháp luật của Pháp lệnh về quyền khuyễn mãi thêm, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Nước Ta .
2. Đối với tổ chức triển khai nước ngoài thì phải thuộc đối tượng người dùng lao lý tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Nước Ta được cho phép hoạt động giải trí tại Nước Ta còn hiệu lực thực thi hiện hành tại thời gian ký kết những thanh toán giao dịch về nhà tại ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư ) .Vì theo thông tin bạn cung cấp thì người Hàn Quốc này vào làm làm việc lâu dài tại Việt Nam mà không nêu rõ là hình thức nào nên không thể xác định chính xác cho bạn được. Vấn đề này bạn cần phải xem xét lại người Hàn Quốc đó vào Việt Nam làm việc theo hình thức nào để chuẩn bị các giấy tờ cho đúng
–Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà tại Việt Nam:
Khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP pháp luật :
Điều 74. Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Đối với cá thể nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Nước Ta và không thuộc diện được quyền khuyễn mãi thêm, miễn trừ ngoại giao theo pháp luật của Pháp lệnh về quyền tặng thêm, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Nước Ta ….
Hồ sơ của bên nước ngoài cần phải làm thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự tại Bộ ngoại giao hoặc Sở ngoại vụ nếu Sở ngoại vụ được giao trách nhiệm tiếp đón hồ sơ thay Bộ Ngoại giao .
Sau khi sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ hồ sơ nêu trên, bên mua và bên bán triển khai giao kết hợp đồng mua và bán nhà ở. Việc công chứng hợp đồng được thực thi theo lao lý tại khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh thương mại năm trước :“ 2. Hợp đồng kinh doanh thương mại phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác, trừ hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà những bên là hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc xác nhận. ”
Như vậy, nếu bên bán là chủ góp vốn đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh thương mại thì hợp đồng mua nhà không bắt buộc phải công chứng. Còn nếu bên bán là cá thể, hộ mái ấm gia đình thì hợp đồng mua và bán nhà bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận .
Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà:
Sau khi có hợp đồng mua và bán nhà thì triển khai ĐK quyền sở hữu nhà theo lao lý tại Nghị định 43/2014 / NĐ-CP. Hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà gồm có :
– Hợp đồng mua và bán nhà : Điểm b khoản 3 Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý :“ b ) Trường hợp mua, nhận Tặng Kèm cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc được chiếm hữu nhà ở trải qua hình thức khác theo lao lý của pháp lý thì phải có giấy tờ về thanh toán giao dịch đó theo pháp luật của pháp lý về nhà tại ; ”
– Hộ chiếu của người nước ngoài
– Biên lai nộp thuế thu nhập cá thể
– Biên lai nộp lệ phí trước bạ
– Thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng tỏ không thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng quyền khuyến mại, miễn trừ .-Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Sau khi hoàn tất hồ sơ, người có nhu yếu nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng ĐK đất đai để triển khai thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Trân trọng. / .
Source: https://suachuatulanh.edu.vn
Category : Văn Phòng
